{"id":16687,"date":"2023-05-12T09:05:00","date_gmt":"2023-05-12T08:05:00","guid":{"rendered":"https:\/\/52.31.48.128\/blog\/?p=16687"},"modified":"2025-02-19T11:43:17","modified_gmt":"2025-02-19T10:43:17","slug":"mercado-vivienda-oferta-demanda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/mercado-vivienda-oferta-demanda\/","title":{"rendered":"\u201cLa ley de la oferta y la demanda es soberana en el mercado de la vivienda\u201d"},"content":{"rendered":"\n

David Bot\u00edn, Director General de Servicios Inmobiliarios de AEDAS Homes<\/a>, ha participado en el desayuno editorial de Observatorio Inmobiliario titulado \u2018La revoluci\u00f3n de la vivienda: nuevas formas de vivir\u2019<\/strong>, donde reflexion\u00f3 sobre la situaci\u00f3n actual del sector inmobiliario y los desaf\u00edos a los que se enfrenta. Una intervenci\u00f3n en la que se mostr\u00f3 optimista \u2013a pesar de los nubarrones financieros e inflacionistas\u2013 y que puede resumirse en dos mensajes a modo de titular:<\/p>\n\n\n\n

  1. \u201cLa\nley de la oferta y la demanda es soberana en el mercado de la vivienda\u201d.<\/strong><\/li>
  2. \u201cLa\nrealidad inmobiliaria se est\u00e1 imponiendo a las previsiones\u201d. <\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n
    \"\"
    David Bot\u00edn, Director General de Servicios Inmobiliarios de AEDAS Homes, en el centro<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

    El directivo de AEDAS Homes inici\u00f3 su ponencia ensalzando el\nbuen momento de la compa\u00f1\u00eda<\/strong> (\u201chemos cerrado un a\u00f1o r\u00e9cord\u201d, subray\u00f3) a\ngolpe de cifras: m\u00e1s de 3.500 entregas en el \u00faltimo a\u00f1o y m\u00e1s de 11.000 ventas\nacumuladas. \u201cExiste un buen ritmo de venta porque existe una demanda firme de\nvivienda de obra nueva pese al incremento de los tipos de inter\u00e9s y al cambio\nfinanciero. Una demanda que choca con una oferta limitada. La ley de la oferta\ny la demanda es soberana\u201d, afirm\u00f3, al tiempo que s\u00ed vaticin\u00f3 un ajuste en el\nmercado de la segunda mano, \u201cmucho m\u00e1s amplio\u201d y que ha abierto una gran brecha\nde calidad respecto a la obra nueva.<\/p>\n\n\n\n

    David Bot\u00edn apuntal\u00f3 esta idea recordando que el sector\npromotor est\u00e1 produciendo apenas 80.000 viviendas anuales, mientras que la\nnecesidad del mercado asciende a las 120.000 unidades. \u201cA la vista de esta\nrealidad\u201d, a\u00f1adi\u00f3, \u201ctodo indica que el precio de la vivienda de obra nueva\nser\u00e1 mucho m\u00e1s resiliente que el de segunda mano<\/strong>, un mercado de m\u00e1s de\n500.000 viviendas\u201d. <\/p>\n\n\n\n

    Incentivos de las administraciones<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    A pesar del buen momento inmobiliario y de las buenas\nexpectativas, David Bot\u00edn lament\u00f3 que, siendo el acceso a la vivienda un gran\nproblema social \u2013especialmente para los j\u00f3venes\u2013, la Administraci\u00f3n no est\u00e1\nactuando con eficiencia a pesar de la aparente prioridad pol\u00edtica. \u201cLa\nlegislaci\u00f3n, en lugar de dinamizar, aumenta los impuestos, los plazos\nadministrativos se alargan e introducen inseguridad y falta de motivaci\u00f3n y no\nse incentivan ni apoyan los procesos de transformaci\u00f3n e industrializaci\u00f3n del\nsector. Al contrario de lo que hace en el resto de los sectores que necesitan\ntransformarse. Buen el ejemplo es el autom\u00f3vil, que recibe apoyo en forma de\nincentivos fiscales o subvenciones directas\u201d, expuso. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \"gruas<\/figure><\/div>\n\n\n\n

    Apuntando tambi\u00e9n a las administraciones y pensando en los grandes inversores presentes y potenciales, el Director General de Servicios Inmobiliarios de AEDAS Homes avis\u00f3 de que el sector inmobiliario requiere de mucho capital y lament\u00f3 que la regulaci\u00f3n actual no ayuda a atraerlo. En el caso de la vivienda de alquiler, tarea pendiente en este pa\u00eds<\/strong>, lanz\u00f3 un aviso a navegantes: \u201cHace un a\u00f1o los proyectos BtR<\/a> ofrec\u00edan una rentabilidad del 5-6% y la financiaci\u00f3n costaba un 2%. Hab\u00eda equity barato atra\u00eddo por este negocio. En menos de 9 meses todo ha cambiado: inflaci\u00f3n de costes e incremento de los tipos de inter\u00e9s, lo que supone que la financiaci\u00f3n ha escalado hasta el 7 %, la rentabilidad se ha reducido significativamente y adem\u00e1s el equity tiene muchas alternativas de la deuda p\u00fablica o privada con rentabilidades atractivas y menor riesgo. Saquen ustedes mismos sus conclusiones\u201d. <\/p>\n\n\n\n

    Industrializaci\u00f3n y sostenibilidad, claves<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    David Bot\u00edn tambi\u00e9n puso en valor el crucial papel que juega\ny jugar\u00e1 la industrializaci\u00f3n en el sector promotor, que avanza con paso firme\npara convertirse en una verdadera industria m\u00e1s fiable y cierta. \u201cA trav\u00e9s de\nlos M\u00e9todos Modernos de Construcci\u00f3n (MMC) la construcci\u00f3n afronta, por\nejemplo, el desaf\u00edo de la escasez de mano de obra\u201d, declar\u00f3. Al tiempo que\nadvirti\u00f3 de que a\u00fan queda mucho camino por recorrer: los promotores deben\nanimarse a utilizar los nuevos m\u00e9todos de construcci\u00f3n, los clientes deben de\naceptarlos y la Administraci\u00f3n debe de apoyar y adaptar la normativa y el\nsector financiero cambiar algunas reglas. \u201cCuesta mucho innovar. Hay que\ninvertir mucho, correr riesgos, educar y flexibilizar\u201d, aclar\u00f3.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

    Igualmente, David Bot\u00edn destac\u00f3 la importancia de la sostenibilidad en el \u2018real estate\u2019. \u201cEn AEDAS Homes tenemos un ambicioso Plan Estrat\u00e9gico ESG<\/a> con un objetivo claro: reducir la huella de carbono de nuestros proyectos en un 50% en 2030. Es un convencimiento de empresa, pero tambi\u00e9n una necesidad de los clientes<\/strong>, que cada vez exigen viviendas m\u00e1s sostenibles. Sobre todo, en la franja de edad de 45 a 55 a\u00f1os\u201d, concluy\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

    David Bot\u00edn comparti\u00f3 desayuno editorial con algunas de las\nvoces m\u00e1s destacadas del sector: Carolina Roca, Presidenta de ASPRIMA<\/strong>;\nDaniel Cuervo, Director General de ASPRIMA; Javier Higuera, Socio de HCP\nArquitectos; Casilda Mulliez, Directora de Expansi\u00f3n de Urban Campus; Javier\nBermejo, Director General de Profine Iberia de K\u00f6mmerling; Pablo Brugier,\nDirector de Ventas de ASG Homes; y Ang\u00e9lica Tarrasa, Responsable Canal\nPromotoras Inmobiliarias y Arquitectos Zona Centro de Schneider Electric.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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