{"id":14524,"date":"2021-10-22T13:40:47","date_gmt":"2021-10-22T12:40:47","guid":{"rendered":"https:\/\/52.31.48.128\/blog\/?p=14524"},"modified":"2025-02-19T11:07:58","modified_gmt":"2025-02-19T10:07:58","slug":"btr-inversion-espana-alquiler-compra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/btr-inversion-espana-alquiler-compra\/","title":{"rendered":"Espa\u00f1a, un pa\u00eds con muy atractivo para el BtR"},"content":{"rendered":"\n

\u201cEspa\u00f1a cuenta con un atractivo clar\u00edsimo para el inversor institucional de proyectos Build to Rent (BtR)\u201d. Con esta afirmaci\u00f3n se \u2018present\u00f3\u2019 Sergio G\u00e1lvez, Director General de Estrategia, Inversiones y Desarrollos Alternativos de AEDAS Homes<\/a>, en el \u20183\u00ba Congreso Nacional de Servicing Inmobiliario\u2019 celebrado del 19 al 20 de octubre en Madrid.<\/p>\n\n\n\n

El directivo de AEDAS Homes, que particip\u00f3 en el debate\n\u2018Especial Build to Rent & Private Rented Sector. F\u00f3rmula en auge y cambio\nde paradigma en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol\u2019<\/strong>, recalc\u00f3 que actualmente\nexiste una \u201cgran demanda\u201d <\/strong>de viviendas en alquiler en los principales\nmercados residenciales de nuestro pa\u00eds y el BtR es una de las palancas que\npermitir\u00e1n atender esa demanda. <\/p>\n\n\n\n

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Sergio G\u00e1lvez (2\u00ba izqda.), Director General de Estrategia, Inversiones y Desarrollos Alternativos de AEDAS Homes, en el \u20183\u00ba Congreso Nacional de Servicing Inmobiliario\u2019<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Hacia el est\u00e1ndar europeo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u201cEl mercado residencial espa\u00f1ol est\u00e1 convergiendo hacia\nel est\u00e1ndar europeo<\/strong>, en el que existe un mayor equilibrio entre la\npropiedad y el alquiler y esta coyuntura \u00fanica \u2013de demanda estable, sostenida y\ncreciente\u2013 est\u00e1 provocando el crecimiento del inter\u00e9s inversor, posicionando a\nnuestro mercado residencial como uno de los polos de atracci\u00f3n m\u00e1s importantes\nen Europa\u201d, explic\u00f3 Sergio G\u00e1lvez, quien record\u00f3 que AEDAS Homes ya se\nadelant\u00f3 a esta situaci\u00f3n convirti\u00e9ndose en 2019 en la primera gran promotora\nde Espa\u00f1a en cerrar operaciones de venta BtR con inversores institucionales.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"ahorro<\/figure><\/div>\n\n\n\n

Adem\u00e1s de la s\u00f3lida demanda de viviendas para el alquiler,\nel Director General de Estrategia, Inversiones y Desarrollos Alternativos de\nAEDAS Homes habl\u00f3 de otros tres aspectos que hacen diferencial este negocio en\nel actual ciclo:<\/p>\n\n\n\n

  1. La\noportunidad que supone crear un producto de obra nueva ajustado a las\nnecesidades de la demanda, promovido por promotores residenciales expertos<\/strong>.<\/li>
  2. Hacerlo\nen las ubicaciones donde se concentra esa demanda, las principales \u00e1reas\nmetropolitanas de nuestro pa\u00eds.<\/strong><\/li>
  3. La\ncreaci\u00f3n y consolidaci\u00f3n de plataformas de gesti\u00f3n de estas viviendas, m\u00e1s\nprofesionales y especializadas que mejorar\u00e1n, sin duda, la experiencia del\ncliente. <\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Ciclo interesante para los pr\u00f3ximos a\u00f1os<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Seg\u00fan Sergio G\u00e1lvez, todo este ecosistema ha atra\u00eddo, est\u00e1\natrayendo y atraer\u00e1 m\u00e1s capital inversor, situando al segmento de BtR ante\nun ciclo muy interesante para los pr\u00f3ximos a\u00f1os<\/strong>. Y puso de ejemplo los\nplanes de su compa\u00f1\u00eda: \u201cActualmente, AEDAS Homes tiene 1.500 viviendas\ndestinadas a BtR en diferentes estadios de desarrollo, siendo por tanto el BtR\nuna l\u00ednea de negocio claramente complementaria al tradicional Build to Sell\n(BtS)\u201d.<\/p>\n\n\n\n

    Del mismo modo, el responsable de AEDAS Homes advirti\u00f3 de\nque el sector BtR tiene un doble reto ante s\u00ed: \u201cEl primero, un reto como\npa\u00eds<\/strong>, en el que debemos dotar de estabilidad tributaria y administrativa al\ncapital inversor para poder competir con otros destinos de inversi\u00f3n. Y el\nsegundo, \u201cun reto como industria <\/strong>para conseguir mantener nuestras\ncapacidades para ofrecer m\u00e1s producto BtR a la comunidad inversora en tiempo y\nforma, y eso pasa por una mayor generaci\u00f3n de suelo finalista, por una mayor\nagilidad y certidumbre en los procesos administrativos de licencias y por una\nmayor eficiencia y competitividad en los procesos constructivos\u201d. <\/p>\n\n\n\n

    \"obra<\/figure><\/div>\n\n\n\n

    En referencia a medidas que pudieran favorecer el\ncrecimiento de la industria BtR y, por ende, del parque de viviendas en\nalquiler, Sergio G\u00e1lvez lanz\u00f3 el guante a la Administraci\u00f3n<\/strong> (local,\nauton\u00f3mica y nacional) como actor principal que puede adoptar multitud de\nmedidas que favorezcan este crecimiento, \u201cno solo podemos (la Administraci\u00f3n)\naprender de experiencias en otros pa\u00edses europeos, sino que ya existen\niniciativas tomadas en municipios espa\u00f1oles que, sin duda, supondr\u00edan un claro\nimpulso a ese objetivo com\u00fan de la Administraci\u00f3n y del sector privado de\naumentar el parque de viviendas en alquiler\u201d. <\/p>\n\n\n\n

    Sostenibilidad<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    El directivo cerr\u00f3 sus intervenciones exponiendo la\nrelevancia que para el BtR tiene el eje de la sostenibilidad: \u201cTanto por las\nventajas en la financiaci\u00f3n durante la fase de construcci\u00f3n y en la de\nexplotaci\u00f3n posterior como por los cada vez m\u00e1s exigentes est\u00e1ndares de\nsostenibilidad y eficiencia energ\u00e9tica demandados por los clientes finales y\nlos inversores institucionales (todos ya con la agenda 2030 como objetivo\nprimordial), estos proyectos se est\u00e1n convirtiendo en el ejemplo a seguir\u201d. <\/p>\n\n\n\n

    Sergio G\u00e1lvez aludi\u00f3 a la importancia estrat\u00e9gica que para\nAEDAS tiene el desarrollo del su ambicioso plan en materia de ESG. \u201cEn AEDAS\nqueremos ir m\u00e1s all\u00e1 de lo que nos demanda el mercado. Un buen ejemplo es que\nestamos trabajando ya para poder desarrollar el primer proyecto Passivhaus\npara BtR<\/strong>, que sin duda marcar\u00e1 un hito y un referente en la industria\u201d,\nanunci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

    \"ecoliving<\/figure><\/div>\n\n\n\n

    Sergio G\u00e1lvez comparti\u00f3 mesa con Jorge Pereda, Director\nResidencial en Alquiler de Grupo Lar<\/strong>; Mikel Echavarren; CEO &\nPartner Colliers<\/strong>; y Rafal Valderr\u00e1bano, Socio Fundador \/ CEO B\u00e1sico\nHomes<\/strong>. Un debate que estuvo moderado por Ram\u00f3n Gayol, Socio Responsable\nde Corporate Finance para el Sector Inmobiliario KPMG<\/strong>. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    \u201cEspa\u00f1a cuenta con un atractivo clar\u00edsimo para el inversor institucional de proyectos Build to Rent (BtR)\u201d. Con esta afirmaci\u00f3n se \u2018present\u00f3\u2019 Sergio G\u00e1lvez, Director General de Estrategia, Inversiones y Desarrollos Alternativos de AEDAS Homes, en el \u20183\u00ba Congreso Nacional de Servicing Inmobiliario\u2019 celebrado del 19 al 20 de octubre en Madrid. 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