{"id":13563,"date":"2023-12-17T07:10:46","date_gmt":"2023-12-17T06:10:46","guid":{"rendered":"https:\/\/52.31.48.128\/blog\/?p=13563"},"modified":"2025-02-19T11:00:33","modified_gmt":"2025-02-19T10:00:33","slug":"que-es-contrato-arras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/que-es-contrato-arras\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es un contrato de arras y por qu\u00e9 debes leerlo muy bien antes de firmarlo?"},"content":{"rendered":"

\u00bfSabes qu\u00e9 es un contrato de arras y para qu\u00e9 sirve?<\/h2>\n

Pocas veces en la vida nos topamos con la palabra \u201carras\u201d, hoy te explicamos todo lo que tiene que ver con este tipo de prenda o se\u00f1al a la hora de formalizar una compraventa<\/strong>. Un contrato de arras es un acuerdo previo a la compraventa de una propiedad, en el que el comprador entrega al vendedor una cantidad de dinero como se\u00f1al de su inter\u00e9s. Se trata de un contrato privado que solo firman las partes implicadas y que establece las condiciones del futuro contrato de compraventa, como el precio, el plazo y la forma de pago.<\/p>\n

Un contrato de arras se puede considerar como un precontrato<\/strong>, ya que el vendedor se compromete a entregar la propiedad al comprador y este a pagar el precio pactado. Sin embargo, no es un contrato definitivo, ya que puede haber causas que impidan la compraventa o que permitan a las partes desistir de ella.<\/p>\n

En AEDAS Homes<\/a> te resolvemos todas las dudas que puedas tener sobre el contrato de arras de una vivienda, desde sus tipos y consecuencias hasta qui\u00e9n debe firmarlo<\/strong>. Te damos tambi\u00e9n algunos consejos para que los firmes con seguridad y sin sorpresas. El contrato de arras es muy habitual cuando compramos una vivienda de obra nueva, ya que suele ser un requisito del promotor. En cambio, si compramos una vivienda de segunda mano, depender\u00e1 de lo que acordemos con el vendedor.<\/p>\n

Tipos de contrato de arras<\/h2>\n

No todos los contratos de arras son iguales. Existen tres tipos de contrato de arras, que se diferencian por la intenci\u00f3n de las partes y las consecuencias de su incumplimiento:<\/strong><\/p>\n

1.El contrato de arras confirmatorias<\/h3>\n

Las arras confirmatorias son las que, como indica su nombre, reflejan el firme compromiso de las partes de realizar la compraventa y suponen un adelanto del precio total.<\/strong> Con este tipo de arras, las partes no pueden desistir del contrato sin causa justificada y, en caso de incumplimiento, se aplican las normas generales del C\u00f3digo Civil. Esto significa que la parte perjudicada puede exigir el cumplimiento o la resoluci\u00f3n del contrato, m\u00e1s una indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios.<\/p>\n

2.El contrato de arras penitenciales<\/h3>\n

Las arras penitenciales son las que permiten a las partes desistir del contrato sin necesidad de justificar su decisi\u00f3n,<\/strong> pero con una penalizaci\u00f3n econ\u00f3mica. Con este tipo de arras, si el comprador se arrepiente, pierde la cantidad entregada como se\u00f1al; y si el vendedor es el que desiste, tiene que devolver el doble de la cantidad recibida. Esta penalizaci\u00f3n se considera una indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios y excluye cualquier otra reclamaci\u00f3n si no se efect\u00faa la compraventa.<\/p>\n

3.El contrato de arras penales<\/h3>\n

Las arras penales son las que garantizan el cumplimiento del contrato y establecen una indemnizaci\u00f3n anticipada por da\u00f1os y perjuicios<\/strong> en caso de incumplimiento. Con este tipo de arras, la parte afectada puede optar por exigir el cumplimiento o la resoluci\u00f3n del contrato, m\u00e1s una indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios. Esta indemnizaci\u00f3n puede ser la pactada en el contrato o la fijada por un juez, seg\u00fan el caso.<\/p>\n

Consecuencias del incumplimiento del contrato de arras<\/h2>\n

\"Contrato<\/p>\n

En caso de que el comprador o el vendedor no lleguen a firmar el contrato<\/strong> y alguno de los dos incumpla con el acuerdo, podr\u00eda pasar lo siguiente:<\/p>\n

Si incumple el comprador<\/h3>\n

Si es el comprador quien no cumple con el contrato de arras, \u00e9l perder\u00e1 el pago de la se\u00f1al que hab\u00eda realizado previo contrato.<\/strong><\/p>\n

Si incumple el vendedor<\/h3>\n

Si es el vendedor quien no cumple con el contrato de arras, tiene la obligaci\u00f3n de devolver el pago de la se\u00f1al<\/strong> que el comprador hab\u00eda cancelado, pero no la misma cantidad sino el doble, considerado como indemnizaci\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n debe firmar el contrato de arras?<\/h2>\n

El contrato de arras, por regla general, lo firman el comprador y el vendedor del objeto, mueble o inmueble, pero esto puede cambiar dependiendo del contexto. Por ejemplo, si en la compraventa de una vivienda est\u00e1 involucrada una pareja,<\/strong> solo ser\u00e1 necesario que firme el contrato uno de los dos miembros que representar\u00e1 al matrimonio.<\/p>\n

Contrato de arras del alquiler de una vivienda<\/h2>\n

Es importante recordar que las arras son unas cl\u00e1usulas que pueden incluirse en el contrato de arrendamiento o el contrato de compraventa<\/strong> de una vivienda.<\/p>\n

Lo ideal es que se plasme claramente la intenci\u00f3n del comprador y el vendedor para diferenciar al tipo de contrato de arras al que han llegado, por lo que siempre debemos prestar mucha atenci\u00f3n a su redacci\u00f3n para evitar problemas.<\/p>\n

Si est\u00e1s buscando casa nueva<\/strong>, consulta nuestra web para poder adquirir la vivienda que siempre has so\u00f1ado. En AEDAS Homes<\/a> ponemos los mejores suelos de Espa\u00f1a a tu alcance.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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