{"id":13610,"date":"2023-05-15T08:12:32","date_gmt":"2023-05-15T07:12:32","guid":{"rendered":"https:\/\/52.31.48.128\/blog\/?p=13610"},"modified":"2025-02-19T11:01:06","modified_gmt":"2025-02-19T10:01:06","slug":"declarar-compra-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/declarar-compra-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo declarar la compra de una vivienda?"},"content":{"rendered":"

Declarar la compra de una vivienda<\/h2>\n

El mes de abril ha sido el marcado por la Agencia Tributaria para empezar con la campa\u00f1a de la Declaraci\u00f3n de la Renta correspondiente al ejercicio fiscal del pasado a\u00f1o 2022,<\/strong> en la que los contribuyentes en Espa\u00f1a deben presentar a Hacienda todo lo referente a sus ingresos anuales para regularizar su situaci\u00f3n fiscal.<\/p>\n

En esta \u00e9poca en la que suele ser com\u00fan preguntarse si hay que declarar la compra de una vivienda en el IRPF, hemos creado este post para que puedas resolver tus dudas. Por este motivo, en AEDAS Homes<\/a> ponemos a tu disposici\u00f3n toda la informaci\u00f3n necesaria para que est\u00e9s al tanto de c\u00f3mo declarar la compra de una casa<\/strong>.<\/p>\n

En los pr\u00f3ximos p\u00e1rrafos te informaremos sobre los distintos supuestos que pueden darse. Te hablaremos de todo lo relativo a la compra de vivienda e IRPF para que no te quede ninguna duda<\/strong>. Asimismo te comentaremos las deducciones que se pueden aplicar al inmueble y que pueden beneficiarte.<\/p>\n

A la hora de saber c\u00f3mo declarar la compra de vivienda habitual tienes que atender tambi\u00e9n a las particularidades que tiene cada comunidad aut\u00f3noma en donde se resida<\/strong>. Estas caracter\u00edsticas especiales respecto a los elementos vinculados con la tributaci\u00f3n de una vivienda pueden gravar de manera o aplicar beneficios impositivos que se derivan del prop\u00f3sito de la misma de distinta manera en distintos puntos de la geograf\u00eda espa\u00f1ola.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo declarar una nueva vivienda?<\/h2>\n

Aunque no genere ninguna renta, debes declarar la compra de una vivienda habitual<\/strong> que, por definici\u00f3n, es aquella que constituye la residencia del contribuyente en un plazo continuo de al menos tres a\u00f1os. No obstante, se producen algunas excepciones, por lo que recomendamos consultarlas.<\/p>\n

\"Declarar<\/p>\n

Adquirir un inmueble siempre es motivo de alegr\u00eda, pero si te has comprado una casa no olvides aportar esa informaci\u00f3n en el borrador de la declaraci\u00f3n de la renta<\/strong>. Tambi\u00e9n tienes que cambiar tu direcci\u00f3n fiscal y apuntar la referencia catastral en la misa.<\/p>\n

La deducci\u00f3n que se puede aplicar en la declaraci\u00f3n de la renta por compra de vivienda habitual engloba a los contribuyentes que firmaron el contrato de compra o realizaron alg\u00fan pago para su construcci\u00f3n. Pueden llegar a beneficiarse de hasta un 15%<\/strong> de la cantidad invertida.<\/p>\n

Si por el contrario no tienes que declarar la compra de vivienda y has vendido tu casa habitual para comprar otra (proceso que se conoce como \u201creinversi\u00f3n en una vivienda\u201d) tambi\u00e9n tenemos una buena noticia: no tienes que pagar IRPF si el tiempo transcurrido entre las transacciones es inferior a dos a\u00f1os.<\/strong><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo declarar una segunda vivienda?<\/h2>\n

Si posees una vivienda, pero no figura dentro de los par\u00e1metros establecidos como vivienda habitual<\/strong>, ser\u00e1 considerada como segunda vivienda. El uso que tengamos destinado para esta incidir\u00e1 notablemente en c\u00f3mo declarar la vivienda<\/strong>. Te planteamos los diferentes supuestos:<\/p>\n

1. Vivienda destinada al uso y disfrute personal<\/h3>\n

La Agencia Estatal de Administraci\u00f3n Tributaria estipula que este tipo de propiedades debe tributar en el concepto de imputaci\u00f3n de rentas inmobiliarias, aplicando un porcentaje del 2 % al valor catastral<\/strong>, sin contar con el beneficio de deducciones de ning\u00fan tipo.<\/p>\n

2. \u00bfC\u00f3mo declarar una vivienda destinada al alquiler permanente?<\/h3>\n

La tributaci\u00f3n es obligatoria<\/strong> para todas aquellas viviendas que hemos comprado con la finalidad de obtener dividendos de su alquiler residencial. Lo que debes saber es que puedes obtener una reducci\u00f3n de hasta un 60 % de los rendimientos obtenidos<\/strong>, siempre que tu inquilino destine la vivienda como residencia habitual.<\/p>\n

3. Declarar una vivienda destinada al alquiler vacacional<\/h3>\n

Es muy importante especificar detalladamente la finalidad de la vivienda que hemos adquirido pensando en asignarla como alojamiento tur\u00edstico, ya que tributar\u00e1 como renta<\/strong> aquellos d\u00edas que est\u00e9 alquilada y por imputaci\u00f3n de renta<\/strong> los d\u00edas que permanezca vac\u00eda.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo declarar la hipoteca en la renta?<\/h2>\n

Este procedimiento, que debe incluirse de manera voluntaria, es desconocido por la mayor\u00eda de los contribuyentes. El problema es que al no venir incorporado autom\u00e1ticamente en el borrador, se pierde la posibilidad de aplicar la desgravaci\u00f3n por hipoteca<\/strong> a la que se tiene derecho.<\/p>\n

Para desgravar por la hipoteca y deducir hasta un 15 % el pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong> es fundamental que el inmueble haya sido registrado como vivienda habitual.<\/p>\n

Un dato importante: la amortizaci\u00f3n de la hipoteca<\/strong> \u00fanicamente desgrava para la cantidad destinada a la compra del inmueble.<\/p>\n

No olvides declarar la compra de tu vivienda<\/h2>\n

Para terminar, recuerda que cualquiera que sea tu caso, al comprar una vivienda tendr\u00e1s que indicar este hecho en tu Declaraci\u00f3n de la renta<\/strong>, aportando la informaci\u00f3n que te permita tributar de forma adecuada.<\/p>\n

Si est\u00e1s interesado en comprar una casa de obra nueva para destinarla a primera o segunda residencia, est\u00e1s en el lugar indicado: AEDAS Homes<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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