{"id":19447,"date":"2026-08-05T11:30:48","date_gmt":"2026-08-05T10:30:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/?p=19447"},"modified":"2026-08-05T11:30:48","modified_gmt":"2026-08-05T10:30:48","slug":"que-es-usufructuario-derechos-obligaciones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/que-es-usufructuario-derechos-obligaciones\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es un usufructuario y cu\u00e1les son sus derechos y obligaciones?"},"content":{"rendered":"<p>Es una de esas palabras que suenan a notar\u00eda pero que aparecen en la vida real m\u00e1s de lo que parece: normalmente, cuando alguien fallece y<strong> la vivienda familiar se queda a nombre de los hijos\u2026 pero el padre o la madre que vive sigue teniendo derecho a usarla<\/strong>. Esa persona que la usa, sin ser la due\u00f1a, es el <strong>usufructuario.<\/strong><\/p>\n<p>Aqu\u00ed no vamos a marearte con art\u00edculos del C\u00f3digo Civil. Vamos a lo pr\u00e1ctico: qu\u00e9 es un <strong>usufructuario, qu\u00e9 puede hacer, qu\u00e9 no, qui\u00e9n paga cada gasto y qu\u00e9 pasa en una herencia.<\/strong> En dos minutos lo tienes claro.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es un usufructuario?<\/h2>\n<p>El <strong>usufructuario<\/strong> es la persona que tiene derecho a <strong>usar y disfrutar<\/strong> de una vivienda (o de otro bien) que<strong> no es suya.<\/strong> Puede vivir en ella, alquilarla y quedarse las rentas\u2026 pero no es la propietaria y no puede venderla.<\/p>\n<p>Ese derecho se llama usufructo, y viene con un compa\u00f1ero de baile: el <strong>nudo propietario<\/strong>, que es el due\u00f1o \u00absobre el papel\u00bb pero no puede usar la casa mientras dure el usufructo. Dicho f\u00e1cil: <strong>uno tiene las llaves y el otro tiene el t\u00edtulo.<\/strong><\/p>\n<p>El<strong> caso m\u00e1s t\u00edpico<\/strong> es la herencia: mueren los abuelos, y los nietos o hijos reciben la <a href=\"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/nuda-propiedad-vivienda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>nuda propiedad de la vivienda<\/strong><\/a> y el c\u00f3nyuge que sobrevive se queda el usufructo para seguir viviendo all\u00ed. Pero tambi\u00e9n puede nacer de una donaci\u00f3n o de un simple contrato.<\/p>\n<h2>Derechos del usufructuario de una vivienda<\/h2>\n<p>Ser usufructuario da bastante margen. Estos son tus <strong>derechos<\/strong> principales:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Usar y disfrutar la vivienda.<\/strong> Puedes vivir en ella como si fuera tuya, con garaje, trastero o jard\u00edn incluidos.<\/li>\n<li><strong>Alquilarla y cobrar la renta.<\/strong> Si no vives en ella, puedes ponerla en alquiler y quedarte el dinero. Los \u00abfrutos\u00bb del inmueble son tuyos.<\/li>\n<li><strong>Ceder o vender tu usufructo<\/strong>. Puedes traspasar tu derecho de uso a un tercero, pero no el inmueble (eso no es tuyo).<\/li>\n<li><strong>Hacer mejoras.<\/strong> Puedes reformar o mejorar la casa siempre que no cambies su \u00abforma y sustancia\u00bb. Eso s\u00ed, no te indemnizar\u00e1n por ello.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La idea de fondo: <strong>puedes disfrutar la vivienda al m\u00e1ximo, pero no puedes deshacerte de una casa que no es tuya.<\/strong><\/p>\n<h2>Obligaciones del usufructuario<\/h2>\n<p>A cambio de todo eso, hay una letra peque\u00f1a. Estas son tus obligaciones:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Cuidar la vivienda \u00abcomo un buen padre de familia\u00bb.<\/strong> Traducido: usarla con cabeza y devolverla en condiciones.<\/li>\n<li><strong>Hacer las reparaciones ordinarias<\/strong>, las del d\u00eda a d\u00eda y las que hagan falta para conservarla.<\/li>\n<li><strong>Pagar los gastos corrientes:<\/strong> IBI, suministros (luz, agua, gas) y los gastos ordinarios de comunidad.<\/li>\n<li><strong>Avisar al nudo propietario<\/strong> si hace falta una reparaci\u00f3n gorda o si algo amenaza la propiedad.<\/li>\n<li><strong>Inventario y fianza al empezar<\/strong> (salvo que te dispensen de ello): dejar por escrito en qu\u00e9 estado recibes la casa.<\/li>\n<li><strong>Devolver el inmueble<\/strong> cuando el usufructo termine.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00bfQui\u00e9n paga qu\u00e9? Usufructuario o nudo propietario<\/h2>\n<p>Es la duda estrella, sobre todo el famoso \u00ab\u00bfqui\u00e9n paga el IBI, el usufructuario o el nudo propietario?\u00bb. Aqu\u00ed lo tienes de un vistazo:<\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td><b>Gasto<\/b><\/td>\n<td><b>Lo paga el usufructuario<\/b><\/td>\n<td><b>Lo paga el nudo propietario<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><b>IBI<\/b><\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">X<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><b>Suministros<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (luz, agua, gas)<\/span><\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">X<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td style=\"text-align: left;\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><b>Reparaciones ordinarias<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (d\u00eda a d\u00eda)<\/span><\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">X<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><b>Gastos ordinarios de comunidad<\/b><\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">X<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><b>Reparaciones extraordinarias \/ estructurales<\/b><\/td>\n<td><\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">X<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"text-align: left;\"><b>Derramas y grandes obras<\/b><\/td>\n<td style=\"text-align: left;\"><\/td>\n<td>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-weight: 400;\">X<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>En resumen: el usufructuario paga lo del d\u00eda a d\u00eda y el nudo propietario, lo gordo y estructural. Si quieres afinar el reparto entre ambas figuras, lo vemos a fondo en el post de <a href=\"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/diferencias-entre-nudo-propietario-y-usufructuario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>nudo propietario y usufructuario.<\/strong><\/a><\/p>\n<h2>El usufructuario en una herencia: el c\u00f3nyuge viudo<\/h2>\n<p>La mayor\u00eda de los usufructos nacen de una <strong>herencia<\/strong>. Y aqu\u00ed hay una figura clave: el <strong>usufructo viudal.<\/strong> Por ley, al c\u00f3nyuge que enviuda le corresponde el usufructo de una parte de la herencia (la llamada cuota legal usufructuaria), aunque no herede la propiedad en s\u00ed.<\/p>\n<p>\u00bfQu\u00e9 significa esto en la pr\u00e1ctica? Que el<strong> viudo o la viuda puede seguir viviendo en la casa familiar<\/strong>, mientras los hijos reciben la nuda propiedad y esperan a recuperar el pleno dominio m\u00e1s adelante. Es la f\u00f3rmula habitual para proteger a quien se queda. Si en la herencia hay varios herederos y la cosa se complica, te interesa entender tambi\u00e9n qu\u00e9 es un <a href=\"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/que-es-proindiviso\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>proindiviso.<\/strong><\/a><\/p>\n<p>Ojo con los impuestos: heredar un usufructo tributa en el Impuesto de Sucesiones, y al vender o donar aparece tambi\u00e9n la <a href=\"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/plusvalia-venta-vivienda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>plusval\u00eda municipal<\/strong><\/a>. Conviene tenerlo en cuenta antes de firmar nada.<\/p>\n<h2>Preguntas frecuentes sobre el usufructuario<\/h2>\n<h3>\u00bfEl usufructuario puede vender la vivienda?<\/h3>\n<p>No. Puede vender o ceder su derecho de usufructo, pero nunca el inmueble, que pertenece al nudo propietario.<\/p>\n<h3>\u00bfQui\u00e9n paga el IBI, el usufructuario o el nudo propietario?<\/h3>\n<p>Lo paga el usufructuario, junto con los suministros y las reparaciones ordinarias.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 significa ser usufructuario en la declaraci\u00f3n de la renta?<\/h3>\n<p>Que usas y disfrutas una vivienda sin ser su due\u00f1o; seg\u00fan el caso, deber\u00e1s declarar las rentas o la imputaci\u00f3n que corresponda.<\/p>\n<h3>\u00bfSe puede quitar el usufructo de una vivienda?<\/h3>\n<p>Solo se extingue por las causas legales: fallecimiento, fin del plazo, renuncia o acuerdo entre las partes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Es una de esas palabras que suenan a notar\u00eda pero que aparecen en la vida real m\u00e1s de lo que parece: normalmente, cuando alguien fallece y la vivienda familiar se queda a nombre de los hijos\u2026 pero el padre o la madre que vive sigue teniendo derecho a usarla. 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