{"id":19262,"date":"2026-03-25T10:16:51","date_gmt":"2026-03-25T09:16:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/?p=19262"},"modified":"2026-03-25T10:16:51","modified_gmt":"2026-03-25T09:16:51","slug":"pedir-hipoteca-teniendo-prestamo-personal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/pedir-hipoteca-teniendo-prestamo-personal\/","title":{"rendered":"\u00bfSe puede pedir una hipoteca teniendo un pr\u00e9stamo personal?"},"content":{"rendered":"

Comprar una casa es el proyecto financiero m\u00e1s grande que la mayor\u00eda de nosotros afrontaremos. Sin embargo, antes de llegar a la firma, el banco debe asegurarse de que podremos devolver el dinero sin problemas. Una de las dudas m\u00e1s frecuentes cuando alguien decide dar este paso es si es posible conseguir la hipoteca teniendo ya un pr\u00e9stamo personal activo<\/strong>, como el de un coche o una reforma.<\/p>\n

La respuesta es que s\u00ed se puede<\/strong>, pero el proceso es m\u00e1s estricto. El banco no solo va a mirar cu\u00e1nto dinero ganas cada mes, sino cu\u00e1nto de ese dinero ya est\u00e1 comprometido en pagar otras deudas. En este art\u00edculo vamos a explicarte de forma sencilla c\u00f3mo influyen tus pr\u00e9stamos actuales y qu\u00e9 puedes hacer para que el banco te d\u00e9 el \u00abs\u00ed\u00bb.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 deudas computan a la hora de solicitar financiaci\u00f3n?<\/h2>\n

Cuando pides una hipoteca, el banco hace una radiograf\u00eda de tu situaci\u00f3n econ\u00f3mica. Para ellos, no eres solo una n\u00f3mina; eres un conjunto de ingresos y gastos. Para saber qu\u00e9 deudas tienes<\/strong>, el banco consulta un registro oficial llamado CIRBE<\/strong>. En este registro aparecen todos los pr\u00e9stamos que tienes contratados en cualquier entidad, siempre que la cantidad supere los 1.000 euros.<\/p>\n

Es muy importante entender que el banco lo sabr\u00e1 todo. No sirve de nada ocultar que est\u00e1s pagando un pr\u00e9stamo en otra entidad, porque los datos est\u00e1n cruzados. El banco sumar\u00e1 todas tus cuotas mensuales para calcular cu\u00e1nto dinero te queda libre al final del mes.<\/p>\n

Pr\u00e9stamos personales y cr\u00e9ditos al consumo<\/h3>\n

Bajo este nombre se esconden las deudas m\u00e1s habituales de las familias:<\/p>\n

    \n
  • El pr\u00e9stamo del coche<\/strong>: es la deuda previa m\u00e1s com\u00fan y la que suele tener cuotas m\u00e1s altas.<\/li>\n
  • Pr\u00e9stamos para reformas<\/strong>: si pediste dinero para arreglar tu cocina o ba\u00f1o.<\/li>\n
  • Cr\u00e9ditos para estudios<\/strong>: financiaci\u00f3n de m\u00e1steres o carreras universitarias.<\/li>\n
  • Financiaci\u00f3n de compras<\/strong>: el pago a plazos de un televisor, un ordenador o un tel\u00e9fono m\u00f3vil.<\/li>\n<\/ul>\n

    El problema de estos pr\u00e9stamos es que suelen ser \u00abcaros\u00bb. Tienen intereses m\u00e1s altos que una hipoteca y se devuelven en pocos a\u00f1os (normalmente entre 5 y 8). Esto significa que la cuota mensual es elevada y le quita mucho margen de maniobra a tu sueldo para poder pagar la nueva hipoteca.<\/p>\n

    \u00bfCu\u00e1ndo te dir\u00e1 el banco que \u00abno\u00bb?<\/h3>\n

    El banco utiliza una regla muy sencilla para decidir si te presta el dinero: el l\u00edmite de endeudamiento.<\/strong> La mayor\u00eda de las entidades financieras consideran que una persona vive de forma desahogada si dedica, como m\u00e1ximo, el 35% de sus ingresos netos a pagar deudas<\/strong>.<\/p>\n

    Si la cuota de tu pr\u00e9stamo del coche m\u00e1s la cuota de la hipoteca que quieres pedir suman m\u00e1s de ese 35%, el banco te denegar\u00e1 la operaci\u00f3n<\/strong>. Ellos piensan que, si dedicas m\u00e1s de ese porcentaje a las deudas, ante cualquier imprevisto (como una aver\u00eda del coche o un gasto m\u00e9dico), podr\u00edas dejar de pagar la hipoteca. Para el banco, t\u00fa ya tienes demasiadas cargas y prefieren no arriesgar su dinero.<\/p>\n

    Estrategias para conseguir la hipoteca si ya tienes un pr\u00e9stamo activo<\/h2>\n

    Si tienes un pr\u00e9stamo personal y tus ingresos est\u00e1n un poco ajustados, no significa que debas renunciar a comprar tu casa. Existen soluciones que puedes poner en marcha antes de ir a hablar con el director de tu sucursal.<\/p>\n

    \u00bfVale la pena liquidar el pr\u00e9stamo antes?<\/h3>\n

    Esta es, sin duda, la mejor opci\u00f3n si tienes algo de dinero ahorrado. Muchas personas prefieren guardar sus ahorros para dar una entrada m\u00e1s grande a la casa, pero a veces es un error.<\/p>\n

    \u00bfPor qu\u00e9 es mejor quitarse el pr\u00e9stamo personal?<\/strong> Porque al eliminar la cuota mensual de ese pr\u00e9stamo, tu capacidad de pago a ojos del banco \u00abcrece\u00bb inmediatamente. Si dejas de pagar 200 euros al mes por un coche, el banco entender\u00e1 que tienes esos 200 euros disponibles para la hipoteca. Esto puede ser la diferencia entre que te concedan el pr\u00e9stamo o que te lo denieguen. Adem\u00e1s, te ahorrar\u00e1s los intereses del pr\u00e9stamo personal<\/strong>, que siempre son mucho m\u00e1s caros que los de la hipoteca.<\/p>\n

    El papel de un segundo titular o avalista<\/h3>\n

    Si no tienes ahorros para cancelar tus deudas previas, la soluci\u00f3n suele ser a\u00f1adir a otra persona a la hipoteca.<\/p>\n

      \n
    • Segundo titular<\/strong>: si pides la hipoteca con tu pareja, el banco sumar\u00e1 los dos sueldos. Al tener m\u00e1s ingresos totales, el peso del pr\u00e9stamo personal que ya ten\u00edas se vuelve mucho m\u00e1s peque\u00f1o en proporci\u00f3n al dinero que entra en casa. Es la forma m\u00e1s f\u00e1cil de \u00abdiluir\u00bb la deuda.<\/li>\n
    • El avalista<\/strong>: aunque un avalista no paga la hipoteca cada mes, ofrece al banco la seguridad de que, si t\u00fa no puedes pagar, hay otra persona con bienes o ingresos que responder\u00e1 por ti. Esto ayuda a que el banco conf\u00ede m\u00e1s en tu perfil, aunque hoy en d\u00eda lo que m\u00e1s valoran es que t\u00fa mismo seas solvente.<\/li>\n<\/ul>\n

      \u00bfEs buena idea pedir un pr\u00e9stamo personal para pagar la entrada de la vivienda?<\/h2>\n

      Esta es una duda muy frecuente, sobre todo entre los j\u00f3venes que tienen buenos ingresos pero no han tenido tiempo de ahorrar el 20% que suele pedir el banco para la entrada. Sin embargo, la respuesta es clara: es una idea muy peligrosa y suele acabar mal.<\/strong><\/p>\n

      El banco quiere ver que eres capaz de ahorrar por tu cuenta. Si pides un pr\u00e9stamo personal justo antes de la hipoteca para cubrir la entrada, el banco lo detectar\u00e1 en la CIRBE o viendo los movimientos de tu cuenta corriente. Esto provoca dos problemas graves:<\/p>\n

        \n
      1. Desconfianza<\/strong>: el banco pensar\u00e1 que si no has podido ahorrar ese dinero, no eres una persona previsora o responsable con sus finanzas.<\/li>\n
      2. Asfixia financiera<\/strong>: empezar\u00edas tu vida en la nueva casa teniendo que pagar dos cuotas: la de la hipoteca y la del pr\u00e9stamo de la entrada. Esto es muy arriesgado porque cualquier subida de precios o de tipos de inter\u00e9s podr\u00eda hacer que no llegues a final de mes.<\/li>\n<\/ol>\n

        La gran mayor\u00eda de los bancos, si detectan que el dinero de la entrada viene de otro pr\u00e9stamo<\/strong>, cancelar\u00e1n la hipoteca inmediatamente<\/strong>, incluso si ya estabas a punto de firmar ante notario.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Comprar una casa es el proyecto financiero m\u00e1s grande que la mayor\u00eda de nosotros afrontaremos. Sin embargo, antes de llegar a la firma, el banco debe asegurarse de que podremos devolver el dinero sin problemas. Una de las dudas m\u00e1s frecuentes cuando alguien decide dar este paso es si es posible conseguir la hipoteca teniendo…<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":19263,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[170],"tags":[],"class_list":["post-19262","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliario-y-finanzas"],"acf":[],"yoast_head":"\n\u00bfPedir hipoteca teniendo un pr\u00e9stamo personal? - AEDAS Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u00bfTienes pr\u00e9stamos y buscas hipoteca? 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