{"id":16774,"date":"2025-04-28T12:20:04","date_gmt":"2025-04-28T11:20:04","guid":{"rendered":"https:\/\/52.31.48.128\/blog\/?p=16774"},"modified":"2025-04-29T16:31:10","modified_gmt":"2025-04-29T15:31:10","slug":"suelo-industrializacion-vivienda-asequible","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/suelo-industrializacion-vivienda-asequible\/","title":{"rendered":"Suelo e industrializaci\u00f3n: las claves para impulsar la vivienda asequible"},"content":{"rendered":"

La necesidad de facilitar el acceso a una vivienda asequible, especialmente para los m\u00e1s j\u00f3venes, sigue siendo uno de los grandes retos del sector inmobiliario en Espa\u00f1a.<\/strong> As\u00ed se puso de manifiesto en el debate \u201cC\u00f3mo acelerar la producci\u00f3n de vivienda asequible destinada a la venta. El papel de la administraci\u00f3n, el promotor y el inversor\u201d, celebrado en Sal\u00f3n Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA).<\/p>\n

Un encuentro en el que se coincidi\u00f3 en dos grandes caminos imprescindibles para lograr ese objetivo: la generaci\u00f3n de suelo finalista y la industrializaci\u00f3n de los procesos de construcci\u00f3n.<\/p>\n

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La falta de suelo preparado, un problema estructural<\/h2>\n

Uno de los principales mensajes de la jornada fue claro: no se est\u00e1 generando suficiente suelo disponible y listo para desarrollar vivienda asequible.<\/strong> Desde AEDAS Homes<\/a> se destaca que este d\u00e9ficit responde, en gran medida, a la falta de planificaci\u00f3n a largo plazo y a una excesiva lentitud en los procesos administrativos.<\/p>\n

En este sentido, se record\u00f3 c\u00f3mo hist\u00f3ricamente Espa\u00f1a ha sabido anticiparse a las necesidades urban\u00edsticas \u2014como ocurri\u00f3 con los grandes ensanches de Madrid y Barcelona o con la pol\u00edtica de suelo industrial\u2014, algo que hoy en d\u00eda parece haberse perdido.<\/p>\n

Los expertos coinciden en que es necesario volver a pensar en horizontes amplios, de 30 o incluso 50 a\u00f1os, para garantizar oferta suficiente y evitar tensiones en los precios.<\/p>\n

Adem\u00e1s, se reclam\u00f3 una mayor agilidad en los tr\u00e1mites urban\u00edsticos y administrativos<\/strong>, que en muchos casos suponen retrasos de m\u00e1s de una d\u00e9cada, como ejemplifica el desarrollo de Valdecarros, en Madrid.<\/p>\n

Industrializaci\u00f3n: construir mejor, m\u00e1s r\u00e1pido y m\u00e1s barato<\/h2>\n

Junto al suelo, la industrializaci\u00f3n de la vivienda se consolida como otra de las grandes palancas para facilitar el acceso a la vivienda. Aplicar M\u00e9todos Modernos de Construcci\u00f3n (MMC) permite reducir plazos de ejecuci\u00f3n, mejorar la eficiencia y optimizar costes, tanto en promociones destinadas a la venta (Build to Sell) como al alquiler (Build to Rent).<\/strong><\/p>\n

AEDAS Homes es una de las promotoras m\u00e1s comprometidas con esta transformaci\u00f3n. Desde 2023, m\u00e1s del 25 % de las viviendas entregadas por la compa\u00f1\u00eda contaron con alg\u00fan grado de industrializaci\u00f3n, y el objetivo es que esta cifra se sit\u00fae en torno al 40-50 % en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. (los datos son correctos?, est\u00e1n comprobados?)<\/p>\n

Aunque el ahorro en plazos de construcci\u00f3n ya es evidente, los expertos coinciden en que este esfuerzo debe ir acompa\u00f1ado de una mejora en los procesos administrativos, ya que muchas veces las licencias urban\u00edsticas siguen requiriendo m\u00e1s de un a\u00f1o, reduciendo parte del impacto positivo que supone construir m\u00e1s r\u00e1pido.<\/p>\n

Una colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada imprescindible<\/h2>\n

El debate concluy\u00f3 con una idea fundamental: acelerar la producci\u00f3n de vivienda requiere un esfuerzo conjunto por parte de administraciones p\u00fablicas, promotores e inversores<\/strong>. Generar suelo, facilitar los tr\u00e1mites y apostar por la innovaci\u00f3n en la construcci\u00f3n son las herramientas clave para responder a una necesidad social urgente: que m\u00e1s j\u00f3venes puedan acceder a una vivienda digna y asequible.<\/p>\n