Este punto del precio es importante ya que, a la hora de declarar el valor de obra nueva, intervienen otros precios como el valor del inmueble como tal y el valor de obra nueva real. Es muy \u00fatil en casos de transmisiones<\/strong> o si queremos considerar los factores y variables que implica el mercado inmobiliario.<\/p>\n Existe obligaci\u00f3n de pagar el impuesto de actos jur\u00eddicos documentados por obra nueva porque el valor de obra nueva es un negocio jur\u00eddico diferente del negocio traslativo. Lo que se grava es la propia escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva:<\/strong> esto hace que sea merecedor de una tributaci\u00f3n m\u00e1s considerable que si se tratara de un negocio traslativo de dominio.<\/p>\n El valor real de lo edificado (valor de la declaraci\u00f3n de obra terminada) no conduce a la valoraci\u00f3n del inmueble como resultado final de la obra nueva (transmisi\u00f3n patrimonial), ya que el coste de ejecuci\u00f3n de la obra y el valor del inmueble terminado no tienen porqu\u00e9 ser coincidentes. Lo que se valora en este caso es el coste de ejecuci\u00f3n del mismo.<\/strong><\/p>\n La declaraci\u00f3n de obra nueva genera un tributo por el impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD), cuya base imponible se calcula \u201cpor el valor real del coste de la obra nueva que se declare\u201d<\/strong> seg\u00fan el art\u00edculo 70.1 del Real Decreto 828\/1995 del Reglamento del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados.<\/p>\n Otras normativas a destacar sobre el valor de obra nueva son:<\/strong><\/p>\n 1.Administraci\u00f3n Tributaria<\/strong> 2.Ley del IRPF<\/strong> La declaraci\u00f3n de obra nueva est\u00e1 sujeta al Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD), con tipos impositivos que rondan entre el 0,5 % y el 1,5 % sobre el valor real del coste de la obra nueva. Estos tipos variar\u00e1n dependiendo de lo regulado por cada comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n La base imponible<\/strong> de una escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva<\/strong> se constituye por el valor real del coste de la obra nueva que se haya declarado o por el coste de ejecuci\u00f3n material de la obra. Sin embargo, no hay que confundir el valor real de lo edificado con el valor del inmueble terminado ni con el valor de mercado. Por lo que se refiere al valor del inmueble como tal, se ha de tener en cuenta cu\u00e1ndo se produce su transmisi\u00f3n en la finalizaci\u00f3n de las obras.<\/strong><\/p>\n A diferencia del caso anterior, cuando se trata de una divisi\u00f3n horizontal (como un edificio de pisos y garajes, por ejemplo) la base imponible no se constituye por el valor real del coste de la obra nueva, sino por el valor de la construcci\u00f3n sumado al del terreno. Por lo general, la divisi\u00f3n horizontal y la escritura de obra nueva se dan simult\u00e1neamente en una misma declaraci\u00f3n notarial,<\/strong> aunque los impuestos son diferentes y se liquidan separadamente. Lo importante en este punto es que el valor de la obra nueva incluye el valor del terreno.<\/p>\nValor de la declaraci\u00f3n de obra nueva<\/h2>\n
Normativa sobre el valor de la declaraci\u00f3n de obra nueva<\/h2>\n
![\"declarar](\"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/declarar-valor-obra-nueva.jpg\")
<\/p>\n
\nInterpreta que este \u201cvalor real del coste de la obra nueva\u201d (as\u00ed se haya ejecutado con anterioridad a su declaraci\u00f3n) sea el coste de ejecuci\u00f3n material de la obra en la fecha de otorgamiento de la escritura (fecha del impuesto). Infringe as\u00ed el significado de \u201ccoste real\u201d, puesto que no se est\u00e1 calculando este, sino una actualizaci\u00f3n del mismo a la fecha de su declaraci\u00f3n p\u00fablica. Tambi\u00e9n se olvida la normativa del ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras): que tiene por objeto servir de referente cuando se interpreta el art\u00edculo 70.1.<\/p>\n
\nLa declaraci\u00f3n de obra nueva puede ser usada por los contribuyentes para reducir la ganancia patrimonial por la transmisi\u00f3n de la edificaci\u00f3n. Por ello, la Ley del IRPF ha considerado que, en las transmisiones onerosas<\/strong>, el valor de adquisici\u00f3n es la uni\u00f3n sumada de varios componentes: el importe que sirvi\u00f3 para adquirir el inmueble m\u00e1s las inversiones efectuadas. Por todo ello, la obra nueva realizada sobre el terreno puede utilizarse para hacer crecer el valor de adquisici\u00f3n de la declaraci\u00f3n de obra nueva.<\/strong><\/p>\nC\u00e1lculo de la base imponible del valor de obra nueva<\/h2>\n