El desarrollo del BTR en España requiere de líderes de mercado

Pablo Rodríguez-Losada, Director Comercial y de Marketing de AEDAS Homes, ha participado en la mesa de debate ‘Build To Rent (BTR): Navigating the Transition to Turnkey Rental Propieties’ celebrada en The District 2023, la cumbre internacional de la inversión inmobiliaria que ha tenido lugar en Barcelona del 20 al 22 de septiembre. Un panel que se centró en la transición de la promoción para la venta a la construcción para el alquiler en el sector inmobiliario y que puso de manifiesto los retos y oportunidades de los proyectos llave en mano en arrendamiento para los inversores que buscan rentabilidad a largo plazo.

Pablo Rodríguez-Losada destacó cómo el concepto de “construir para alquilar (BtR)” ha ganado popularidad en el mercado inmobiliario español en los últimos años y puso en valor el gran potencial de desarrollo que tiene en España. Sobre todo, en áreas urbanas densamente pobladas, donde la demanda de viviendas de alquiler es alta. “Actualmente, el 15% de los proyectos residenciales que desarrolla AEDAS Homes son BTR”, subrayó.

El directivo de AEDAS Homes explicó que el BTR implica la construcción de propiedades de calidad específicamente diseñadas para el alquiler a largo plazo y proporciona una solución llave en mano para los inquilinos. “Estas propiedades se planifican teniendo en cuenta las necesidades de los inquilinos, lo que se traduce en espacios más funcionales”, apuntó. “Otra ventaja”, añadió, “es la importante estabilidad financiera que ofrece el BTR a los inversores institucionales y family offices intermedios o pequeños”. En este punto, comentó cómo los activos BTR suponen un flujo de ingresos constante y predecible a lo largo del tiempo para el propietario. “Con el BTR, esos inversores o family offices, atraídos por el incremento de las rentas y la defensa del patrimonio que representan los activos inmobiliarios, pueden diversificar su cartera y mitigar riesgos”, subrayó.

“Para lograr el éxito en el desarrollo de estos proyectos BTR se requiere de un proveedor que esté listo para producir, como es AEDAS Homes. España necesita mucho más que el potencial. Necesita contar con referentes en el mercado que puedan aportar conocimiento del mercado español en operaciones con inversores extranjeros”, indicó Pablo Rodríguez-Losada, quien remarcó, a modo de consejo, que “es esencial centrarse en la selección cuidadosa de ubicaciones estratégicas con alta demanda y diseñar propiedades atractivas y funcionales”.

AEDAS Homes se ha posicionado como líder y se alza como gran socio industrial para el diseño y ejecución de promociones de viviendas llave en mano destinadas al alquiler. Desde hace cuatro años, la compañía ha cerrado la venta de 13 proyectos BTR con 1.700 viviendas -siete ya entregados con más de 800 unidades- para cinco socios institucionales por más de 300 millones.

Pablo Rodríguez-Losada compartió la mesa de debate ‘Build To Rent (BTR): Navigating the Transition to Turnkey Rental Propieties’ con Mario Andrés, Managing Director de Medan Asset Management; y Pablo Paramio, CEO de Avalon Properties. La ponencia estuvo moderada por Estefanía Iceta, Partner de Garrigues.