{"id":18946,"date":"2025-10-09T10:27:30","date_gmt":"2025-10-09T09:27:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/?p=18946"},"modified":"2025-10-09T12:57:37","modified_gmt":"2025-10-09T11:57:37","slug":"como-comprar-segunda-residencia-espana-siendo-extranjero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/como-comprar-segunda-residencia-espana-siendo-extranjero\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar una segunda residencia en Espa\u00f1a siendo extranjero"},"content":{"rendered":"<p>Adquirir una segunda residencia en Espa\u00f1a siendo extranjero es una decisi\u00f3n cada vez m\u00e1s com\u00fan. Ya sea para disfrutar de estancias vacacionales, establecer una base en el sur de Europa o invertir en un activo inmobiliario con potencial de revalorizaci\u00f3n, Espa\u00f1a ofrece una oferta muy atractiva para compradores internacionales. Ahora bien, <strong>\u00bfcu\u00e1les son los pasos y requisitos para hacerlo?<\/strong> \u00bfQu\u00e9 impuestos se deben tener en cuenta? \u00bfEs posible solicitar financiaci\u00f3n?<\/p>\n<p>En este art\u00edculo te explicamos todo lo que necesitas saber para comprar una segunda casa en Espa\u00f1a si resides en el extranjero.<\/p>\n<h2>\u00bfQui\u00e9n puede comprar una segunda vivienda en Espa\u00f1a?<\/h2>\n<p>Espa\u00f1a permite la compra de inmuebles tanto a ciudadanos de la Uni\u00f3n Europea como a personas de fuera de la UE<strong>. No necesitas ser residente<\/strong>, aunque s\u00ed deber\u00e1s tramitar ciertos documentos b\u00e1sicos:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero (NIE)<\/strong>: es obligatorio para realizar cualquier transacci\u00f3n en Espa\u00f1a, incluida la compra de una vivienda.<\/li>\n<li><strong>Cuenta bancaria espa\u00f1ola<\/strong>: necesaria para pagar impuestos y gestionar gastos asociados a la propiedad.<\/li>\n<li><strong>Pasaporte o documento de identidad vigente<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Es importante tener en cuenta que la segunda residencia no puede considerarse residencia habitual, lo que<strong> tiene implicaciones fiscales y legales relevantes<\/strong> que analizaremos m\u00e1s adelante.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 impuestos debe pagar un extranjero al comprar una segunda residencia?<\/h2>\n<p>El hecho de ser extranjero no te exime de cumplir con las obligaciones fiscales en Espa\u00f1a. Estas son las m\u00e1s relevantes:<\/p>\n<h3>1. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o IVA<\/h3>\n<p>Depender\u00e1 de si compras una vivienda de obra nueva o de segunda mano:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Viviendas nuevas<\/strong>: se paga IVA (10%) y AJD (Actos Jur\u00eddicos Documentados).<\/li>\n<li><strong>Viviendas usadas<\/strong>: se paga ITP, que var\u00eda entre el 6% y el 10% seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>2. IRPF por segunda residencia<\/h3>\n<p>Si no alquilas la vivienda,<strong> deber\u00e1s declarar un rendimiento presunto en el IRPF<\/strong> (aunque no vivas en Espa\u00f1a). Se calcula como un porcentaje del valor catastral<strong> (generalmente el 1,1% o 2%) y se aplica un tipo fijo del 19% (UE) o 24% (extracomunitarios)<\/strong>.<\/p>\n<p>Declarar la segunda residencia como extranjero es obligatorio si tienes propiedades en territorio espa\u00f1ol, <strong>incluso sin ser residente fiscal<\/strong>. Este rendimiento se incluye en la declaraci\u00f3n de la renta anual, aunque no se haya producido una actividad econ\u00f3mica en el pa\u00eds.<\/p>\n<p>La Agencia Tributaria exige este tr\u00e1mite incluso si la vivienda permanece vac\u00eda, <strong>ya que considera que el inmueble puede generar ingresos potenciales<\/strong>, especialmente si se trata de una vivienda vacacional.<\/p>\n<h2>\u00bfPuedo conseguir una hipoteca para una segunda casa en Espa\u00f1a siendo extranjero?<\/h2>\n<p>S\u00ed. Muchas entidades bancarias espa\u00f1olas ofrecen hipotecas para segundas viviendas a compradores extranjeros. Aunque las condiciones pueden variar, <strong>estas son algunas caracter\u00edsticas comunes<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Financiaci\u00f3n m\u00e1xima del 60-70% del valor de compraventa<\/strong>, es decir, un porcentaje de financiaci\u00f3n menor que en una primera residencia.<\/li>\n<li><strong>Plazos de hasta 20-25 a\u00f1os<\/strong>, tambi\u00e9n conocidos como plazos de amortizaci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Tipos de inter\u00e9s variables o fijos<\/strong>, dependiendo del perfil del solicitante.<\/li>\n<li><strong>Demostraci\u00f3n de ingresos<\/strong> y solvencia en el pa\u00eds de origen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En funci\u00f3n del perfil del comprador,<strong> se pueden ofrecer distintos tipos de hipotecas para no residentes<\/strong>. En todos los casos, el banco evaluar\u00e1 tu capacidad de pago antes de conceder el pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n<p>Solicitar una hipoteca para segunda residencia no solo es posible, sino que <strong>puede ser una excelente forma de diversificar tu inversi\u00f3n<\/strong> sin necesidad de asumir el coste total desde el primer momento.<\/p>\n<h2>Recomendaciones antes de comprar<\/h2>\n<p>Antes de dar el paso, te recomendamos:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Consultar el valor m\u00ednimo fiscal<\/strong> del inmueble para evitar sorpresas con Hacienda.<\/li>\n<li><strong>Comprobar que no existen cargas<\/strong> o deudas sobre la propiedad.<\/li>\n<li><strong>Asesorarte con expertos en derecho inmobiliario<\/strong> y fiscalidad internacional.<\/li>\n<li><strong>Estudiar los gastos recurrentes de una segunda residencia<\/strong>: IBI, comunidad, suministros, mantenimiento.<\/li>\n<li><strong>Valorar si tu propiedad ser\u00e1 vivienda vacacional<\/strong> o de uso personal, ya que influye en los impuestos y en la forma de declararla.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Comprar con seguridad: el respaldo de una promotora de confianza<\/h2>\n<p>Una de las opciones m\u00e1s seguras para extranjeros que desean comprar segunda casa con hipoteca es optar por viviendas de obra nueva. Las promotoras como AEDAS Homes ofrecen todas las garant\u00edas legales, un acompa\u00f1amiento completo durante el proceso y propiedades adaptadas a los est\u00e1ndares de calidad europeos.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, <strong>nuestras promociones permiten acceder a viviendas listas para entrar a vivir o en construcci\u00f3n<\/strong>, con facilidades de pago, diferentes tipos de hipotecas y total transparencia en los tr\u00e1mites.<\/p>\n<h2>\u00bfY si quiero alquilarla en el futuro?<\/h2>\n<p>Muchos compradores internacionales <strong>adquieren una segunda residencia como inversi\u00f3n<\/strong>, ya sea para alquilar por temporadas o a largo plazo. Es importante que te informes sobre las regulaciones de arrendamiento en la comunidad aut\u00f3noma donde compres, ya que pueden variar considerablemente.<\/p>\n<p>Si decides generar ingresos mediante el alquiler, <strong>deber\u00e1s declarar esos rendimientos ante la Agencia Tributaria y cumplir con las obligaciones correspondientes<\/strong>. En ese caso, tu propiedad ya no solo ser\u00e1 una residencia no habitual, sino tambi\u00e9n un activo con rentabilidad.<\/p>\n<p>Comprar una segunda vivienda en Espa\u00f1a siendo extranjero es totalmente viable y<strong> puede convertirse en una excelente decisi\u00f3n patrimonial<\/strong>. Solo necesitas asesorarte bien, tener en cuenta los impuestos, analizar la financiaci\u00f3n posible y elegir el inmueble que se adapte a tus necesidades.<\/p>\n<p>Desde AEDAS Homes te ayudamos en cada paso para que tu proceso de compra sea claro, seguro y sin complicaciones. Descubre nuestras promociones disponibles y haz realidad tu proyecto de tener una segunda residencia en Espa\u00f1a con la tranquilidad de estar en buenas manos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Adquirir una segunda residencia en Espa\u00f1a siendo extranjero es una decisi\u00f3n cada vez m\u00e1s com\u00fan. Ya sea para disfrutar de estancias vacacionales, establecer una base en el sur de Europa o invertir en un activo inmobiliario con potencial de revalorizaci\u00f3n, Espa\u00f1a ofrece una oferta muy atractiva para compradores internacionales. 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