{"id":2246,"date":"2018-06-02T08:24:48","date_gmt":"2018-06-02T07:24:48","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/?p=2246"},"modified":"2022-04-13T23:41:26","modified_gmt":"2022-04-13T22:41:26","slug":"suelo-vivienda-obra-nueva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aedashomes.com\/blog\/suelo-vivienda-obra-nueva\/","title":{"rendered":"El suelo, clave para que el sector inmobiliario contin\u00fae con su crecimiento sostenido"},"content":{"rendered":"

El suelo vuelve a estar en el epicentro del debate inmobiliario. Los actores de la industria residencial<\/strong><\/a> apremian a las distintas administraciones a que aumenten la eficiencia en los procesos<\/strong> para su completa transformaci\u00f3n, de manera que el mercado de la vivienda de obra nueva pueda continuar con su crecimiento sostenido sin tensiones en los precios de esta materia prima causadas por el consumo acelerado del \u2018stock\u2019 de suelo finalista disponible.<\/p>\n

Sergio G\u00e1lvez<\/strong>, Director de Estrategia e Inversi\u00f3n de AEDAS Homes<\/strong><\/a>; Pedro Soria, Director Comercial de Tinsa; Ignacio Ocejo, Partner de Kronos Homes; y Juan Jos\u00e9 Cercadillo, Consejero Delegado de Hi! Real Estate analizaron el crucial momento por el que atraviesa el mercado del suelo en la Conferencia \u2018Suelo: de nuevo un activo estrat\u00e9gico\u2019 celebrada en el SIMAPro<\/strong><\/a>, el sal\u00f3n profesional del Sal\u00f3n Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA). Los cuatro defendieron las operaciones (inversiones) l\u00f3gicas y con sentido com\u00fan.<\/p>\n

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De izquierda a derecha: Pedro Soria, Director Comercial de Tinsa; Sergio G\u00e1lvez, Director de Estrategia e Inversi\u00f3n de AEDAS Homes; Javier Arredondo, Director General del \u00c1rea Residencial BNP Paribas Real Estate; Ignacio Ocejo, Partner de Kronos Homes; y Juan Jos\u00e9 Cercadillo, Consejero Delegado de Hi! Real Estate <\/figcaption><\/figure>\n

No jugar con las expectativas<\/h2>\n

Uno de los m\u00e1s rotundos a la hora de lanzar un mensaje de moderaci\u00f3n fue Sergio G\u00e1lvez, aludiendo al \u201cnecesario aprendizaje de anteriores ciclos<\/strong>\u201d. \u201cNo podemos asumir una inversi\u00f3n pensando en que el precio de la vivienda va a subir. En AEDAS Homes lo tenemos muy claro y solo hacemos operaciones sobre el valor actual de venta de las viviendas\u201d, declar\u00f3. \u201cSi empieza a jugarse con expectativas, entrar\u00edamos en una espiral peligrosa. Ser\u00eda muy negativo empezar a ver operadoras que justifiquen inversiones con sobreprecio, descontando una futurible revalorizaci\u00f3n en el precio de las casas\u201d, insisti\u00f3.<\/p>\n

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Sergio G\u00e1lvez, Director de Estrategia e Inversi\u00f3n de AEDAS Homes<\/figcaption><\/figure>\n

En este sentido, Pedro Soria habl\u00f3 de c\u00f3mo deber\u00eda ser el funcionamiento ideal. \u201cPrimero debe subir el precio de la vivienda y despu\u00e9s el coste del suelo y no a la inversa. De lo contrario, comenzar\u00eda a liarse la madeja otra vez\u201d, advirti\u00f3. El profesional de Tinsa admiti\u00f3 el \u201cproblema\u201d que supone la escasez de materia prima<\/strong> con un dato esclarecedor. \u201cEspa\u00f1a tiene suelo finalista, de media, para un mill\u00f3n y medio de viviendas y otros cuatro millones de viviendas en suelos con gesti\u00f3n urban\u00edstica pendiente; sin embargo, existen zonas geogr\u00e1ficas donde el stock de suelo finalista supone menos de 2 a\u00f1os a ritmos actuales de producci\u00f3n, por lo que si esta se acelera ese ya corto horizonte de 2 a\u00f1os se acortar\u00e1\u201d, inform\u00f3.<\/p>\n

Enorme heterogeneidad<\/h2>\n

No obstante, Pedro Soria recalc\u00f3 que el mercado inmobiliario en Espa\u00f1a se caracteriza por su enorme heterogeneidad<\/strong> por el lado de la demanda: las principales ciudades y ciertas \u00e1reas de la costa se encuentran en una situaci\u00f3n m\u00e1s avanzada en la recuperaci\u00f3n de la demanda, mientras que otras muchas zonas de nuestra geograf\u00eda est\u00e1n en fases m\u00e1s tempranas de recuperaci\u00f3n.<\/p>\n

El Director de Estrategia e Inversi\u00f3n de AEDAS Homes puso cara a esta situaci\u00f3n bas\u00e1ndose en un reciente informe de Deloitte. \u201c10 municipios acaparan m\u00e1s del 55 % de las promociones en marcha<\/strong>, una concentraci\u00f3n fundamentada por la concentraci\u00f3n de la demanda residencial motivada en un comportamiento mejor de la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica y la evoluci\u00f3n demogr\u00e1fica\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n