{"id":19439,"date":"2026-08-05T11:28:39","date_gmt":"2026-08-05T10:28:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/?p=19439"},"modified":"2026-08-05T11:28:39","modified_gmt":"2026-08-05T10:28:39","slug":"documentos-comprar-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/documentos-comprar-casa\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 documentos necesito para comprar una casa?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Comprar una casa es una de las decisiones m\u00e1s importantes de tu vida<\/strong> y, tambi\u00e9n, una de las que m\u00e1s papeleo conlleva. Reunir la documentaci\u00f3n en regla desde el principio, te evitar\u00e1 sorpresas, retrasos y alg\u00fan que otro disgusto. Aqu\u00ed tienes, de forma clara y ordenada, qu\u00e9 documentos necesitas t\u00fa para comprar una vivienda, cu\u00e1les debe aportar el vendedor y qu\u00e9 impuestos tendr\u00e1s que asumir al final del proceso.<\/p>\n<h2>Los documentos que necesitas t\u00fa, el comprador<\/h2>\n<p>Por tu parte, la documentaci\u00f3n es bastante sencilla. Lo esencial es lo siguiente:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>DNI, NIE o pasaporte en vigor<\/strong> de todas las personas que vayan a firmar. Si eres extranjero, el NIE es imprescindible para poder escriturar.<\/li>\n<li><strong>Justificante del medio de pago y del origen de los fondos<\/strong>. La normativa contra el blanqueo de capitales obliga a demostrar de d\u00f3nde procede el dinero, por lo que lo habitual es pagar mediante transferencia bancaria; el efectivo est\u00e1 muy limitado por ley.<\/li>\n<li><strong>Documentaci\u00f3n de la hipoteca<\/strong>, si la necesitas: la FEIN (la oferta vinculante del banco), la <a href=\"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/cuanto-cuesta-tasar-casa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tasaci\u00f3n de la vivienda<\/a> y el acta notarial previa que exige la ley, que se firma unos d\u00edas antes de la escritura.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Los documentos que debe aportar el vendedor<\/h2>\n<p>Aqu\u00ed conviene estar m\u00e1s atento, porque son los papeles que te protegen de heredar problemas. Antes de firmar, aseg\u00farate de revisar estos documentos:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th><b>Documento<\/b><\/th>\n<th><b>Para qu\u00e9 sirve<\/b><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Nota simple registral<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Confirma qui\u00e9n es el propietario y si la vivienda tiene hipotecas, embargos u otras cargas.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">T\u00edtulo de propiedad (escritura anterior)<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Acredita que el vendedor tiene derecho a vender la vivienda.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Obligatorio desde 2013; sin \u00e9l, la escritura no es v\u00e1lida.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Certificado de la comunidad de propietarios<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Demuestra que no hay deudas pendientes de gastos comunes.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">\u00daltimo recibo del IBI y de suministros<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Comprueba que los impuestos y las facturas de luz, agua y gas est\u00e1n al d\u00eda.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">C\u00e9dula de habitabilidad o licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Acredita que la vivienda es habitable. Es obligatoria en algunas comunidades aut\u00f3nomas.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Un consejo: pide la nota simple lo m\u00e1s cerca posible de la firma, porque refleja la situaci\u00f3n real de la vivienda en ese momento concreto.<\/p>\n<h2>De las arras a la escritura p\u00fablica<\/h2>\n<p>Una vez que comprador y vendedor os hab\u00e9is puesto de acuerdo, la compra suele pasar por dos contratos.<\/p>\n<p>El <strong>contrato de arras<\/strong> es un acuerdo privado previo en el que entregas una se\u00f1al para reservar la vivienda y dejar por escrito el precio, los plazos y las condiciones. No es obligatorio, pero es muy recomendable, porque da seguridad a ambas partes frente a un posible arrepentimiento.<\/p>\n<p>La <strong>escritura p\u00fablica de compraventa<\/strong> se firma ante notario, que comprueba las identidades, verifica que no existan cargas ocultas y da plena validez legal a la operaci\u00f3n. Despu\u00e9s, la compra se inscribe en el <strong>Registro de la Propiedad<\/strong> para que la vivienda quede oficialmente a tu nombre.<\/p>\n<h2>\u00bfY si compras una vivienda de obra nueva?<\/h2>\n<p>Si adquieres tu casa directamente al <a href=\"https:\/\/www.aedashomes.com\/viviendas-obra-nueva\">promotor de obra nueva<\/a>, buena parte de este papeleo te lo dan ya resuelto y, adem\u00e1s, evitas heredar deudas o un historial desconocido. En este caso, el promotor debe entregarte:<\/p>\n<ul>\n<li>El <strong>Libro del Edificio<\/strong>, con el proyecto, las instrucciones de uso y las garant\u00edas.<\/li>\n<li>La <strong>licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/strong>, que certifica que la vivienda est\u00e1 lista para habitarse.<\/li>\n<li>El <strong>seguro decenal<\/strong>, que cubre durante diez a\u00f1os los posibles da\u00f1os estructurales.<\/li>\n<\/ul>\n<p>A esto se suma la protecci\u00f3n de la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n, que garantiza la vivienda durante 10 a\u00f1os en lo estructural, 3 en las instalaciones y 1 en los acabados. Eso s\u00ed, ten en cuenta que, fiscalmente, la obra nueva no tributa por ITP, sino por el <strong>IVA (10 %) m\u00e1s el AJD<\/strong>.<\/p>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 impuestos se pagan al comprar una casa?<\/h3>\n<p>En segunda mano, el ITP, que va del 6 % al 13 % seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma. En obra nueva, el IVA del 10 % m\u00e1s el AJD. En ambos casos se pagan en los 30 d\u00edas siguientes a la firma.<\/p>\n<h3>\u00bfNecesito el NIE si soy extranjero?<\/h3>\n<p>S\u00ed. Cualquier comprador extranjero necesita el NIE en vigor para poder firmar la escritura de compraventa.<\/p>\n<h3>\u00bfEs obligatorio el contrato de arras?<\/h3>\n<p>No, pero es muy recomendable: reserva la vivienda y fija por escrito el precio y las condiciones antes de llegar a la notar\u00eda.<\/p>\n<h3>\u00bfQui\u00e9n paga la plusval\u00eda municipal, el comprador o el vendedor?<\/h3>\n<p>Por ley le corresponde al vendedor, ya que grava el aumento de valor del terreno durante el tiempo que ha sido propietario.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar una casa es una de las decisiones m\u00e1s importantes de tu vida y, tambi\u00e9n, una de las que m\u00e1s papeleo conlleva. 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