{"id":10610,"date":"2020-01-30T17:47:29","date_gmt":"2020-01-30T16:47:29","guid":{"rendered":"http:\/\/52.31.48.128\/blog\/?p=10610"},"modified":"2025-02-19T10:06:19","modified_gmt":"2025-02-19T09:06:19","slug":"acceso-jovenes-vivienda-retos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/acceso-jovenes-vivienda-retos\/","title":{"rendered":"David Mart\u00ednez, CEO de AEDAS Homes: \u00abSi los j\u00f3venes no tienen acceso a una vivienda, no hay futuro\u00bb"},"content":{"rendered":"\n

El IESE Business School ha celebrado este jueves 30 de\nenero de 2020 su VI Encuentro Real Estate en Madrid<\/strong>. Una cita marcada en\nrojo en el calendario del sector y que re\u00fane a lo m\u00e1s granado del mundo\nempresarial inmobliario. Este a\u00f1o se ha celebrado bajo el t\u00edtular \u2018El sector\ninmobiliario en una sociedad de cambio\u2019<\/strong> y en un momento en el que el\nmercado vive una \u201cfase de consolidaci\u00f3n\u201d, como apunt\u00f3 el profesor Jos\u00e9 Luis\nSu\u00e1rez, Director Acad\u00e9mico del Encuentro IESE, en la inauguraci\u00f3n de la\njornada.  <\/p>\n\n\n\n

La mesa \u2018Promoci\u00f3n Residencial\u2019<\/strong> cont\u00f3 con la participaci\u00f3n de Juan Antonio G\u00f3mez-Pintado, Presidente de ASPRIMA; Jorge P\u00e9rez de Leza, CEO de Metrovacesa; Jaime Riera, Director General de Banca de Inversi\u00f3n Inmobiliaria en Europa, Credit Suisse; y David Mart\u00ednez, CEO de AEDAS Homes<\/a>. <\/p>\n\n\n\n

\"jovenes
La mesa ‘Promoci\u00f3n Residencial’ del VI Encuentro Inmobiliario IESE<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

El sector, en modo normalizaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Todos los ponentes ensalzaron el momento de normalizaci\u00f3n \u2013entendida\ncomo crecimiento moderado\u2013 por el que atraviesa el sector residencial en el nuevo\nciclo inmobiliario y abordaron los principales retos <\/strong>que tiene ante s\u00ed. Destacaron\ntres desaf\u00edos: el acceso de la vivienda a los j\u00f3venes<\/strong>, la modernizaci\u00f3n\nde la construcci\u00f3n<\/strong> a trav\u00e9s de la industrializaci\u00f3n<\/strong> y la colaboraci\u00f3n\np\u00fablico-privada<\/strong> para poner vivienda asequible en el mercado, en alquiler o\npropiedad.<\/p>\n\n\n\n

\"jovenes
David Mart\u00ednez, CEO de AEDAS Homes, durante una de sus intervenciones en la mesa del IESE<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

David Mart\u00ednez indic\u00f3 que hasta el 65 % de los j\u00f3venes\nquieren una vivienda en propiedad<\/strong>, seg\u00fan un estudio de AEDAS Homes, y especific\u00f3\nque los j\u00f3venes no pueden acceder a una casa porque no cuentan con los ahorros\npara el pago de la entrada \u2013el 20 % del precio\u2013. <\/p>\n\n\n\n

\u201cDe las 1.700 viviendas que hemos vendido en 2019, solo uno\nde cada cinco clientes adquir\u00eda su primera casa, con una edad media de 39\na\u00f1os\u201d, subray\u00f3 el CEO de AEDAS Homes, advirtiendo de que \u201cestamos ante una\nsituaci\u00f3n grave\u201d.<\/strong> \u201cSi las generaciones j\u00f3venes no tienen acceso a la\nvivienda, no se crean hogares, no hay consumo, no hay futuro<\/strong>. Es decir, es\nun problema no solo para el sector inmobiliario, sino para el pa\u00eds\u201d, avis\u00f3. <\/p>\n\n\n\n

Colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada con condiciones<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Sobre el problema de acceso de los j\u00f3venes a la vivienda, las\nvoces promotoras de la mesa coincidieron en apuntar a la colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada\ncomo un principio de soluci\u00f3n. Colaboraci\u00f3n entendida como la puesta en\ncarga de suelo p\u00fablico a precio asequible o mediante cesiones de derecho de uso\no explotaci\u00f3n<\/strong> durante 50, 60, 70 a\u00f1os con un canon anual \u2013pasado ese\nperiodo, los activos volver\u00edan al balance de la Administraci\u00f3n\u2013. <\/p>\n\n\n\n

\"jovenes
M\u00e1s de 200 asistentes acudieron a la cita en la sala del IESE en su VI Encuentro Inmobiliario<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Los ponentes transmitieron un mensaje n\u00edtido al respecto: si\nhay un f\u00e1cil y asequible acceso a la materia prima, esto se trasladar\u00eda a la\nsociedad en forma de vivienda asequibles en propiedad o alquiler. Y es que,\nactualmente, el coste del suelo acapara el 40 % o m\u00e1s del precio final de\nventa de una vivienda<\/strong>.  \u201cSi las\nadministraciones facilitan suelo, la industria est\u00e1 preparada para hacer\nvivienda asequible\u201d, dijo David Mart\u00ednez, quien precis\u00f3 incluso c\u00f3mo ser\u00eda este\ntipo de oferta: por ejemplo, viviendas en alquiler por 500 euros mensuales en\nMadrid. <\/p>\n\n\n\n

\"ahorro<\/figure><\/div>\n\n\n\n

En este sentido, Juan Antonio G\u00f3mez-Pintado (ASPRIMA)\ndefendi\u00f3 esta colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada pensando tambi\u00e9n en el acceso de los\nj\u00f3venes a la vivienda. Pero puso tres condiciones: la primera, la no injerencia\nen la gesti\u00f3n<\/strong> de los activos; la segunda, respetar un margen razonable<\/strong>\n(\u201cno abusivo\u201d, matiz\u00f3) para las empresas; y la tercera, seguridad jur\u00eddica<\/strong>,\n\u201cde tal modo que las reglas del juego no se cambien a mitad de partido\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Comprar casa, como comprar un coche<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Sobre el reto de la industrializaci\u00f3n<\/a>, David Mart\u00ednez, CEO de AEDAS Homes, empresa que ha abanderado este innovador sistema de construcci\u00f3n<\/a> en Espa\u00f1a, lament\u00f3 la limitada capacidad de producci\u00f3n <\/strong>de la industria de construcci\u00f3n \u2018offsite\u2019, a\u00fan incipiente en nuestro pa\u00eds. \u201cHoy en d\u00eda\u201d, explic\u00f3, \u201csolo podemos hacer 100 viviendas industrializadas al a\u00f1o, por lo que necesitamos que el capital llegue a este sector,<\/strong> invirtiendo en el desarrollo de tejido industrial\u201d. <\/p>\n\n\n\n