Antes de tener la escritura de obra nueva terminada hay que saber si se ajusta a la legalidad vigente en cuanto al sistema de infraestructuras y la administraci\u00f3n local.<\/strong> El conjunto de leyes que ampara todo son espec\u00edficas para esta materia y se supervisa por el ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana.<\/p>\n Recuerda seguir este consejo: firma la escritura de obra nueva siguiendo siempre todas las pautas legales que han quedado establecidas para evitar fraudes o cualquier tipo de inconveniente indeseable. Por este motivo, adem\u00e1s, te ofrecemos toda la informaci\u00f3n sobre los gastos de escritura de obra nueva y el papel del notario en todo el proceso.<\/p>\n \u00a1Sigue leyendo para descubrir todo lo que necesitas saber sobre este tipo de escritura p\u00fablica!<\/strong><\/p>\n Cada vez que se planifica la compra de una edificaci\u00f3n o construcci\u00f3n, el primer tr\u00e1mite de car\u00e1cter administrativo es obtener una escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva<\/strong> para que, de esta forma, conste jur\u00eddicamente su existencia. Es un requisito imprescindible para el posterior registro de la misma en el Registro de Propiedad.<\/p>\n Esta escritura se puede hacer antes de que se complete el edificio.<\/strong> De hecho, hay algunas entidades financieras que piden una declaraci\u00f3n de escritura de obra nueva como requisito indispensable para determinar si financian o no la adquisici\u00f3n de la misma en ese momento.<\/p>\n Como todo procedimiento legal de car\u00e1cter administrativo, para poder declarar una escritura de obra nueva es necesario cumplir una serie de requisitos. Podemos hablar de tres casos distintos:<\/p>\n 1.Escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva en construcci\u00f3n<\/strong><\/p>\n Si la edificaci\u00f3n est\u00e1 todav\u00eda sin terminar, necesitas exigir que el vendedor facilite los siguientes documentos:<\/strong><\/p>\n 2.Escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva terminada<\/strong><\/p>\n Una vez que la obra ha terminado, habiendo cumplido con todos los requisitos legales previos, y seg\u00fan lo establecido por la Organizaci\u00f3n de Consumidores y Usuarios (OCU), se debe contar con:<\/p>\n 3.Escritura de declaraci\u00f3n de obra antigua<\/strong><\/p>\n Cuando el edificio lleva varios a\u00f1os construido, pero no ha sido inscrito previamente en el Registro de la Propiedad, se necesitan los siguientes documentos:<\/p>\n Los gastos de escritura de obra nueva y divisi\u00f3n horizontal dependen de varios factores<\/strong>, como la comunidad aut\u00f3noma donde se ubica el inmueble, el valor de tasaci\u00f3n o el coste de la construcci\u00f3n y la notar\u00eda que se elija para formalizar la declaraci\u00f3n de obra nueva.<\/p>\n Seg\u00fan la OCU<\/strong>, el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados suele oscilar entre el 1,5% y el 3% del valor de la obra nueva.<\/p>\n Si hay acuerdo entre las partes, pueden acudir a cualquier notar\u00eda, y si no lo hay pueden pactar qui\u00e9n asume la mayor parte de los honorarios notariales.<\/strong><\/p>\n\u00bfQu\u00e9 es una escritura de obra nueva?<\/h2>\n
Requisitos para la declaraci\u00f3n de obra nueva<\/h2>\n
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\nGr\u00e1fica de la finca.<\/li>\n<\/ul>\n![\"escritura](\"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/escritura-de-obra-nueva.jpg\")
<\/h2>\n\u00bfCu\u00e1nto se paga por una escritura de obra nueva?<\/h2>\n
La figura del notario en la escritura de obra nueva<\/h2>\n