{"id":19379,"date":"2026-06-10T08:17:00","date_gmt":"2026-06-10T07:17:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/?p=19379"},"modified":"2026-06-10T08:17:00","modified_gmt":"2026-06-10T07:17:00","slug":"como-tributan-plazas-garaje","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/como-tributan-plazas-garaje\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo tributan las plazas de garaje?"},"content":{"rendered":"

Comprar una plaza de garaje parece la operaci\u00f3n inmobiliaria m\u00e1s sencilla del mundo\u2026 hasta que llega Hacienda. La realidad es que una plaza de garaje tributa de forma muy parecida a una vivienda<\/strong>, y conviene saber qu\u00e9 impuestos pagas en cada momento para que no te pille por sorpresa. Vamos a verlo paso a paso y sin tecnicismos innecesarios.<\/p>\n

Impuestos al comprar una plaza de garaje: IVA o ITP<\/h2>\n

Aqu\u00ed la primera regla de oro: depende de si la plaza es nueva o de segunda mano<\/strong>, y nunca pagas los dos impuestos a la vez.<\/p>\n

Si compras una plaza de garaje de obra nueva<\/a><\/strong> directamente al promotor, se aplica IVA. Y atenci\u00f3n, porque aqu\u00ed hay un matiz que mucha gente desconoce: si la plaza se compra junto a la vivienda, en la misma escritura y con un m\u00e1ximo de dos plazas, tributa al 10%, igual que la vivienda. En cambio, si la compras suelta, sin vincularla a una vivienda, o a partir de la tercera plaza, el tipo sube al 21%<\/strong>. Por eso, decidir cu\u00e1ntas plazas necesitas en el momento de comprar el piso puede ahorrarte bastante dinero.<\/p>\n

Si la plaza es de segunda mano, no hay IVA: entra en juego el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/strong>, que paga el comprador. El porcentaje lo fija cada comunidad aut\u00f3noma y se mueve aproximadamente entre el 6 % y el 13 %<\/strong>, as\u00ed que el lugar donde compres importa, y mucho. Adem\u00e1s, en varias comunidades las plazas vinculadas a la vivienda habitual disfrutan de tipos reducidos. Antes de firmar, comprueba siempre el tipo de ITP de tu comunidad para calcular bien el coste total.<\/p>\n

El IBI y los gastos de tener una plaza en propiedad<\/h2>\n

Una vez es tuya, la plaza sigue generando obligaciones. La principal es el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)<\/strong>, ese recibo anual que cobra el ayuntamiento por cualquier inmueble.
\nSi tu plaza tiene referencia catastral propia, recibir\u00e1s un recibo de IBI independiente. Si est\u00e1 vinculada a la vivienda como anejo, lo habitual es que vaya incluida en el mismo recibo. Y hay un detalle que muchos propietarios pasan por alto: si la plaza es independiente de tu vivienda habitual y la tienes vac\u00eda, Hacienda te imputa una renta<\/strong> en el IRPF, normalmente entre el 1,1 % y el 2 % de su valor catastral. No es una cantidad alta, pero conviene tenerla en el radar junto a la cuota de comunidad. Peque\u00f1os importes que, sumados, conviene calcular antes de decidir la compra.<\/p>\n

C\u00f3mo tributa el alquiler de una plaza de garaje<\/h2>\n

\u00bfTienes la plaza parada y est\u00e1s pensando en sacarle partido? Aqu\u00ed cambia el panorama, porque el alquiler de una plaza de garaje independiente s\u00ed lleva IVA<\/strong>, a diferencia del alquiler de vivienda habitual.<\/p>\n

Esto significa que, como propietario, deber\u00e1s repercutir un 21 % de IVA<\/strong> en el recibo del inquilino, darte de alta en Hacienda y presentar las declaraciones trimestrales. Solo te libras del IVA si alquilas la plaza como anexo a tu vivienda habitual y dentro del mismo contrato. Adem\u00e1s, lo que ingreses tributa en tu declaraci\u00f3n de la renta como rendimiento del capital inmobiliario, sin importe m\u00ednimo: cualquier cantidad cuenta. La buena noticia es que puedes deducir gastos asociados (IBI, comunidad, reparaciones), de modo que tributas por el beneficio real y no por el bruto. Eso s\u00ed, a diferencia de la vivienda, aqu\u00ed no se aplica ninguna reducci\u00f3n fiscal<\/strong>. Si est\u00e1s valorando la plaza como inversi\u00f3n, este detalle marca la diferencia en la rentabilidad final.<\/p>\n

Impuestos al vender una plaza de garaje<\/h2>\n

Llega el momento de vender y, s\u00ed, tambi\u00e9n toca pasar por caja. La venta genera principalmente dos figuras: la ganancia patrimonial en el IRPF y la plusval\u00eda municipal<\/strong>.<\/p>\n

La ganancia patrimonial<\/strong> es la diferencia entre lo que pagaste y lo que recibes al vender; ese beneficio tributa en la base del ahorro del IRPF, con tipos que van del 19 % al 28 % seg\u00fan el importe. Por otro lado, la plusval\u00eda municipal<\/strong> grava el aumento de valor del suelo durante los a\u00f1os que la has tenido, y la cobra el ayuntamiento. La inversi\u00f3n sale a cuenta cuando la plaza se ha revalorizado, algo habitual en zonas con demanda creciente de aparcamiento.<\/p>\n

En resumen: una plaza de garaje paga impuestos al comprarla, al tenerla, al alquilarla y al venderla, pero ninguno es un misterio si lo planificas. Conocer la fiscalidad de antemano es lo que convierte una buena compra en una buena inversi\u00f3n.<\/p>\n

Preguntas frecuentes sobre impuestos de garaje<\/h2>\n

\u00bfQui\u00e9n paga los gastos de notar\u00eda y registro al comprar una plaza de garaje?<\/h3>\n

Los asume el comprador, adem\u00e1s del impuesto correspondiente (IVA o ITP). Incluyen la escritura ante notario y la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 impuestos se pagan al heredar una plaza de garaje?<\/h3>\n

El heredero paga el Impuesto sobre Sucesiones, cuyo importe var\u00eda seg\u00fan valor, parentesco y comunidad aut\u00f3noma. Adem\u00e1s, se liquida la plusval\u00eda municipal.<\/p>\n

\u00bfPuedo desgravar la hipoteca si pido un pr\u00e9stamo para comprar la plaza?<\/h3>\n

Si la plaza es para uso propio, no. Solo puedes deducir los intereses si la tienes alquilada, y en proporci\u00f3n al tiempo que est\u00e9 arrendada.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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