La hora de la financiación alternativa

Las nuevas alternativas de financiación permiten a los promotores inmobiliarios optimizar y diversificar sus fuentes de financiación al impulsar proyectos ambiciosos en el panorama inmobiliario actual. Esta fue una de las grandes conclusiones que se expusieron en la mesa de debate ‘Alternative Finance Unleashed: Unlocking Real Estate Potential for Project Success’ celebrada en The District 2023, la cumbre internacional de la inversión inmobiliaria que se celebró en Barcelona del 20 al 22 de septiembre, y en la que participó María José Leal, CFO de AEDAS Homes.

María José Leal recordó que el negocio inmobiliario es muy intensivo en el uso de capital y destacó algunas de las fórmulas de AEDAS Homes para seleccionar las fórmulas para levantar ese capital:

1. Trabajar con un conjunto de activos atractivo y diverso desde el punto de vista operativo.
2. Ser creativo y constructivo con los prestamistas a la hora de plantear distintas estructuras, garantías y condicionantes en busca de acuerdos atractivos desde el foco financiero.

La Directora Financiera señaló, sobre el primer punto, que AEDAS Homes opera a través de seis delegaciones territoriales en las zonas más dinámicas de España -con una sólida demanda de vivienda de obra nueva- desarrollando activos interesantes y rentables. “Estamos centrados en un cliente de un perfil segmento medio y alto que es bastante exigente en términos de calidad, definición de producto, ubicación y eficiencia energética”, explicó.

En cuanto a la obtención de capital, María José Leal remarcó que se trata de un punto clave muy importante de este negocio y habló de cómo AEDAS Homes ha afrontado su estructura de capital “teniendo en cuenta el tamaño de la Compañía, la financiación bancaria podría suponer en algún momento un cuello de botella para nuestro desarrollo. Desde 2018 hemos trabajado en la diversificación de nuestras fuentes de financiación, optimizando su coste y distribución”.

La mesa ‘Alternative Finance Unleashed: Unlocking Real Estate Potential for Project Success’ estuvo moderada por Dainis Rupainis, experto en crowdfunding inmobiliario con más de 7 años de experiencia, y junto a María José Leal participaron Salvador Pastor, socio del equipo de deuda y financiación estructurada de EMEA en Cushman & Wakefield; Javier Quintela, profesional de la inversión inmobiliaria y responsable del negocio inmobiliario en Iberia; y  Itamar Volkov, fundador y socio director de Frux Capital Investments SL.