{"id":14745,"date":"2021-12-30T09:34:46","date_gmt":"2021-12-30T08:34:46","guid":{"rendered":"https:\/\/52.31.48.128\/blog\/?p=14745"},"modified":"2025-02-19T11:09:52","modified_gmt":"2025-02-19T10:09:52","slug":"industrializacion-offsite-viviendas-sostenibilidad-financiacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/industrializacion-offsite-viviendas-sostenibilidad-financiacion\/","title":{"rendered":"\ufeffLa industrializaci\u00f3n, una triple respuesta a la sostenibilidad, la financiaci\u00f3n y la capacidad de producci\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Jos\u00e9 Mar\u00eda Quir\u00f3s, Delegado de\nIndustrializaci\u00f3n de AEDAS Homes<\/strong>, particip\u00f3 en el coloquio de presentaci\u00f3n\ndel estudio \u2018The Housing Property Telescope\u2019 realizado por EY. Todo un an\u00e1lisis\nintegral sobre los hechos y cifras del mercado residencial y un encuentro en el\nque se analizaron los <strong>desaf\u00edos a los que se enfrentan los principales\nactores del sector inmobiliario<\/strong> espa\u00f1ol, como la implementaci\u00f3n de los\nM\u00e9todos Modernos de Construcci\u00f3n (MMC).<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cA trav\u00e9s de la industrializaci\u00f3n\ndamos una respuesta t\u00e9cnica a diversos problemas como la <strong>sostenibilidad<\/strong>,\nla <strong>financiaci\u00f3n<\/strong> y la <strong>capacidad de producci\u00f3n<\/strong>\u201d, expuso Jos\u00e9 Mar\u00eda\nQuir\u00f3s, quien record\u00f3 que AEDAS\nHomes empez\u00f3 el camino de la industrializaci\u00f3n en 2018. \u201cNos convertimos en la\nprimera promotora en impulsar a gran escala la promoci\u00f3n <em>offsite<\/em> -como\nes conocida la industrializaci\u00f3n a nivel internacional- en Espa\u00f1a a trav\u00e9s de\nuna l\u00ednea de negocio, con un equipo propio de promociones industrializadas\u201d,\nrememor\u00f3. <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/jose-maria-quiros-2-por-la-izqda-delegado-de-industrializacion-de-aedas-homes-en-el-coloquio-ey.-Delegado-de-Industrializaci&oacute;n-de-AEDAS-Homes-en-el-coloquio-EY..jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-14746\"\/><figcaption>Jos\u00e9 Mar\u00eda Quir\u00f3s (2\u00ba por la izqda.), Delegado de Industrializaci\u00f3n de AEDAS Homes, en el coloquio EY.<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>50 proyectos y 2.000 viviendas\n\u2018offsite\u2019 en marcha<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p> Desde 2018, AEDAS Homes ha entregado cuatro promociones totalmente industrializadas con m\u00f3dulos 3D y un total de 95 viviendas y tiene otras seis en ejecuci\u00f3n. Adem\u00e1s, actualmente, cuenta con m\u00e1s de 50 proyectos <em>offsite<\/em> que suman unas 2.000 viviendas y en las que est\u00e1 incorporando alg\u00fan componente industrializado, como ba\u00f1os fachadas o estructuras. <strong>\u201cEstamos en el camino de cumplir con el compromiso de que en el 2023 el 25% de las viviendas que entregue AEDAS Homes ser\u00e1n total o parcialmente industrializadas\u201d,<\/strong> asegur\u00f3. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p> \u201cHace ya m\u00e1s de tres a\u00f1os entendimos que <strong>no pod\u00edamos seguir construyendo nuestras promociones como se llevaba haciendo durante los \u00faltimos 100 a\u00f1os<\/strong>. Fuimos conscientes de que los modelos del pasado no iban a servir para el futuro y de que ten\u00edamos que dar respuesta a nuevos retos que ya intu\u00edamos. En AEDAS Homes analizamos estos desaf\u00edos y concluimos que la industrializaci\u00f3n de la promoci\u00f3n residencial, entendida tambi\u00e9n como los M\u00e9todos Modernos de Construcci\u00f3n (MMC), era la respuesta a esos retos\u201d, explic\u00f3 Jos\u00e9 Mar\u00eda Quir\u00f3s en el coloquio de EY.<\/p>\n\n\n\n<center><iframe loading=\"lazy\" width=\"560\" height=\"315\" src=\"https:\/\/www.youtube-nocookie.com\/embed\/lDDAAzuPASQ\" title=\"YouTube video player\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture\" allowfullscreen><\/iframe><center>\n\n\n\n<div style=\"height:47px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p style=\"text-align:left\">Seg\u00fan el Delegado de\nIndustrializaci\u00f3n, el objetivo prioritario debe ser <strong>transformar el sector\ninmobiliario de un negocio a una industria<\/strong> con un triple objetivo\nprincipal: 1) dar certidumbre a las inversiones, 2) garantizar los plazos de\nejecuci\u00f3n, eliminando los sobrecostes y 3) asegurar la rentabilidad de la\ninversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"text-align:left\">En su opini\u00f3n, esos nuevos retos a los que tiene que enfrentarse el sector son tres.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"text-align:left\"><strong>1. Mejorar de manera importante y decida la sostenibilidad. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p style=\"text-align:left\">\u201cLa construcci\u00f3n\ntradicional es enormemente contaminante, genera gran cantidad de gases de\nefecto invernadero -en concreto, el 60% del total de las emisiones-, produce\ngran cantidad de residuos y es muy poco eficiente en el consumo de energ\u00edas y\nde agua, tanto durante su construcci\u00f3n como durante su vida \u00fatil\u201d.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"alignright is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/sostenibilidad-viviendas.jpg\" alt=\"sostenibilidad viviendas\" class=\"wp-image-12426\" width=\"276\" height=\"195\" srcset=\"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/sostenibilidad-viviendas.jpg 851w, https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/sostenibilidad-viviendas-300x213.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 276px) 100vw, 276px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p style=\"text-align:left\">\u201cAdem\u00e1s, cuando las\nviviendas se producen en una f\u00e1brica se reducen dr\u00e1sticamente las emisiones de\nCO<sub>2<\/sub>, se racionaliza el uso de materias primas generando menos\nresiduos y mucho m\u00e1s f\u00e1ciles de reciclar, el consumo de agua es casi nulo y se\nracionalizan los consumos energ\u00e9ticos. Por \u00faltimo, al final de la vida \u00fatil de\nun edificio industrializado se pueden reciclar sus componentes. Es el camino\nhacia la econom\u00eda circular\u201d. <\/p>\n\n\n\n<p style=\"text-align:left\">\u201cPor otra parte, lo que comenz\u00f3 para dar respuesta a nuestro compromiso con la sostenibilidad adem\u00e1s nos ha permitido financiarnos m\u00e1s f\u00e1cilmente con bonos verdes.&nbsp; En 2021 AEDAS Homes ha emitido un <strong>Bono Verde emitido de 325 millones de euros<\/strong> a un inter\u00e9s anual del 4% y con una sobredemanda de m\u00e1s de cinco veces la oferta\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"text-align:left\"><strong>            2. Reducir los plazos de ejecuci\u00f3n mejorando, por tanto, la rotaci\u00f3n de los activos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p style=\"text-align:left\">\u201cEste logro\npermite reducir los riesgos de encarecimiento de los costes durante la\npromoci\u00f3n. Una reducci\u00f3n de los plazos que es doblemente importante en el\nproducto destinado a Build to Rent (BtR) porque permite tambi\u00e9n poner en\nrentabilidad mucho antes el inmueble\u201d. <\/p>\n\n\n\n<p style=\"text-align:left\">\u201cEl uso de los MMC reduce notablemente los plazos de ejecuci\u00f3n de nuestras promociones y, por consiguiente, el tiempo de entrega de las viviendas\u201d.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"376\" src=\"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/viviendas-industrializadas-offsite01-1024x376.jpg\" alt=\"viviendas industrializadas offsite01\" class=\"wp-image-3368\" srcset=\"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/viviendas-industrializadas-offsite01-1024x376.jpg 1024w, https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/viviendas-industrializadas-offsite01-300x110.jpg 300w, https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/viviendas-industrializadas-offsite01-768x282.jpg 768w, https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/viviendas-industrializadas-offsite01.jpg 1445w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p style=\"text-align:left\"><strong>          3. La industrializaci\u00f3n tambi\u00e9n sirve para paliar la escasez de mano de obra y su baja cualificaci\u00f3n, un h\u00e1ndicap que pone en riesgo el cumplimiento de los plazos, de los costes acordados e incluso de la calidad final.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p style=\"text-align:left\">\u201cLa fabricaci\u00f3n de las\nviviendas en una nave industrial en el caso de los 3D o el ensamblaje <em>in situ<\/em>\nde los componentes industrializados en el de los 2D es un proceso mucho menos\nintensivo en mano de obra, requiere de menos cualificaci\u00f3n y conlleva un <strong>empleo\nmucho m\u00e1s atractivo para los trabajadores\u201d.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Sin tejido industrial<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p style=\"text-align:left\">Pese a todas las ventajas que\nabandera la industrializaci\u00f3n, <strong>no est\u00e1 siendo f\u00e1cil su implementaci\u00f3n<\/strong>, advierte\nJos\u00e9 Mar\u00eda Quir\u00f3s. \u201cNo existe un tejido industrial importante: hay muy poca\ncapacidad instalada y los sistemas son incipientes y costosos debido a su\nescaso nivel de desarrollo como consecuencia de la escasa demanda\u201d, lament\u00f3. <\/p>\n\n\n\n<p style=\"text-align:left\">\u201cEn AEDAS Homes entendemos que\nnuestro papel y el del resto del sector es empujar hacia la industrializaci\u00f3n,\ngenerando la demanda que permita desarrollar y abaratar estos sistemas y\nhaciendo ver a los industriales <strong>la magn\u00edfica oportunidad que presenta\nindustrializar<\/strong> un sector, el de la construcci\u00f3n de viviendas, que supone\ncasi un 6% del PIB espa\u00f1ol\u201d, concluy\u00f3 su intervenci\u00f3n el Delegado de\nIndustrializaci\u00f3n de la promotora.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"442\" src=\"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/offsite-industrializadas-aedas-homes-01-1024x442.jpg\" alt=\"offsite industrializadas aedas homes 01\" class=\"wp-image-9424\" srcset=\"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/offsite-industrializadas-aedas-homes-01-1024x442.jpg 1024w, https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/offsite-industrializadas-aedas-homes-01-300x130.jpg 300w, https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/offsite-industrializadas-aedas-homes-01.jpg 1401w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p style=\"text-align:left\">Junto a\nJos\u00e9 Mar\u00eda Quir\u00f3s, participaron en el coloquio de EY profesionales de <strong>Cerberus,\nDWS, Clikalia, Incus Capital, Tikehau Capital y Atlas Real Estate Analytics<\/strong>.\nTodos aportaron su respuesta a la siguiente pregunta <strong>\u201c<\/strong><strong>\u00bfCu\u00e1les\nson los principales retos y tendencias a los que se enfrenta el sector en los\npr\u00f3ximos a\u00f1os?\u201d.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Jos\u00e9 Mar\u00eda Quir\u00f3s, Delegado de Industrializaci\u00f3n de AEDAS Homes, particip\u00f3 en el coloquio de presentaci\u00f3n del estudio \u2018The Housing Property Telescope\u2019 realizado por EY. 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