{"id":13022,"date":"2021-02-19T13:03:44","date_gmt":"2021-02-19T12:03:44","guid":{"rendered":"https:\/\/52.31.48.128\/blog\/?p=13022"},"modified":"2025-02-19T10:59:21","modified_gmt":"2025-02-19T09:59:21","slug":"vivienda-jovenes-acceso-financiacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/vivienda-jovenes-acceso-financiacion\/","title":{"rendered":"\u201cSi no damos una respuesta r\u00e1pida a los j\u00f3venes para que accedan a la vivienda tendremos un problema a medio plazo\u201d"},"content":{"rendered":"\n<p>\u00bfC\u00f3mo se encuentra el sector\ninmobiliario? \u00bfQu\u00e9 perspectivas hay? \u00bfSe est\u00e1 agotando la demanda de vivienda\nde reposici\u00f3n? \u00bfEst\u00e1n actuando las Administraciones al respecto?&nbsp; David Mart\u00ednez, CEO de AEDAS Homes, explic\u00f3\ndurante EFIMAD 2021, el Encuentro de Financiaci\u00f3n Inmobiliaria de Madrid\ncelebrado el 18 de febrero, que \u201chay recorrido para la vivienda de obra nueva en\nel segmento medio, medio-alto y alto, que adem\u00e1s puede traducirse en incrementos\nde ventas y de precio porque la oferta es limitada\u201d. Igualmente, subray\u00f3 que \u201c<strong>la\nvivienda est\u00e1 pasando a ser una prioridad m\u00e1xima para las familias<\/strong>, con los\nahorros en m\u00e1ximos hist\u00f3ricos que van a destinarse principalmente al consumo\u201d. <\/p>\n\n\n\n<p>El directivo de AEDAS Homes analiz\u00f3\nel comportamiento de la vivienda en la mesa de debate \u2018An\u00e1lisis del sector\nInmobiliario. Actualidad y Perspectivas\u2019 de EFIMAD 2021, moderada por Pedro\nSoria, Chief Commercial Officer de Tinsa Espa\u00f1a; y junto a Daniel Caballero,\nDirector corporativo de Negocio Inmobiliario de CaixaBank; V\u00edctor P\u00e9rez \u00c1rias,\nCEO ASG Homes; y Leticia P\u00e9rez, Managing Director Dazia Capital de Darya Homes.\n<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"965\" height=\"540\" src=\"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/Panel-de-participantes-en-la-mesa-sobre-residencial-de-EFIMAD-2021_.png\" alt=\"Panel de participantes en la mesa sobre residencial de EFIMAD 2021_\" class=\"wp-image-13023\" srcset=\"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/Panel-de-participantes-en-la-mesa-sobre-residencial-de-EFIMAD-2021_.png 965w, https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/Panel-de-participantes-en-la-mesa-sobre-residencial-de-EFIMAD-2021_-300x168.png 300w, https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/Panel-de-participantes-en-la-mesa-sobre-residencial-de-EFIMAD-2021_-600x337.png 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 965px) 100vw, 965px\" \/><figcaption>Panel de participantes en la mesa sobre residencial de EFIMAD 2021<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Los j\u00f3venes deben ser una\nprioridad<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>El CEO de AEDAS Homes puso el foco,\nespecialmente, en los j\u00f3venes, apuntando que es la demanda que m\u00e1s le preocupa\n\u201cporque hay generaciones que no han tenido la posibilidad de ahorrar,<\/strong> han\nenlazado la crisis anterior con esta y, por tanto, no disponen de ese 20 % inicial\nque necesitan para adquirir una vivienda\u201d. <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"alignright is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/jovenes-2.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-12037\" width=\"326\" height=\"214\" srcset=\"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/jovenes-2.jpg 919w, https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/jovenes-2-300x197.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 326px) 100vw, 326px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p>Ante la dif\u00edcil relaci\u00f3n actual\nentre los j\u00f3venes y la vivienda, anim\u00f3 a todos los actores del sector a \u201cbuscar\nf\u00f3rmulas para facilitarles el acceso\u201d. \u201c<strong>Sin vivienda no se forman hogares y\nsin hogares no hay futuro, ni para ellos ni para nosotros<\/strong>. Si no damos una\nrespuesta r\u00e1pida puede generarse un problema para todos a medio y largo plazo\u201d,\nadvirti\u00f3.&nbsp; Asimismo, incidi\u00f3 en que, aunque\nalgunas administraciones ya est\u00e1n estimulando la oferta y la demanda en este\nsentido, \u201chay recorrido para seguir buscando m\u00e1s alternativas\u201d.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>La necesaria colaboraci\u00f3n\np\u00fablico-privada<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p> En este sentido, una de las propuestas que se puso sobre la mesa fue el programa <strong>Help to Buy<\/strong> brit\u00e1nico. Como explic\u00f3 David Mart\u00ednez, este tipo de iniciativa puede estimular la demanda, pero hay otras f\u00f3rmulas para hacerlo, como la v\u00eda de la oferta para ayudar, al mismo tiempo, al sector. \u201cEsto es lo que est\u00e1n haciendo ya algunas administraciones. Est\u00e1n sacando suelo en r\u00e9gimen de concesi\u00f3n de derecho de superficie que permite que los promotores podamos construir viviendas que se destinar\u00e1n a un alquiler asequible y que servir\u00e1n para dar respuesta a esa demanda que las necesita\u201d. <\/p>\n\n\n\n<p>El CEO de AEDAS Homes matiz\u00f3 que este\ncamino no ha hecho nada m\u00e1s que empezar: \u201c<strong>Hay que seguir animando a las\nadministraciones para que sean valientes<\/strong> y, sobre todo, para que sean\nconscientes de que tenemos un problema ah\u00ed mismo \u2013el acceso a la vivienda\u2013 que\nahora est\u00e1 eclipsado por la crisis sanitaria y econ\u00f3mica, pero cuando todo esto\npase nos vamos a encontrar con muchas familias que necesitan una vivienda\u201d. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>El futuro\npasa por la industrializaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Por otro lado, David Mart\u00ednez\nafirm\u00f3 que el sector est\u00e1 yendo m\u00e1s despacio de lo que deber\u00eda en la\nindustrializaci\u00f3n de la promoci\u00f3n residencial. <strong>\u201cEs absolutamente esencial\nque nuestra industria sufra una transformaci\u00f3n de su modelo de negocio<\/strong>. La industrializaci\u00f3n\ndel proceso constructivo es clave por muchos motivos: uno, la mano de obra\nactual es obsoleta, ineficiente, poco productiva y cada vez m\u00e1s escasa; dos,\ntenemos que ofrecer una mejor calidad a nuestros clientes; tres, necesitamos\ncerteza en los costes; y cuatro, los proyectos deben dar una rentabilidad a medio-largo\nplazo y la industrializaci\u00f3n puede ser la llave\u201d, explic\u00f3. <\/p>\n\n\n\n<center><iframe loading=\"lazy\" width=\"560\" height=\"315\" src=\"https:\/\/www.youtube-nocookie.com\/embed\/lDDAAzuPASQ\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture\" allowfullscreen><\/iframe><\/center>\n\n\n\n<div style=\"height:48px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>De este modo, el CEO de AEDAS\nHomes avis\u00f3 de que esos m\u00e1rgenes ir\u00e1n descendiendo en la medida en la que las\ncompa\u00f1\u00edas vayan creciendo en la maduraci\u00f3n del ciclo. \u201cPara frenar esa ca\u00edda de\nla rentabilidad debemos conseguir una <strong>mayor rotaci\u00f3n de activos gracias a la\nreducci\u00f3n del proceso industrial.<\/strong> Necesitamos que las empresas de prefabricaci\u00f3n\naumenten su producci\u00f3n. No tengo ninguna duda de que la industrializaci\u00f3n es el\nfuturo, pero se requiere de un impulso decidido\u201d, asegur\u00f3. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Fabricar suelo en momentos\nantic\u00edclicos<\/strong><strong>Los expertos tambi\u00e9n debatieron sobre el futuro del\nsuelo, <\/strong>un\npunto en el que el CEO de AEDAS Homes advirti\u00f3 de que\u201cen un medio plazo\npodemos encontrarnos con escasez de esta materia prima\u201d. \u201cHay que buscar una\nsoluci\u00f3n lo antes posible a ese problema futuro. <strong>Ser\u00eda importante que\ntuvi\u00e9ramos una industria de fabricaci\u00f3n de suelo y que la administraci\u00f3n tomase\nconciencia de que el suelo hay que fabricarlo en los momentos antic\u00edclicos<\/strong>.\nA todos nos interesa que a las cosas funcionen de forma moderada. Si no lo\nhacemos en ese momento, nos podremos encontrar \n\n\n\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfC\u00f3mo se encuentra el sector inmobiliario? \u00bfQu\u00e9 perspectivas hay? \u00bfSe est\u00e1 agotando la demanda de vivienda de reposici\u00f3n? \u00bfEst\u00e1n actuando las Administraciones al respecto?&nbsp; David Mart\u00ednez, CEO de AEDAS Homes, explic\u00f3 durante EFIMAD 2021, el Encuentro de Financiaci\u00f3n Inmobiliaria de Madrid celebrado el 18 de febrero, que \u201chay recorrido para la vivienda de obra nueva&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":13024,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[209],"tags":[],"class_list":["post-13022","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias-inmobiliarias"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with 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