{"id":1450,"date":"2018-02-09T10:37:50","date_gmt":"2018-02-09T09:37:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/?p=1450"},"modified":"2022-03-11T11:13:47","modified_gmt":"2022-03-11T10:13:47","slug":"suelo-finalista-inmobiliario-efimad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/suelo-finalista-inmobiliario-efimad\/","title":{"rendered":"El suelo acapara los focos del debate inmobiliario"},"content":{"rendered":"

El suelo finalista<\/strong>, escaso y con precios al alza, se ha convertido en el punto nuclear en todos los debates inmobiliarios. As\u00ed volvi\u00f3 a quedar de manifiesto en el \u2018III Encuentro de Financiaci\u00f3n Inmobiliaria de Madrid (EFIMAD<\/strong>)\u2019 celebrado en CaixaForum que el 8 de febrero organiz\u00f3 la Asociaci\u00f3n de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) y CaixaBank.<\/p>\n

Con la vista puesta en la situaci\u00f3n del mercado del suelo \u2013materia prima de la vivienda de obra nueva<\/strong><\/a>\u2013 todos los ponentes que participaron en el \u2018An\u00e1lisis Sectorial: Actualidad y Perspectivas del Sector Inmobiliario\u2019 mostraron su disposici\u00f3n a no volver a cometer los errores del pasado<\/strong>.<\/p>\n

\"efimad
Asistentes al III Encuentro de Financiaci\u00f3n Inmobiliaria de Madrid (EFIMAD)<\/figcaption><\/figure>\n

El auditorio, a rebosar, escuch\u00f3 atentamente las palabras de los ponentes: Sergio G\u00e1lvez, Director de Estrategia e Inversi\u00f3n de AEDAS Homes<\/strong>; Sergio Calvete, Director de Banca y Empresas de CaixaBank; Jes\u00fas Pleite, Consejero Delegado de Asentis; Tatiana Moya, Directora de Contrataci\u00f3n de BAUEN; y Leticia P\u00e9rez, Real Estate Manager de Dazia Capital.<\/p>\n

Expectativas del precio de la vivienda<\/h2>\n

\u201cNos preocupa la evoluci\u00f3n del precio del suelo, con incrementos poco naturales en algunas zonas\u201d. Con esta afirmaci\u00f3n arranc\u00f3 el debate Sergio Calvete para despu\u00e9s lanzar un aviso a navegantes: \u201cEl encarecimiento del suelo no puede descontarse de las expectativas del precio de la vivienda\u201d.<\/p>\n

El primero en recoger el guante lanzado por Calvete fue el director de Estrategia e Inversi\u00f3n de AEDAS Homes, promotora que cuenta con el mejor banco de suelo de Espa\u00f1a<\/strong><\/a>. Sergio G\u00e1lvez apunt\u00f3 que en las inversiones de la compa\u00f1\u00eda nunca se consideran expectativas de revalorizaci\u00f3n<\/strong> futura de la vivienda.<\/p>\n

Costes de producci\u00f3n de las casas<\/h2>\n

Siendo consciente de que la compra de suelo siempre ha sido \u201cun elemento cr\u00edtico en este negocio\u201d, Jes\u00fas Pleite avis\u00f3 de la inconveniencia de adquirir suelo a un precio por encima de mercado pensando en la futura apreciaci\u00f3n de las viviendas<\/strong>. \u201cLos promotores tambi\u00e9n deben tener en cuenta el aumento de los costes de producci\u00f3n, los largos plazos e incluso no olvidar que la concesi\u00f3n de las licencias puede eternizarse\u201d, record\u00f3.<\/p>\n

\"obras
Vista a\u00e9rea de las obras en Jardines Hacienda Rosario, una de las promociones de AEDAS Homes en Sevilla capital<\/figcaption><\/figure>\n

Tatiana Moya y Leticia P\u00e9rez aprovecharon el mensaje de Jes\u00fas Pleite para poner en relieve el vertiginoso ascenso de los costes de producci\u00f3n de las viviendas. \u201cTanto la mano de obra como los materiales est\u00e1n encareci\u00e9ndose fuerte y r\u00e1pido\u201d, dijo la Directora de Contrataci\u00f3n de BAUEN, antes de especificar que \u201cla alba\u00f1iler\u00eda cuesta ya un 43 % m\u00e1s<\/strong>\u201d y es necesario que promotores y constructores se sienten para abordar la situaci\u00f3n. La Real Estate Manager de Dazia Capital apost\u00f3 por \u201cdefinir bien los proyectos para mitigar el riesgo sobre los costes de construcci\u00f3n\u201d.<\/p>\n

Las ventajas de ser una promotora cotizada<\/h2>\n
\"salida
David Mart\u00ednez, CEO de AEDAS Homes, durante la salida a Bolsa de la compa\u00f1\u00eda<\/figcaption><\/figure>\n

Sergio G\u00e1lvez fue el protagonista del siguiente tercio del debate. \u201c\u00bfQu\u00e9 ventajas tiene ser una promotora cotizada<\/strong>?\u201d, le pregunt\u00f3 el moderador Mikel Echavarren, CEO de Irea.<\/p>\n

El Director de Estrategia e Inversi\u00f3n de AEDAS Homes, empresa cotizada en Bolsa desde el pasado 20 de octubre de 2017<\/strong><\/a>, no dud\u00f3 en su respuesta y destac\u00f3 entre los beneficios \u201cel acceso a un mercado de capitales m\u00e1s amplio y eficiente, la transparencia hacia el cliente y un mayor rigor corporativo son las tres ventajas principales\u201d.<\/p>\n

Trasvase de activos de la banca a los fondos<\/h2>\n

Echavarren puso sobre la mesa el traspaso de gruesas carteras inmobiliarias a fondos de inversi\u00f3n citando la operaci\u00f3n de Banco Santander y Blackstone. Sergio G\u00e1lvez ve estas transacciones como \u201cuna clara oportunidad<\/strong>\u201d. \u201cLos nuevos gestores de esas carteras tienen como objetivo generar valor a trav\u00e9s de la desinversi\u00f3n de los mismos por lo que consideramos que esta gesti\u00f3n m\u00e1s din\u00e1mica genera interesantes oportunidades de inversi\u00f3n\u201d, coment\u00f3.<\/p>\n

\u201cSatisfacer al cliente al 100 %\u201d<\/h2>\n
\"Equipo
Parte del equipo de AEDAS Homes en la sede central de la promotora en Madrid<\/figcaption><\/figure>\n

Sergio G\u00e1lvez, en respuesta a otra cuesti\u00f3n directa de Echavarren sobre el atractivo de las promotoras en Bolsa y sobre si hay inversores para todos los que est\u00e1n y estar\u00e1n, ponder\u00f3 la firme apuesta inversora por Espa\u00f1a<\/strong> en general y por el residencial en particular siempre y cuando se preserven fundamentos s\u00f3lidos de calidad de los activos y razonabilidad en los planes de negocio. Como ejemplo, destac\u00f3 la buena acogida del mercado inversor a AEDAS Homes, fundamentada en tres pilares: la extraordinaria calidad de su banco de suelo, la visibilidad y criteriode su plan de negocio y la excelencia de todo el equipo humano de AEDAS Homes<\/strong><\/a>, cuya principal ilusi\u00f3n es \u201csatisfacer al cliente al 100 %\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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