David Mart\u00ednez, CEO de AEDAS Homes, ha participado en el \u201810 IESE Real Estate 2024\u2019, encuentro que re\u00fane a lo m\u00e1s granado del sector inmobiliario, donde ha puesto de manifiesto el buen momento que vive el mercado residencial espa\u00f1ol en los \u00faltimos a\u00f1os, \u201cy a pesar de circunstancias tan dif\u00edciles como una guerra, una pandemia, la ruptura de la cadena de suministros, el incremento de la inflaci\u00f3n o la gran subida de los costes de construcci\u00f3n\u201d. \u201cEl sector ha demostrado una enorme resiliencia y sigue creciendo. Hablamos de un sector en el que la demanda es significativamente superior a la oferta\u201d, asegur\u00f3.<\/p>\n
Pensando en el momento actual, el directivo identific\u00f3 tres grandes retos y oportunidades:<\/p>\n
1-Cambiar el modelo constructivo.<\/p>\n
\u201cNo se puede seguir construyendo como hace 100 a\u00f1os porque ya no hay mano de obra y, sobre todo, porque se trata de una construcci\u00f3n ineficiente. El capital, los clientes y los proveedores nos exigen unos est\u00e1ndares superiores. Hay que avanzar en ese modelo de transformaci\u00f3n de la industria de la construcci\u00f3n\u201d.<\/p>\n
2-Hay que seguir atrayendo capital<\/p>\n
\u201cSomos un negocio muy intensivo en capital, tanto en \u2018equity\u2019 como en deuda, y en el pa\u00eds no existe ese dinero. Necesitamos seguir atrayendo a esos fondos internacionales y para conseguirlo hay que crear condiciones de seguridad y confiabilidad\u201d.<\/p>\n
3-Avanzar en la transici\u00f3n digital de las compa\u00f1\u00edas<\/p>\n
\u201cTenemos que pasar de compa\u00f1\u00edas anal\u00f3gicas a digitales, donde podamos apalancar el crecimiento en la tecnolog\u00eda. Hoy en d\u00eda la IA proporciona muchas oportunidades para ser m\u00e1s eficientes, es una herramienta imprescindible que tenemos que aprovechar\u201d.<\/p>\n
Mirando al futuro, y atendiendo a esos retos en forma de oportunidades, David Mart\u00ednez remarc\u00f3 que \u201clas perspectivas son buenas para el sector residencial\u201d, insistiendo en el factor clave: el desequilibrio entre la oferta y la demanda en los pr\u00f3ximos a\u00f1os, una realidad a la que puso cifras. En este punto, David Mart\u00ednez tambi\u00e9n habl\u00f3 de la oportunidad que supone la producci\u00f3n de vivienda asequible, en propiedad o en alquiler. \u201cSe trata de un \u00e1rea de oportunidad extraordinaria para el crecimiento del sector inmobiliario<\/strong> y, a la vez, una respuesta social necesaria<\/strong> para facilitar el acceso a una casa\u201d, apunt\u00f3.<\/p>\n Sobre la estrategia empresarial del mercado residencial, el directivo expuso que, con el objetivo de seguir mejorando la TIR de las compa\u00f1\u00edas, \u201cel campo de crecimiento es enorme\u201d<\/strong>. \u201cBastar\u00eda con reducir los plazos de construcci\u00f3n de las viviendas<\/strong>. Hoy tardamos dos a\u00f1os, un periodo que no tiene justificaci\u00f3n. Y esto podemos revertirlo, por ejemplo, a trav\u00e9s de la IA. En AEDAS Homes ya estamos trabajando con IA para producir los anteproyectos, al igual que en atenci\u00f3n al cliente y postventa. En apenas unos segundos obtenemos distintas soluciones que encajan en un proyecto, mientras que por la v\u00eda tradicional tardamos 2, 3 o 4 meses\u201d.<\/p>\n Igualmente, David Mart\u00ednez record\u00f3 c\u00f3mo AEDAS Homes incorpor\u00f3 los M\u00e9todos Modernos de Construcci\u00f3n (MMC) en 2018 y hoy ha conseguido reducir varios meses los plazos de ejecuci\u00f3n de los proyectos incorporando ba\u00f1os industrializados, fachadas \u2018offsite\u2019 u otros elementos constructivos que ya vienen montados de f\u00e1brica. \u201cSer competitivos para atraer capital y crecer pasa por reducir el ciclo industrial<\/strong>\u201d, advirti\u00f3.<\/p>\n Por \u00faltimo, el CEO de AEDAS Homes abord\u00f3 otra de las grandes oportunidades residenciales que tiene ante s\u00ed el sector: la regeneraci\u00f3n urbana como soluci\u00f3n \u2013\u201csostenible y eficiente\u201d- para generar m\u00e1s vivienda.<\/strong> Y puso como paradigma el caso de Londres. \u201cEl mercado londinense, el m\u00e1s din\u00e1mico de Europa, crece hacia arriba gracias a un proceso de regeneraci\u00f3n de barrios\u201d, record\u00f3. \u201cEn Espa\u00f1a\u201d, explic\u00f3, \u201cse requiere de una mayor colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada para impulsar la regeneraci\u00f3n urbana. Este tipo de proyectos son dif\u00edciles de llevar a cabo en solitario desde la iniciativa privada, que s\u00ed puede gestionar y financiarlos, pero se requiere de un realojo temporal que deben liderar las administraciones p\u00fablicas\u201d.<\/p>\n \u201cEl sector inmobiliario viene de a\u00f1os muy buenos y tiene por delante a\u00f1os tambi\u00e9n potencialmente muy buenos\u201d, concluy\u00f3 David Mart\u00ednez. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" David Mart\u00ednez, CEO de AEDAS Homes, ha participado en el \u201810 IESE Real Estate 2024\u2019, encuentro que re\u00fane a lo m\u00e1s granado del sector inmobiliario, donde ha puesto de manifiesto el buen momento que vive el mercado residencial espa\u00f1ol en los \u00faltimos a\u00f1os, \u201cy a pesar de circunstancias tan dif\u00edciles como una guerra, una pandemia,…<\/p>\n","protected":false},"author":23,"featured_media":17142,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[209],"tags":[462,464,468,463,465,466,467],"class_list":["post-17137","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias-inmobiliarias","tag-economia","tag-iese","tag-obra-nueva","tag-real-estate","tag-sector-inmobiliaruio","tag-ventas","tag-viviendas"],"acf":[],"yoast_head":"\n
\n\u201cLa industria fabrica 90.000 viviendas de obra nueva al a\u00f1o cuando cada a\u00f1o se generan 240.000 nuevos hogares. Es decir, esta escasez de oferta representa una oportunidad enorme para atraer capital<\/strong> y desarrollar esa oferta para la gran demanda\u201d, dijo. Y a\u00f1adi\u00f3: \u201cProducir estas viviendas es una necesidad, pero fundamentalmente es una urgencia como pa\u00eds\u201d.<\/p>\nVivienda asequible<\/h3>\n
Regeneraci\u00f3n urbana<\/h3>\n
Conclusi\u00f3n<\/h3>\n
\nDavid Mart\u00ednez ha compartido el foro de debate \u2018Innovaci\u00f3n inmobiliaria: Estrategias para adaptarse a las nuevas din\u00e1micas y tendencias\u2019 con Javier Faus, Presidente de Meridia; y Concha Os\u00e1car, Socia Fundadora de Azora. La mesa estuvo moderada por Carles Vergara, Profesor del IESE Business School.<\/p>\n