{"id":1625,"date":"2025-04-20T10:34:16","date_gmt":"2025-04-20T09:34:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/?p=1625"},"modified":"2025-04-21T15:36:56","modified_gmt":"2025-04-21T14:36:56","slug":"alquiler-vivienda-inversion-bolsa-acciones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/alquiler-vivienda-inversion-bolsa-acciones\/","title":{"rendered":"Invertir en vivienda desde la Bolsa: c\u00f3mo funcionan las Socimis y las promotoras cotizadas"},"content":{"rendered":"<p>Cuando pensamos en invertir en vivienda, lo habitual es imaginar la compra de un piso para alquilarlo despu\u00e9s. Es una opci\u00f3n tradicional y conocida, pero no es la \u00fanica. Hoy en d\u00eda, <strong>existe otra forma de invertir en el sector inmobiliario<\/strong> que muchos desconocen y te explicamos desde el blog de AEDAS Homes: hacerlo a trav\u00e9s de la <a href=\"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/salida-bolsa-aedas-homes-promotora\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bolsa<\/a>.<\/p>\n<p>Es posible invertir en vivienda sin necesidad de comprar un inmueble, pero \u00bfc\u00f3mo se hace? La respuesta est\u00e1 en la compra de acciones de empresas inmobiliarias cotizadas o de Socimis (Sociedades Cotizadas An\u00f3nimas de Inversi\u00f3n en el Mercado Inmobiliario). <strong>Una alternativa m\u00e1s accesible, flexible y, en algunos casos, incluso m\u00e1s rentable<\/strong>.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-358 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/iva-obra-nueva-casa.jpg\" alt=\"iva impuesto primera vivienda\" width=\"350\" height=\"207\" \/><\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 son las Socimis y las promotoras cotizadas?<\/h2>\n<p>Las Socimis s<strong>on compa\u00f1\u00edas especializadas en gestionar activos inmobiliarios destinados al alquiler<\/strong>. Suelen tener carteras muy diversificadas con oficinas, locales, viviendas o centros comerciales, lo que les permite repartir beneficios peri\u00f3dicos a sus accionistas en forma de dividendos.<\/p>\n<p>Por su parte, las <a href=\"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/aedas-homes-salida-bolsa-acciones\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">promotoras cotizadas<\/a> (como puede ser <a href=\"https:\/\/www.aedashomes.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">AEDAS Homes<\/a>), <strong>se dedican principalmente a desarrollar y vender viviendas<\/strong>. Invertir en ellas permite al peque\u00f1o inversor participar de los resultados de un sector con un importante peso en la econom\u00eda espa\u00f1ola.<\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo invertir en Socimis o promotoras inmobiliarias?<\/h2>\n<p>Invertir en este tipo de compa\u00f1\u00edas es mucho m\u00e1s sencillo de lo que pueda parecer. <strong>Solo necesitas acudir a tu banco o a una plataforma de inversi\u00f3n online que ofrezca el servicio y solicitar la apertura de una cuenta de valores<\/strong>.<\/p>\n<p>Desde ah\u00ed podr\u00e1s comprar acciones de Socimis o de promotoras cotizadas al precio de mercado, es decir, <strong>al valor que marquen en ese momento<\/strong>. Tambi\u00e9n puedes establecer \u00f3rdenes limitadas para comprar o vender solo cuando el precio alcance una cifra concreta.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, <strong>las operaciones son muy flexibles<\/strong>. Puedes empezar a invertir con la compra de una \u00fanica acci\u00f3n y venderlas cuando lo desees, siempre teniendo en cuenta las comisiones y las condiciones de tu entidad financiera.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-356\" src=\"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/impuestos-iva-obra-nueva2.jpg\" alt=\"impuestos viviendas obra nueva iva\" width=\"350\" height=\"232\" \/><\/p>\n<h2>Fiscalidad y rentabilidad de la inversi\u00f3n en Bolsa<\/h2>\n<p>Como ocurre con cualquier inversi\u00f3n, las ganancias obtenidas tributan en el IRPF. En el caso de las acciones, los beneficios pueden llegar por dos v\u00edas:<strong> por los dividendos que reparten las empresas o por la venta de las acciones<\/strong> a un precio superior al de la compra.<\/p>\n<p>Los<strong> tipos impositivos aplicados<\/strong> son los siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li>Los primeros 6.000 euros de beneficio est\u00e1n sujetos a una retenci\u00f3n del 19 %.<\/li>\n<li>Las ganancias de entre 6.001 y 50.000 euros est\u00e1n sujetas a una retenci\u00f3n del 21 %.<\/li>\n<li>Los beneficios de m\u00e1s de 50.000 euros est\u00e1n sujetos a una retenci\u00f3n del 23 %.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Por supuesto, invertir en Bolsa puede conllevar riesgos. <strong>El valor de las acciones puede subir o bajar<\/strong>, igual que puede ocurrir con una vivienda en propiedad.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-350 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/hucha-300x183.jpg\" alt=\"ventajas obra nueva\" width=\"350\" height=\"214\" \/><\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 opci\u00f3n es mejor: comprar un piso o invertir en Bolsa?<\/h2>\n<p>Comprar una vivienda para alquilar sigue siendo <strong>la forma m\u00e1s tradicional de invertir en el sector inmobiliario<\/strong>, aunque implica asumir ciertos costes fijos: IBI, gastos de comunidad, mantenimiento, impuestos y posibles periodos sin inquilinos.<\/p>\n<p>La rentabilidad bruta media de este tipo de inversi\u00f3n ronda <strong>el 10 % anual<\/strong>, sumando la revalorizaci\u00f3n del inmueble e ingresos por alquiler. Eso s\u00ed, requiere una mayor inversi\u00f3n inicial y gesti\u00f3n directa del activo.<\/p>\n<p>Por su parte, invertir en Bolsa a trav\u00e9s de Socimis o promotoras cotizadas <strong>permite acceder al sector inmobiliario desde importes mucho m\u00e1s bajos<\/strong>, sin asumir los gastos de ser propietario y con mayor flexibilidad a la hora de comprar o vender.<\/p>\n<p>En definitiva, <strong>ambas opciones pueden ser rentables<\/strong>. La clave est\u00e1 en elegir la que mejor se adapte a tu perfil y a los objetivos que tengas al invertir.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando pensamos en invertir en vivienda, lo habitual es imaginar la compra de un piso para alquilarlo despu\u00e9s. Es una opci\u00f3n tradicional y conocida, pero no es la \u00fanica. 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