{"id":13356,"date":"2024-02-08T07:25:00","date_gmt":"2024-02-08T06:25:00","guid":{"rendered":"https:\/\/52.31.48.128\/blog\/?p=13356"},"modified":"2025-02-19T10:59:51","modified_gmt":"2025-02-19T09:59:51","slug":"interdicto-obra-nueva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/interdicto-obra-nueva\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo proteger tu propiedad con el interdicto de obra nueva?"},"content":{"rendered":"

Si eres propietario de un inmueble y quieres defender tu propiedad, posesi\u00f3n o derecho frente a una obra que te perjudica, puedes recurrir al interdicto de obra nueva.<\/strong> Se trata de un juicio declarativo especial y sumario que te permite suspender la obra sin necesidad de entrar en el fondo del asunto. El interdicto de obra nueva se basa en el art\u00edculo 446 del C\u00f3digo Civil que dice: \u2018Todo poseedor tiene derecho a ser respetado en su posesi\u00f3n y, si fuere inquietado en ella, deber\u00e1 ser amparado o restituido en dicha posesi\u00f3n por los medios que las leyes de procedimiento establecen\u2019. Por eso, queremos ayudarte a conocer este recurso legal para proteger tu propiedad.<\/p>\n

\u00bfEn qu\u00e9 consiste el interdicto de obra nueva?<\/h2>\n

El interdicto de obra nueva es uno de los juicios interdictales que existen en nuestro ordenamiento jur\u00eddico.<\/strong> Su finalidad es suspender una obra en construcci\u00f3n que afecta a la propiedad, el derecho de posesi\u00f3n o cualquier otro derecho real de una persona. Por ejemplo, si un vecino construye una pared que te tapa las vistas o si un edificio invade tu terreno.<\/p>\n

La caracter\u00edstica principal del interdicto de obra nueva es que se inicia con la suspensi\u00f3n autom\u00e1tica de la obra, que el juez ordena a petici\u00f3n de la parte afectada y sin o\u00edr a la otra parte.<\/p>\n

Seg\u00fan el art\u00edculo 1.663 de la LEC, el juez dicta una providencia y acuerda que el due\u00f1o de la obra la suspenda, sea cual sea el estado o condici\u00f3n en la que se halle \u201cbajo apercibimiento de demolici\u00f3n de lo que se edifique\u201d.<\/p>\n

\"interdicto<\/h2>\n

Requisitos del interdicto de obra nueva<\/h2>\n

Para que el interdicto de obra nueva pueda prosperar, se deben cumplir<\/strong> los mismo requisitos que establec\u00eda la antigua regulaci\u00f3n del C\u00f3digo Civil de 1881:<\/p>\n

    \n
  • Que el demandante tenga la titularidad<\/strong> del derecho afectado por la obra solicitada para ser suspendida.<\/li>\n
  • Que la acci\u00f3n llegue a ser dirigida en contra del constructor en sentido jur\u00eddico<\/strong>, no material.<\/li>\n
  • Que la obra iniciada haya modificado la realidad circundante.<\/li>\n
  • Que se perjudique o perturbe la situaci\u00f3n posesoria<\/strong>, o al menos el disfrute del derecho del actor.<\/li>\n
  • Que no se haya concluido la obra<\/strong> de quien ejercite la acci\u00f3n interdictal.<\/li>\n<\/ul>\n

    \u00bfC\u00f3mo es el procedimiento del interdicto de obra nueva?<\/h2>\n

    El procedimiento del interdicto de obra nueva se divide en dos fases, tanto en la antigua regulaci\u00f3n de la Ley de Enjuiciamiento Civil de 1881 como en la actual Ley 1\/2000:<\/p>\n

    1.Primera fase<\/strong>
    \nConsiste en paralizar la obra<\/strong> acordada por el juez en la admisi\u00f3n de la demanda del interdicto. En esta fase, el due\u00f1o o ejecutor de la obra debe suspender la misma, sea cual sea el estado en que se encuentre.
    \nEsta suspensi\u00f3n de la obra profesional puede conseguirla cualquier persona<\/strong> que tenga la capacidad procesal reconocida en las leyes y re\u00fana los requisitos necesarios para que su demanda surta los efectos oportunos. A esa paralizaci\u00f3n provisional y de car\u00e1cter preventivo debe seguirle un verdadero juicio para lograr su estabilidad y recobrar su posesi\u00f3n, convirtiendo as\u00ed el estado posesorio alegado en una verdadera posesi\u00f3n jur\u00eddica<\/p>\n

    2.Segunda fase<\/strong>
    \nEn esta fase contradictoria se cita a los interesados a juicio verbal, y est\u00e1 destinada a comprobar si la pretensi\u00f3n del actor tiene un fundamento leg\u00edtimo.<\/strong> Se toma en cuenta la prueba realizada para demostrar si su estado o hecho posesorio ha sido perjudicado o menoscabado en su ejercicio leg\u00edtimo.
    \nSe examina la legitimidad de esa pretensi\u00f3n<\/strong> (llamada legitimaci\u00f3n ad causam), que la tiene quien est\u00e9 investido de raz\u00f3n jur\u00eddica y cuente con un inter\u00e9s que le haga merecedor de una protecci\u00f3n. Para que esta acci\u00f3n tenga el \u00e9xito estimado o probar que limita, modifica o impide el ejercicio de la posesi\u00f3n, es preciso que medie un fen\u00f3meno contrario a la integridad posesoria que el actor aleg\u00f3.<\/p>\n

    3.Sentencia<\/strong>
    \nEl juicio llegar\u00e1 a su t\u00e9rmino produciendo una sentencia que no tiene efecto de cosa juzgada<\/strong> (art\u00edculo 447 de la Ley de Enjuiciamiento Civil). Esto hace que no impida el ejercicio de un juicio declarativo posterior por las partes, destinado a activar la declaraci\u00f3n de la existencia o no del derecho para continuar con la obra en construcci\u00f3n.
    \nEl contenido de la sentencia puede ser estimatorio de la petici\u00f3n del actor<\/strong> (ratificaci\u00f3n de la suspensi\u00f3n provisional acordada) o desestimatorio, (alzamiento definitivo de la suspensi\u00f3n acordada). La sentencia, tanto si es estimatoria o desestimatoria, podr\u00e1 ser apelable en un plazo de 5 d\u00edas (art. 445.1).<\/p>\n

    Construye tu futuro con AEDAS Homes<\/h2>\n

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