{"id":19168,"date":"2026-02-02T18:29:19","date_gmt":"2026-02-02T17:29:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/?p=19168"},"modified":"2026-02-02T18:29:19","modified_gmt":"2026-02-02T17:29:19","slug":"iva-obras-nueva-construccion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/iva-obras-nueva-construccion\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1l es el IVA para obras de nueva construcci\u00f3n?"},"content":{"rendered":"<p>Cuando decides comprar una <strong>vivienda de obra nueva<\/strong>, uno de los aspectos que m\u00e1s dudas genera es la <strong>fiscalidad asociada<\/strong>. Entre los impuestos m\u00e1s relevantes est\u00e1 el <strong>IVA en la construcci\u00f3n de viviendas nuevas<\/strong>, un concepto clave que debes conocer antes de cerrar cualquier operaci\u00f3n. En este art\u00edculo te explicamos qu\u00e9 tipo de IVA se aplica, cu\u00e1ndo se paga el 10% y cu\u00e1ndo el 21%, y qu\u00e9 excepciones debes tener en cuenta para tomar decisiones con seguridad.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 IVA se aplica a una casa de nueva construcci\u00f3n?<\/h2>\n<p>En general, cuando compras una <strong>vivienda nueva directamente al promotor<\/strong>, se aplica el <strong>IVA reducido del 10%<\/strong>. Esta es la regla habitual siempre que se trate de una <strong>primera entrega de vivienda<\/strong> destinada a uso habitual.<\/p>\n<p>Este tipo reducido se aplica tanto a pisos, chalets, viviendas unifamiliares como a garajes (con un l\u00edmite de dos unidades por vivienda) y trasteros que se adquieran junto a la vivienda.<\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1ndo se aplica el IVA del 21%?<\/h2>\n<p>Hay casos en los que la compra de una vivienda nueva <strong>no entra dentro del tipo reducido del 10%<\/strong> y pasa a tributar al tipo general del 21%. Esto ocurre, por ejemplo:<\/p>\n<ul>\n<li>Cuando se trata de una segunda o posterior transmisi\u00f3n (es decir, <strong>no es una primera entrega<\/strong>).<\/li>\n<li>Cuando no se destina a <strong>vivienda habitual<\/strong>.<\/li>\n<li>En determinadas promociones de lujo o de uso tur\u00edstico.<\/li>\n<li>Si se adquiere una parcela para autoconstrucci\u00f3n (no vivienda terminada).<\/li>\n<li>En ciertos servicios de reformas o rehabilitaci\u00f3n que no cumplen requisitos para la reducci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es la primera entrega de una vivienda?<\/h2>\n<p>La <strong>primera entrega<\/strong> hace referencia a la <strong>venta directa de la vivienda por parte del promotor<\/strong> al comprador, una vez finalizada la obra. Esta condici\u00f3n es fundamental para poder beneficiarse del <strong>IVA reducido del 10%<\/strong>.<\/p>\n<p>Si la vivienda ya ha tenido un primer propietario y se transmite posteriormente, estar\u00edamos ante una <strong>segunda transmisi\u00f3n<\/strong>, que ya no tributa por IVA, sino por el <strong>Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/strong>, gestionado por las comunidades aut\u00f3nomas.<\/p>\n<h2>\u00bfY si quiero saber el IVA exacto de mi futura vivienda?<\/h2>\n<p>Una de las preguntas m\u00e1s frecuentes es: <strong>\u00bfc\u00f3mo averiguar el IVA de mi vivienda?<\/strong> La respuesta es sencilla: consulta al promotor o a la notar\u00eda. En <strong>AEDAS Homes<\/strong>, por ejemplo, informamos con total transparencia de todos los <strong>costes asociados a la compra<\/strong>, incluidos los impuestos como el IVA.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n puedes comprobarlo por tu cuenta si conoces el tipo de vivienda, el uso que le vas a dar y si est\u00e1s ante una primera entrega. Aun as\u00ed, te recomendamos dejarte asesorar por expertos para evitar errores o sorpresas fiscales.<\/p>\n<h2>\u00bfEl IVA tambi\u00e9n se paga en los pagos a cuenta antes de la entrega?<\/h2>\n<p>S\u00ed. Durante la fase de construcci\u00f3n, si haces pagos a cuenta del precio total de la vivienda (por ejemplo, se\u00f1al, reserva, pagos mensuales), estos tambi\u00e9n est\u00e1n<strong> sujetos al IVA del 10%<\/strong>, y deben reflejarse en las facturas correspondientes. No olvides conservarlas, ya que son imprescindibles en la notar\u00eda al formalizar la escritura de compraventa.<\/p>\n<h2>Compra con seguridad: AEDAS Homes te lo pone f\u00e1cil<\/h2>\n<p>En <strong>AEDAS Homes<\/strong> no solo dise\u00f1amos viviendas eficientes, sostenibles y de calidad, tambi\u00e9n te acompa\u00f1amos en todo el proceso de compra para que tengas claro <strong>cu\u00e1nto vas a pagar y por qu\u00e9<\/strong>. Nuestro equipo te informar\u00e1 de forma clara sobre los impuestos aplicables a tu nueva casa, incluido el <strong>IVA de construcci\u00f3n de obra nueva<\/strong>, y resolver\u00e1 todas tus dudas fiscales y legales.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 debes saber sobre IVA en obra nueva?<\/h2>\n<ul>\n<li>El IVA para vivienda de obra nueva suele ser del 10% si es una primera entrega destinada a uso habitual.<\/li>\n<li>En otros casos, puede aplicarse el 21% o incluso el ITP en lugar del IVA.<\/li>\n<li>Es clave saber si compras a promotor, si es una primera o segunda entrega, y el uso previsto.<\/li>\n<li>Los pagos anticipados tambi\u00e9n llevan IVA.<\/li>\n<li>Lo m\u00e1s recomendable es informarse bien y contar con un equipo profesional que te gu\u00ede.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00bfBuscas una <strong>vivienda de obra nueva<\/strong> con total transparencia y confianza? En <strong>AEDAS Homes<\/strong> te ofrecemos promociones en toda Espa\u00f1a y un asesoramiento experto para que tu compra sea tan sencilla como emocionante.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando decides comprar una vivienda de obra nueva, uno de los aspectos que m\u00e1s dudas genera es la fiscalidad asociada. Entre los impuestos m\u00e1s relevantes est\u00e1 el IVA en la construcci\u00f3n de viviendas nuevas, un concepto clave que debes conocer antes de cerrar cualquier operaci\u00f3n. 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