{"id":14851,"date":"2026-09-14T11:21:05","date_gmt":"2026-09-14T10:21:05","guid":{"rendered":"https:\/\/52.31.48.128\/blog\/?p=14851"},"modified":"2026-09-15T12:08:30","modified_gmt":"2026-09-15T11:08:30","slug":"metros-construidos-utiles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/metros-construidos-utiles\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 diferencia hay entre metros construidos y \u00fatiles?"},"content":{"rendered":"\r\n<p>La superficie \u00fatil de una vivienda es el espacio que realmente se puede pisar, medido por la cara interior de las paredes exteriores. La superficie construida suma a esa cifra los muros, los tabiques, los pilares y las canalizaciones. La construida siempre es mayor que la \u00fatil, y la diferencia entre ambas suele situarse entre el 15 % y el 25 %.<\/p>\r\n<table>\r\n<tbody>\r\n<tr>\r\n<td>\u00a0<\/td>\r\n<td>\r\n<p><b>Superficie \u00fatil<\/b><\/p>\r\n<\/td>\r\n<td>\r\n<p><b>Superficie construida<\/b><\/p>\r\n<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>\r\n<p><b>Qu\u00e9 incluye<\/b><\/p>\r\n<\/td>\r\n<td>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Solo el suelo pisable<\/span><\/p>\r\n<\/td>\r\n<td>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Suelo pisable + muros, tabiques, pilares e instalaciones<\/span><\/p>\r\n<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>\r\n<p><b>Qu\u00e9 deja fuera<\/b><\/p>\r\n<\/td>\r\n<td>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Muros, pilares, conductos y espacios de menos de 1,5 m de altura<\/span><\/p>\r\n<\/td>\r\n<td>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Zonas comunes del edificio (salvo que se indique lo contrario)<\/span><\/p>\r\n<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>\r\n<p><b>D\u00f3nde aparece<\/b><\/p>\r\n<\/td>\r\n<td>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Planos, memorias de calidades, c\u00e9dula de habitabilidad<\/span><\/p>\r\n<\/td>\r\n<td>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Catastro, escrituras, tasaciones y anuncios inmobiliarios<\/span><\/p>\r\n<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>\r\n<p><b>Para qu\u00e9 sirve<\/b><\/p>\r\n<\/td>\r\n<td>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Saber cu\u00e1nto espacio vas a usar<\/span><\/p>\r\n<\/td>\r\n<td>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Valorar el inmueble, calcular impuestos y firmar<\/span><\/p>\r\n<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<\/tbody>\r\n<\/table>\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 es la superficie \u00fatil de una vivienda<\/h2>\r\n<p>Los <strong>metros \u00fatiles<\/strong> son los que pisas. Se miden desde la cara interior de los muros de fachada y abarcan el sal\u00f3n, los dormitorios, la cocina, los ba\u00f1os, los pasillos y el interior de los armarios empotrados. Es la cifra que te dice cu\u00e1nto espacio vas a tener de verdad para vivir.<\/p>\r\n<p>Quedan fuera del c\u00f3mputo los <strong>elementos estructurales<\/strong> verticales, los cerramientos interiores fijos y las canalizaciones con una secci\u00f3n horizontal superior a 100 cent\u00edmetros cuadrados. Tampoco computa la superficie con una altura libre inferior a 1,5 metros, algo habitual en \u00e1ticos abuhardillados y bajo cubierta.<\/p>\r\n<p>Los espacios exteriores tienen su propia regla. Una <strong>terraza<\/strong> cubierta y cerrada por tres de sus lados computa al 50% como superficie \u00fatil, mientras que una terraza completamente descubierta no suma nada. Ojo, porque este criterio puede variar ligeramente seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma y seg\u00fan la finalidad de la medici\u00f3n.<\/p>\r\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-14852\" src=\"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/metros-construidos-y-utiles-02.jpg\" alt=\"metros construidos y \u00fatiles 02\" width=\"302\" height=\"201\" srcset=\"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/metros-construidos-y-utiles-02.jpg 908w, https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/metros-construidos-y-utiles-02-300x200.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 302px) 100vw, 302px\" \/><\/p>\r\n<h2>Qu\u00e9 es la superficie construida<\/h2>\r\n<p>La <strong>superficie construida<\/strong> mide la vivienda completa, incluyendo todo lo que hay dentro de su per\u00edmetro. A los metros \u00fatiles se le suman los tabiques, los pilares, los conductos de ventilaci\u00f3n, las instalaciones y el grosor de los muros de fachada. Cuando una pared es medianera y se comparte con el vecino, el c\u00e1lculo se hace desde la mitad de esa pared.<\/p>\r\n<p>Es la cifra que aparece en el <strong>Catastro,<\/strong> en las escrituras y en la mayor\u00eda de los anuncios inmobiliarios. Tambi\u00e9n es la que se usa como base para las tasaciones, y por eso es la que ver\u00e1s siempre que haya dinero de por medio.<\/p>\r\n<h3>La superficie construida con elementos comunes<\/h3>\r\n<p>Existe una tercera cifra que confunde a mucha gente. La <strong>superficie construida con elementos comunes<\/strong> a\u00f1ade la parte proporcional que le corresponde a tu vivienda del portal, las escaleras, los descansillos, el ascensor, la porter\u00eda y los cuartos de instalaciones.<\/p>\r\n<p>Esa proporci\u00f3n se calcula seg\u00fan el <strong>coeficiente de participaci\u00f3n<\/strong> de tu piso en la comunidad, y es la superficie sobre la que se determinan tanto la cuota de comunidad como el <strong>IBI.<\/strong> En un edificio con muchas zonas comunes, puede a\u00f1adir un 10 % adicional sobre la superficie construida de la vivienda.<\/p>\r\n<h2>Cu\u00e1ntos metros se pierden de construidos a \u00fatiles<\/h2>\r\n<p>Aqu\u00ed es donde la teor\u00eda se vuelve pr\u00e1ctica. Imagina un piso anunciado con 90 metros construidos. El desglose t\u00edpico ser\u00eda este:<\/p>\r\n<ul>\r\n<li>11 m\u00b2 de muros perimetrales y tabiques interiores<\/li>\r\n<li>3 m\u00b2 de pilares y conductos de instalaciones<\/li>\r\n<li>2 m\u00b2 de terraza que computa entera en la construida y solo a la mitad en la \u00fatil<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p>Resultado: <strong>74 metros \u00fatiles.<\/strong> Se han quedado por el camino 16 metros, un 18 % del total. Y si la cifra anunciada incluye elementos comunes, la p\u00e9rdida puede acercarse al 25 %.<\/p>\r\n<p>La lectura importante es la del <strong>precio.<\/strong> Ese piso a 250.000 euros sale a 2.778 euros por metro construido, pero a 3.378 euros por metro realmente habitable. Son 600 euros de diferencia por metro cuadrado, y es el \u00fanico c\u00e1lculo que permite comparar dos viviendas en igualdad de condiciones.<\/p>\r\n<h2>Qu\u00e9 computa y qu\u00e9 no: terrazas, porches, garajes y trasteros<\/h2>\r\n<p>Esta es la parte que genera m\u00e1s dudas, aqu\u00ed va un resumen:<\/p>\r\n<table>\r\n<tbody>\r\n<tr>\r\n<td>\r\n<p><b>Elemento<\/b><\/p>\r\n<\/td>\r\n<td>\r\n<p><b>\u00bfComputa como superficie construida?<\/b><\/p>\r\n<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tabiques y muros interiores<\/span><\/p>\r\n<\/td>\r\n<td>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">S\u00ed, al 100 %<\/span><\/p>\r\n<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Muros de fachada<\/span><\/p>\r\n<\/td>\r\n<td>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">S\u00ed; si son medianeros, la mitad<\/span><\/p>\r\n<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>\r\n<p><b>Terraza<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> cubierta y cerrada por tres lados<\/span><\/p>\r\n<\/td>\r\n<td>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">S\u00ed, al 100 %<\/span><\/p>\r\n<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Terraza o balc\u00f3n descubierto<\/span><\/p>\r\n<\/td>\r\n<td>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">S\u00ed, al 50 %<\/span><\/p>\r\n<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>\r\n<p><b>Porche<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> cubierto y anclado a la edificaci\u00f3n<\/span><\/p>\r\n<\/td>\r\n<td>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">S\u00ed, al 50 %<\/span><\/p>\r\n<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>\r\n<p><b>P\u00e9rgola<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> sin cubierta fija ni cerramiento<\/span><\/p>\r\n<\/td>\r\n<td>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No, salvo que est\u00e9 cubierta y consolidada<\/span><\/p>\r\n<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Patio de luces<\/span><\/p>\r\n<\/td>\r\n<td>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No<\/span><\/p>\r\n<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Patio privativo descubierto<\/span><\/p>\r\n<\/td>\r\n<td>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">S\u00ed, al 50 %<\/span><\/p>\r\n<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>\r\n<p><b>Garaje<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y trastero<\/span><\/p>\r\n<\/td>\r\n<td>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">S\u00ed, pero como superficies independientes<\/span><\/p>\r\n<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Altillos y s\u00f3tanos de menos de 1,5 m de altura<\/span><\/p>\r\n<\/td>\r\n<td>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No<\/span><\/p>\r\n<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<\/tbody>\r\n<\/table>\r\n<p>El error m\u00e1s frecuente en una compraventa es meter el <strong>trastero<\/strong> y la plaza de garaje dentro de los metros de la vivienda para inflar la cifra. Son fincas registrales distintas y deben informarse por separado. Si un anuncio dice 95 metros y luego resulta que 20 son de garaje, la vivienda tiene 75.<\/p>\r\n<h2>C\u00f3mo saber los metros \u00fatiles y construidos de tu vivienda<\/h2>\r\n<p>La v\u00eda m\u00e1s r\u00e1pida es el <strong>Catastro.<\/strong> Entra en la Sede Electr\u00f3nica, busca el inmueble por direcci\u00f3n o por referencia catastral y abre la Consulta Descriptiva y Gr\u00e1fica. Ah\u00ed ver\u00e1s la superficie construida y, en muchos casos, el desglose por usos.<\/p>\r\n<p>Un apunte que despista bastante: adem\u00e1s de la construida, el Catastro muestra la superficie gr\u00e1fica, que es la que se obtiene de la representaci\u00f3n cartogr\u00e1fica de la parcela. No mide lo mismo y es normal que no coincida.<\/p>\r\n<p>Tambi\u00e9n puedes pedir la <strong>nota simple<\/strong> en el Registro de la Propiedad, donde figura la superficie que consta en la escritura, o revisar la memoria de calidades si se trata de obra nueva. Y si vas a comprar, pide directamente los planos acotados: es uno de los <strong><a href=\"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/documentos-comprar-casa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">documentos necesarios para comprar una casa<\/a><\/strong> que m\u00e1s conviene revisar antes de firmar nada.<\/p>\r\n<h3>Qu\u00e9 hacer si los metros del Catastro y la escritura no coinciden<\/h3>\r\n<p>Pasa m\u00e1s de lo que parece, sobre todo en viviendas antiguas o que han sufrido reformas. Ninguna de las dos cifras invalida a la otra: el <strong>Catastro<\/strong> tiene finalidad fiscal y el Registro, finalidad jur\u00eddica.<\/p>\r\n<p>Si la diferencia es peque\u00f1a, no suele dar problemas. Cuando supera el 10 %, conviene regularizarla antes de vender, porque los bancos y las notar\u00edas pueden frenar la operaci\u00f3n. El procedimiento pasa por aportar un certificado t\u00e9cnico y <strong><a href=\"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/modificar-escrituras-vivienda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">modificar la escritura de tu vivienda o instar la subsanaci\u00f3n catastral,<\/a><\/strong> seg\u00fan de qu\u00e9 lado est\u00e9 el error.<\/p>\r\n<h2>Por qu\u00e9 fijarse en los metros \u00fatiles antes de comprar<\/h2>\r\n<p>Los <strong>metros construidos<\/strong> te sirven para lo administrativo: la tasaci\u00f3n, la hipoteca, el IBI y el seguro de hogar se calculan sobre esa cifra, as\u00ed que tiene que ser exacta. Pero para decidir si una casa te vale, la referencia es la \u00fatil.<\/p>\r\n<p>Al comparar viviendas, pide siempre las dos cifras y calcula el precio por metro \u00fatil. Dos pisos con los mismos metros construidos pueden tener cinco metros habitables de diferencia seg\u00fan c\u00f3mo est\u00e9n distribuidos y cu\u00e1ntos muros de carga tengan. En obra nueva esa diferencia se reduce, porque los proyectos actuales optimizan mucho m\u00e1s la distribuci\u00f3n que las construcciones de hace d\u00e9cadas: es <a href=\"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/ventajas-promocion-obra-nueva-beneficios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>una de las ventajas de comprar obra nueva<\/strong><\/a> que menos se comentan.<\/p>\r\n<p>En nuestras <strong><a href=\"https:\/\/www.aedashomes.com\/viviendas-obra-nueva\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">promociones de obra nueva<\/a><\/strong> encontrar\u00e1s ambas superficies detalladas en la ficha de cada tipolog\u00eda, junto a los planos acotados de todas las estancias.<\/p>\r\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\r\n<h3>\u00bfLos metros que aparecen en el anuncio son \u00fatiles o construidos?<\/h3>\r\n<p>Casi siempre <strong>construidos<\/strong>, porque es la cifra m\u00e1s alta y la que consta en el Catastro. Los portales inmobiliarios no obligan a especificarlo, as\u00ed que conviene preguntarlo.<\/p>\r\n<h3>\u00bfUna p\u00e9rgola cuenta como superficie construida?<\/h3>\r\n<p>Depende de c\u00f3mo est\u00e9 ejecutada. Una <strong>p\u00e9rgola<\/strong> desmontable y sin cubierta fija no computa. Si est\u00e1 cubierta, anclada a la estructura y tiene car\u00e1cter permanente, el Catastro suele considerarla superficie construida al 50 %, igual que un porche.<\/p>\r\n<h3>\u00bfQu\u00e9 superficie se usa para calcular el IBI?<\/h3>\r\n<p>La <strong>superficie construida<\/strong> con elementos comunes, es decir, la de tu vivienda m\u00e1s la parte proporcional del portal, las escaleras y el resto de zonas compartidas. Por eso el recibo del IBI refleja unos metros superiores a los que figuran en el anuncio.<\/p>\r\n<h3>\u00bfSe puede vender una vivienda si los metros de la escritura no son los reales?<\/h3>\r\n<p>S\u00ed, pero con riesgo. Una discrepancia notable puede bloquear la <strong>tasaci\u00f3n<\/strong> o la concesi\u00f3n de la hipoteca al comprador, y abre la puerta a una reclamaci\u00f3n posterior.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"La superficie \u00fatil de una vivienda es el espacio que realmente se puede pisar, medido por la cara interior de las paredes exteriores. La superficie construida suma a esa cifra los muros, los tabiques, los pilares y las canalizaciones. La construida siempre es mayor que la \u00fatil, y la diferencia entre ambas suele situarse entre...","protected":false},"author":15,"featured_media":14853,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[210,170],"tags":[],"class_list":["post-14851","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-casas-del-mundo","category-inmobiliario-y-finanzas"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>\u00bfQu\u00e9 diferencia hay entre metros construidos y \u00fatiles? | AEDAS<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Los metros construidos incluyen muros y zonas comunes, los \u00fatiles solo lo que puedes pisar. Te explicamos la diferencia y cu\u00e1nto se pierde\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/metros-construidos-utiles\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"\u00bfQu\u00e9 diferencia hay entre metros construidos y \u00fatiles? | AEDAS\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Los metros construidos incluyen muros y zonas comunes, los \u00fatiles solo lo que puedes pisar. Te explicamos la diferencia y cu\u00e1nto se pierde\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/metros-construidos-utiles\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"AEDAS Homes Blog\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/aedashomes\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-09-14T10:21:05+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-09-15T11:08:30+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/metros-construidos-y-utiles-03.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"908\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"605\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"-\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"-\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"7 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.aedashomes.com\\\/blog\\\/metros-construidos-utiles\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.aedashomes.com\\\/blog\\\/metros-construidos-utiles\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"-\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.aedashomes.com\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/3943511ba2e912cf5f6ba43a52940713\"},\"headline\":\"\u00bfQu\u00e9 diferencia hay entre metros construidos y \u00fatiles?\",\"datePublished\":\"2026-09-14T10:21:05+00:00\",\"dateModified\":\"2026-09-15T11:08:30+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.aedashomes.com\\\/blog\\\/metros-construidos-utiles\\\/\"},\"wordCount\":1440,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.aedashomes.com\\\/blog\\\/metros-construidos-utiles\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.aedashomes.com\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2022\\\/01\\\/metros-construidos-y-utiles-03.jpg\",\"articleSection\":[\"Casas del Mundo\",\"Econom\u00eda dom\u00e9stica\"],\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.aedashomes.com\\\/blog\\\/metros-construidos-utiles\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.aedashomes.com\\\/blog\\\/metros-construidos-utiles\\\/\",\"name\":\"\u00bfQu\u00e9 diferencia hay entre metros construidos y \u00fatiles? | AEDAS\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.aedashomes.com\\\/blog\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.aedashomes.com\\\/blog\\\/metros-construidos-utiles\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.aedashomes.com\\\/blog\\\/metros-construidos-utiles\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.aedashomes.com\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2022\\\/01\\\/metros-construidos-y-utiles-03.jpg\",\"datePublished\":\"2026-09-14T10:21:05+00:00\",\"dateModified\":\"2026-09-15T11:08:30+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.aedashomes.com\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/3943511ba2e912cf5f6ba43a52940713\"},\"description\":\"Los metros construidos incluyen muros y zonas comunes, los \u00fatiles solo lo que puedes pisar. Te explicamos la diferencia y cu\u00e1nto se pierde\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.aedashomes.com\\\/blog\\\/metros-construidos-utiles\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"es\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.aedashomes.com\\\/blog\\\/metros-construidos-utiles\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.aedashomes.com\\\/blog\\\/metros-construidos-utiles\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.aedashomes.com\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2022\\\/01\\\/metros-construidos-y-utiles-03.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.aedashomes.com\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2022\\\/01\\\/metros-construidos-y-utiles-03.jpg\",\"width\":908,\"height\":605,\"caption\":\"metros construidos y \u00fatiles 03\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.aedashomes.com\\\/blog\\\/metros-construidos-utiles\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Blog\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.aedashomes.com\\\/blog\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Casas del Mundo\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.aedashomes.com\\\/blog\\\/casas-del-mundo\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"\u00bfQu\u00e9 diferencia hay entre metros construidos y \u00fatiles?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.aedashomes.com\\\/blog\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.aedashomes.com\\\/blog\\\/\",\"name\":\"AEDAS Homes Blog\",\"description\":\"El blog de la promotora inmobiliaria AEDAS Homes\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.aedashomes.com\\\/blog\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.aedashomes.com\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/3943511ba2e912cf5f6ba43a52940713\",\"name\":\"-\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/9a98fc972c3ec2b91fdfd2a81c93ee3fc7c04aeefac4d931b43205ed61d9e009?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/9a98fc972c3ec2b91fdfd2a81c93ee3fc7c04aeefac4d931b43205ed61d9e009?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/9a98fc972c3ec2b91fdfd2a81c93ee3fc7c04aeefac4d931b43205ed61d9e009?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"-\"},\"url\":\"https:\\\/\\\/www.aedashomes.com\\\/blog\\\/author\\\/idento\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"\u00bfQu\u00e9 diferencia hay entre metros construidos y \u00fatiles? | AEDAS","description":"Los metros construidos incluyen muros y zonas comunes, los \u00fatiles solo lo que puedes pisar. Te explicamos la diferencia y cu\u00e1nto se pierde","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/metros-construidos-utiles\/","og_locale":"es_ES","og_type":"article","og_title":"\u00bfQu\u00e9 diferencia hay entre metros construidos y \u00fatiles? | AEDAS","og_description":"Los metros construidos incluyen muros y zonas comunes, los \u00fatiles solo lo que puedes pisar. Te explicamos la diferencia y cu\u00e1nto se pierde","og_url":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/metros-construidos-utiles\/","og_site_name":"AEDAS Homes Blog","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/aedashomes\/","article_published_time":"2026-09-14T10:21:05+00:00","article_modified_time":"2026-09-15T11:08:30+00:00","og_image":[{"width":908,"height":605,"url":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/metros-construidos-y-utiles-03.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"-","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrito por":"-","Tiempo de lectura":"7 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/metros-construidos-utiles\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/metros-construidos-utiles\/"},"author":{"name":"-","@id":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/#\/schema\/person\/3943511ba2e912cf5f6ba43a52940713"},"headline":"\u00bfQu\u00e9 diferencia hay entre metros construidos y \u00fatiles?","datePublished":"2026-09-14T10:21:05+00:00","dateModified":"2026-09-15T11:08:30+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/metros-construidos-utiles\/"},"wordCount":1440,"image":{"@id":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/metros-construidos-utiles\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/metros-construidos-y-utiles-03.jpg","articleSection":["Casas del Mundo","Econom\u00eda dom\u00e9stica"],"inLanguage":"es"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/metros-construidos-utiles\/","url":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/metros-construidos-utiles\/","name":"\u00bfQu\u00e9 diferencia hay entre metros construidos y \u00fatiles? | AEDAS","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/metros-construidos-utiles\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/metros-construidos-utiles\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/metros-construidos-y-utiles-03.jpg","datePublished":"2026-09-14T10:21:05+00:00","dateModified":"2026-09-15T11:08:30+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/#\/schema\/person\/3943511ba2e912cf5f6ba43a52940713"},"description":"Los metros construidos incluyen muros y zonas comunes, los \u00fatiles solo lo que puedes pisar. Te explicamos la diferencia y cu\u00e1nto se pierde","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/metros-construidos-utiles\/#breadcrumb"},"inLanguage":"es","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/metros-construidos-utiles\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/metros-construidos-utiles\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/metros-construidos-y-utiles-03.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/metros-construidos-y-utiles-03.jpg","width":908,"height":605,"caption":"metros construidos y \u00fatiles 03"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/metros-construidos-utiles\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Blog","item":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Casas del Mundo","item":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/casas-del-mundo\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"\u00bfQu\u00e9 diferencia hay entre metros construidos y \u00fatiles?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/#website","url":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/","name":"AEDAS Homes Blog","description":"El blog de la promotora inmobiliaria AEDAS Homes","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"es"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/#\/schema\/person\/3943511ba2e912cf5f6ba43a52940713","name":"-","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9a98fc972c3ec2b91fdfd2a81c93ee3fc7c04aeefac4d931b43205ed61d9e009?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9a98fc972c3ec2b91fdfd2a81c93ee3fc7c04aeefac4d931b43205ed61d9e009?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9a98fc972c3ec2b91fdfd2a81c93ee3fc7c04aeefac4d931b43205ed61d9e009?s=96&d=mm&r=g","caption":"-"},"url":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/author\/idento\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14851","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14851"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14851\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":19502,"href":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14851\/revisions\/19502"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14853"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14851"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14851"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14851"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}