{"id":1745,"date":"2018-04-05T16:22:04","date_gmt":"2018-04-05T15:22:04","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/?p=1745"},"modified":"2025-02-19T09:51:58","modified_gmt":"2025-02-19T08:51:58","slug":"primer-estudio-demanda-obra-nueva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/primer-estudio-demanda-obra-nueva\/","title":{"rendered":"Primer Estudio AEDAS Homes de Demanda de Obra Nueva"},"content":{"rendered":"

Mujer, espa\u00f1ola, casada, de 35 a 44 a\u00f1os, con dos hijos, casa en propiedad y un presupuesto de 335.000 euros para comprar un piso de tres dormitorios. Estos son los grandes rasgos del retrato robot del potencial comprador de una vivienda de obra nueva<\/strong> en 2017, seg\u00fan el I Estudio AEDAS Homes de Demanda de Obra Nueva<\/strong> elaborado por la promotora, que est\u00e1 presente en los cinco principales mercados residenciales del pa\u00eds (Madrid<\/strong><\/a>, Catalu\u00f1a, Levante & Baleares, Costa del Sol y Sevilla).<\/p>\n

La compa\u00f1\u00eda ha trazado este innovador perfil a partir de una amplia muestra de m\u00e1s de 3.000 contactos de calidad<\/strong> (que han facilitado un alto nivel de informaci\u00f3n) registrados en su web, a trav\u00e9s del \u2018call center\u2019 y en las oficinas de ventas<\/strong> de sus promociones durante el segundo semestre de 2017. Los par\u00e1metros de sexo, edad, nacionalidad y demanda por ciudades y pa\u00edses han sido definidos en base a los cientos de miles de usuarios que visitaron aedashomes.com<\/strong><\/a> entre julio y diciembre.<\/p>\n

\"estudio<\/a>
Haga click sobre la imagen para ver el Primer Estudio AEDAS Homes de Demanda de Obra Nueva<\/figcaption><\/figure>\n

Por nacionalidad, un 94% de los interesados en adquirir una vivienda nueva de AEDAS Homes fueron de origen nacional<\/strong> y un 6,3% internacionales -entre estos, destacan los brit\u00e1nicos, estadounidenses, alemanes, franceses y holandeses-. El porcentaje de la demanda for\u00e1nea se dispara al 43,6% en la Costa del Sol y en Sevilla, por el contrario, es pr\u00e1cticamente residual (1,7%). La demanda nacional procede, sobre todo, de las ciudades de Madrid, Sevilla, Barcelona, Valencia y M\u00e1laga.<\/p>\n

Solo un 11,4% de \u2018singles\u2019<\/h2>\n

M\u00e1s de la mitad de los demandantes son matrimonios de mediana edad<\/strong>, un 27% parejas j\u00f3venes<\/strong><\/a> (hasta 35 a\u00f1os), un 11% \u2018singles\u2019, un 9% c\u00f3nyuges de tercera edad (m\u00e1s de 65 a\u00f1os), un 1% divorciados y un 0,3% personas viudas. La unidad familiar de 2 miembros es la que m\u00e1s abunda (35%), seguida de familias de 4 (26%) y 3 (22%) componentes.<\/p>\n

Por otra parte, hasta un 43% de los potenciales compradores de una vivienda a estrenar se define como demanda de reposici\u00f3n. Es decir, posee una casa y est\u00e1 pensando en adquirir otra mejor. Casi un tercio busca una primera vivienda habitual, un 19% estudia la compra de una segunda residencia<\/strong> y un 6,8% est\u00e1 barajando la posibilidad de adquirir un inmueble como una inversi\u00f3n para un tercero -por ejemplo, un hijo-.<\/p>\n

El piso, la tipolog\u00eda de referencia<\/h2>\n

En cuanto al tipo de la vivienda m\u00e1s buscada, la mayor\u00eda opta por pisos. \u00c1ticos, chalets y bajos con jard\u00edn, por este orden, son las siguientes tipolog\u00edas m\u00e1s demandadas<\/strong>. Que la casa disponga de garaje es fundamental para el 98% y la terraza es un elemento solicitado por el 39%. Respecto al n\u00famero de dormitorios, casi la mitad se decanta por tres habitaciones, mientras que un 25% quiere dos y un 23% cuatro. Queda patente que la demanda de obra nueva quiere casas grandes: 3 de cada 4 potenciales compradores buscan inmuebles de 3 o 4 dormitorios.<\/p>\n

\"ramon
Uno de los pisos de la promoci\u00f3n de obra nueva Ram\u00f3n y Cajal, en Sevilla<\/figcaption><\/figure>\n

Por zonas, llama especialmente la atenci\u00f3n c\u00f3mo var\u00edan las preferencias<\/strong>: en Catalu\u00f1a no interesan los bajos con jard\u00edn -solo un 2% pregunta por esta tipolog\u00eda- y en Sevilla no quieren \u00e1ticos -apenas un 3% se interesa por este tipo de inmueble- ni tampoco terraza (solo un 16% pide este espacio). \u00bfLos motivos? En el primer caso, el bajo con jard\u00edn es una tipolog\u00eda poco extendida en favor del bajo comercial; en el segundo, las altas temperaturas juegan en contra de los espacios al aire libre.<\/p>\n

Entre 250.000 y 300.000 euros<\/h2>\n

Desde el punto de vista econ\u00f3mico, el presupuesto medio de la potencial demanda de AEDAS Homes asciende a los 334.963 euros. Y el perfil predominante, una quinta parte de los posibles demandantes, se mueve en la franja que va de 250.000 a 300.000 euros<\/strong>. Este importe var\u00eda de modo importante dependiendo de la regi\u00f3n: desde los 163.310 euros de Sevilla a los 490.730 euros de Madrid, pasando por los 271.355 euros en Levante & Baleares, los 321.850 euros en Catalu\u00f1a y los 338.515 euros en la Costa del Sol.<\/p>\n

\"alquiler<\/p>\n

Para hacer frente al pago de la vivienda, s\u00f3lo un 4,6% admite no necesitar financiaci\u00f3n, mientras que un 64% necesita financiar el 80% del valor del inmueble. El pago al contado crece al 7,6% en Madrid<\/strong>. En el lado opuesto, el 88% de los registrados en Sevilla reconoce precisar de hipotecas de hasta el 80% del coste de la vivienda.<\/p>\n

\u201cEsta amplia y detallada informaci\u00f3n del perfil de la demanda es fundamental para una compa\u00f1\u00eda como AEDAS Homes, un referente en el nuevo ciclo inmobiliario. Para nosotros, el cliente es lo primero y debemos conocerlo, saber cu\u00e1les son sus preferencias a la hora de elegir una vivienda de obra nueva<\/strong>. El objetivo \u00faltimo del estudio es ser capaces de dar al cliente el mejor servicio y poner a su disposici\u00f3n el producto que m\u00e1s se adapte a sus necesidades\u201d, afirma Javier S\u00e1nchez, Director de Marketing e Innovaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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