{"id":2039,"date":"2018-05-08T09:44:29","date_gmt":"2018-05-08T08:44:29","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/?p=2039"},"modified":"2022-08-06T15:41:13","modified_gmt":"2022-08-06T14:41:13","slug":"pisos-chalets-demanda-espana-obra-nueva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/pisos-chalets-demanda-espana-obra-nueva\/","title":{"rendered":"Pisos vs. chalets: as\u00ed son las viviendas que se est\u00e1n haciendo en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"

El sector de la vivienda de obra nueva<\/strong> en Espa\u00f1a ofrece una rica variedad de producto de mano de las promotoras. Un escaparate en el que conviven, fundamentalmente, dos inmuebles con sus diversas variantes: pisos<\/strong> \u2013incluidos \u00e1ticos, bajos con jard\u00edn o d\u00faplex\u2013 y chalets<\/strong> \u2013independientes, pareados o adosados\u2013.<\/p>\n

Ambas tipolog\u00edas capitales ganan o pierden cuota de mercado<\/strong> \u2013o incluso ven modificadas sus caracter\u00edsticas\u2013 seg\u00fan el momento del sector promotor, la situaci\u00f3n econ\u00f3mica y social, las preferencias de la demanda, el desarrollo urbano de las ciudades, etc.<\/p>\n

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A la izquierda, la promoci\u00f3n de pisos de obra nueva Jardins de Castellarnau, en Sabadell (Barcelona). A la derecha, Dampier, un proyecto de chalets de obra nueva situado en El Masnou (Barcelona)<\/figcaption><\/figure>\n

AEDAS Homes<\/strong><\/a> expone la foto actual de la vivienda de obra nueva que se est\u00e1 haciendo en Espa\u00f1a, seg\u00fan la estad\u00edstica de Visados de Direcci\u00f3n de Obra Nueva<\/strong><\/a> \u2013documento n\u00famero 6 del link anterior\u2013 que publica peri\u00f3dicamente el Ministerio de Fomento. Esta instant\u00e1nea muestra un predominio de los pisos respecto a los chalets.<\/p>\n

Los pisos, el 76 % de los nuevos inmuebles<\/h2>\n

Seg\u00fan los datos oficiales, en 2017 se aprobaron 80.786 visados<\/strong> para levantar nuevas viviendas en Espa\u00f1a, de los que 61.337 correspondieron a inmuebles en bloque (pisos), 19.411 a unifamiliares y 38 a casas en otros edificios. Con estos datos, se puede resumir que se concedieron visados para 76 % de pisos vs. un 24 % de chalets.<\/p>\n

Observando con perspectiva esta estad\u00edstica se aprecia c\u00f3mo los pisos no han parado de comer terreno a los chalets<\/strong> entre la nueva oferta de vivienda desde que el sector inmobiliario comenzara a recuperarse.<\/p>\n

\"nou
Obras en los pisos de Nou Eixample Mar, en Vilanova i la Geltr\u00fa<\/figcaption><\/figure>\n

En 2014, y coincidiendo con los primeros chispazos de la reactivaci\u00f3n, la proporci\u00f3n era del 67 % frente al 33 % a favor de las viviendas en altura. Desde entonces, la promoci\u00f3n de los pisos ha ido in crescendo<\/em> <\/strong>respecto a los chalets: 70 % en 2015 y 73 % en 2016.<\/p>\n

Evoluci\u00f3n de las superficies<\/h2>\n

\"arquitecturaEn cuanto a las caracter\u00edsticas de las viviendas, desde el Ministerio de Fomento se destaca la evoluci\u00f3n de las superficies medias<\/strong> de estos dos tipos principales de inmuebles. Mientras que el tama\u00f1o de los unifamiliares se ha mantenido estable, los pisos son cada vez m\u00e1s grandes.<\/p>\n

El volumen de los unifamiliares ha oscilado entre los 197,8 m\u00b2 de 2013 a los 201,5 m\u00b2 de 2015. En 2017 la cifra se situ\u00f3 en los 198,9 m\u00b2. Por el contrario, los pisos han experimentado un importante aumento de superficie en el \u00faltimo lustro: han pasado de tener 106,7 m\u00b2 de media en 2013 a ofrecer 118,7 m\u00b2 en 2017<\/strong> despu\u00e9s de reflejar un continuado crecimiento cada a\u00f1o.<\/p>\n

Demanda cada vez m\u00e1s exigente<\/h2>\n

La mayor envergadura de los pisos responde, sin duda, a las nuevas necesidades de una demanda mucho m\u00e1s exigente<\/strong><\/a> que en el anterior ciclo entre la que destacan los compradores repositores que buscan, en muchos casos, mejorar su estatus inmobiliario.<\/p>\n

De los datos de Fomento se extraen dos conclusiones claras<\/strong>. La primera, que los pisos est\u00e1n ganando la partida a los unifamiliares en el sector promotor. Y la segunda, que el mercado pide viviendas en bloque cada vez m\u00e1s generosas en espacio.<\/p>\n

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Chalet piloto de New Folies, una promoci\u00f3n que ofrece superficies desde 293 m\u00b2<\/a><\/figcaption><\/figure>\n

En AEDAS Homes, en consonancia con la estad\u00edstica de Fomento y con nuestros estudios propios, estamos totalmente alineados<\/strong> con la foto actual de la vivienda de obra nueva que requiere la demanda. Entre nuestra oferta conviven proyectos de pisos de 3 y 4 dormitorios \u2013mayoritariamente\u2013 con promociones de chalets de dimensiones funcionales.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El sector de la vivienda de obra nueva en Espa\u00f1a ofrece una rica variedad de producto de mano de las promotoras. Un escaparate en el que conviven, fundamentalmente, dos inmuebles con sus diversas variantes: pisos \u2013incluidos \u00e1ticos, bajos con jard\u00edn o d\u00faplex\u2013 y chalets \u2013independientes, pareados o adosados\u2013. 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