\u00bfQu\u00e9 es la Propiedad Horizontal?<\/h2>\n
La definici\u00f3n m\u00e1s sencilla de propiedad horizontal es aquella en la que varios propietarios comparten viviendas o locales comerciales en un mismo edificio o terreno. La ley de propiedad horizontal establece claramente c\u00f3mo son las responsabilidades entre los distintos propietarios<\/strong> una vez queda establecida la comunidad en caso de que surjan conflictos de intereses.<\/p>\n Ahora que conoces lo que significa propiedad horizontal, veamos m\u00e1s en profundidad los derechos y deberes de los propietarios<\/strong> sobre sus posesiones y tambi\u00e9n en relaci\u00f3n a los espacios o zonas comunes. Pero antes, te contamos su origen e introducci\u00f3n en el ordenamiento jur\u00eddico espa\u00f1ol.<\/p>\n La Ley de Propiedad Horizontal en Espa\u00f1a surge durante el boom inmobiliario de los a\u00f1os 60<\/strong>. En ese momento la sociedad necesitaba establecer un marco legislativo para garantizar los derechos de los cada vez m\u00e1s frecuentes bloques de viviendas.<\/p>\n Adem\u00e1s de las obligaciones y derechos de los propietarios, esta ley tambi\u00e9n establece las funciones y atribuciones de los administradores de fincas, juntas y comunidades de propietarios<\/strong>. Todo ello de inter\u00e9s de los propietarios como la frecuencia con que se deben realizar las juntas (ordinarias y extraordinarias), los derechos respecto al uso de elementos comunes si no se disfruta de alguno de ellos (el caso de un local exterior que no haga uso del ascensor comunitario) y un largo etc\u00e9tera.<\/p>\n A d\u00eda de hoy, la Ley de Propiedad Horizontal se ha ido adaptando a las nuevas realidades habitacionales. Sin embargo existen algunas definiciones que siguen manteniendo el significado original. Seguimos ampliando la respuesta a qu\u00e9 es la propiedad horizontal.<\/strong><\/p>\n Para entender c\u00f3mo se aplica la Ley de Propiedad Horizontal es necesario, en primer lugar, detenerse en la definici\u00f3n de los conceptos que trata.<\/strong><\/p>\n Se trata de los espacios delimitados que tienen un uso individual,<\/strong> es decir, los pisos, locales, plazas de garaje, trastero, etc., propiamente dichos. Tambi\u00e9n se incluyen en esta categor\u00eda las instalaciones o componentes arquitect\u00f3nicos que dan servicio a esos espacios. Por otro lado, es importante destacar que la titularidad de estos elementos es privada y corresponde a los propietarios.<\/p>\n La ley no hace una enumeraci\u00f3n detallada de cu\u00e1les son los elementos que se pueden considerar comunes y, por tanto, en r\u00e9gimen de copropiedad. Sin embargo, los define como todos aquellos que quedan fuera de la consideraci\u00f3n de privativos. As\u00ed, ser\u00edan elementos comunes todos aquellos espacios e instalaciones indispensables para el correcto uso y disfrute del edificio. Algunos ejemplos concretos ser\u00edan el portal, los ascensores, la fachada, la cubierta o los jardines, entre otros. En el caso de los \u00e1ticos<\/a>, la terraza se considera como un elemento com\u00fan de uso privado.<\/strong><\/p>\n\n\n Los propietarios de todos los espacios de un edificio, ya sean viviendas, locales comerciales o plazas de garaje, conforman la comunidad de propietarios.<\/strong> Todos ellos comparten la copropiedad de los elementos comunes del inmueble con arreglo a unas cuotas de participaci\u00f3n calculadas bas\u00e1ndose en el valor total del inmueble. De esta manera se determina qu\u00e9 porcentaje de los gastos de la comunidad debe asumir cada propietario.<\/p>\n La comunidad de propietarios es, por tanto, una entidad jur\u00eddica que debe ajustarse a las normas recogidas en la Ley de Propiedad Horizontal. En este sentido, los conceptos m\u00e1s importantes son los siguientes:<\/p>\n Es el documento que contiene la descripci\u00f3n de los distintos elementos del edificio. Normalmente se realiza mediante escritura p\u00fablica notarial y es el promotor quien se encarga de inscribir el documento en el Registro de la Propiedad. Los puntos que se detallan en \u00e9l de forma obligatoria son:<\/strong><\/p>\n Cuando se establece una comunidad de propietarios es necesario plantear unas normas sobre la utilizaci\u00f3n de los elementos, servicios e instalaciones del edificio<\/strong>, los gastos de mantenimiento y reformas o la administraci\u00f3n del inmueble. Los estatutos no son obligatorios, pero si se redactan deben ser aprobados por unanimidad e inscritos en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n Es el \u00f3rgano de gobierno de la comunidad compuesto por todos los propietarios del inmueble. La Ley de Propiedad Horizontal establece la obligatoriedad de nombrar un presidente, un secretario y un administrador, aunque estas figuras pueden recaer en una misma persona.<\/p>\n La junta de propietarios puede reunirse de dos maneras:<\/p>\n La ley recoge una serie de obligaciones ineludibles para los titulares<\/strong>. Las m\u00e1s importantes son:<\/p>\n La Ley de la Propiedad Horizontal establece que cada uno de los propietarios deber\u00e1 conservar su inmueble en el mejor estado posible, contribuir\u00e1 con los gastos comunes seg\u00fan el porcentaje de la cuota de participaci\u00f3n que aplique, se abstendr\u00e1 de realizar modificaciones arquitect\u00f3nicas que puedan perjudicar los derechos de otros usuarios o afectar la seguridad o estructura del edificio, y evitar\u00e1 realizar actividades que puedan afectar negativamente a la comunidad.<\/p>\n En el art\u00edculo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal se establece que la comunidad podr\u00e1 ejercer un conjunto de medidas sin necesidad de que medie la aprobaci\u00f3n por parte de la junta de propietarios, entre las que se encuentran aquellas destinadas al mantenimiento y conservaci\u00f3n de los espacios comunes as\u00ed como de sus servicios b\u00e1sicos y las acciones que se emprendan para asegurar la accesibilidad universal a las instalaciones.<\/p>\n En la Ley de Propiedad Horizontal de elementos comunes se determina que las juntas de propietarios tendr\u00e1n la funci\u00f3n de designar o remover los integrantes del cuerpo de gobierno de la comunidad, aprobar las cuentas de ingresos, as\u00ed como las obras que deban llevarse a cabo. Tambi\u00e9n cuenta con la facultad de aprobar o modificar el estatuto interno y conocer y\/o decidir con respecto a otros temas de inter\u00e9s general.<\/p>\nLey Propiedad Horizontal en Espa\u00f1a<\/h2>\n
Definiciones de la Ley de Propiedad Horizontal<\/h2>\n
\u2013 Elementos privativos<\/h3>\n
\u2013 Elementos comunes<\/h3>\n
![\"atico](\"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/atico-palma-mallorca-bremond-1024x462.jpg\")
La comunidad de propietarios<\/h2>\n
\u2013 T\u00edtulo constitutivo de la Comunidad de Propietarios<\/h3>\n
\n
![\"\"](\"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/obras-soul-marbella-febrero21-2-1024x337.jpg\")
\u2013 Estatutos de la comunidad de propietarios<\/h3>\n
\u2013 Junta de propietarios<\/h3>\n
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\n\n\n\nObligaciones de los propietarios seg\u00fan la Ley de Propiedad Horizontal<\/h2>\n\n\n\n
![\"casa](\"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/casa-obra-nueva-majadahonda-obras-qian-01-1024x460.jpg\")
Obligaciones de los copropietarios<\/h3>\n
Comunidad de propietarios<\/h3>\n
Juntas de propietarios<\/h3>\n
La importancia de conocer la Ley de Propiedad Horizontal<\/h2>\n