A la hora de adquirir por primera vez un inmueble, hay bastantes trámites. Hoy vamos a ver uno de ellos llamado certificación registral desde el blog de AEDAS Homes. La certificación registral, también conocida como nota registral completa o certificación literal, es un documento público expedido por el Registro de la Propiedad que da fe del contenido íntegro de la información relativa a una finca o inmueble. Este documento tiene plena validez legal y ofrece una completa descripción de la situación jurídica del bien.
La certificación registral incluye una amplia variedad de información relevante sobre la propiedad, entre la que se encuentra la titularidad actual con el nombre completo del actual propietario o propietarios del inmueble; la descripción física como la ubicación, la superficie, los linderos, las características constructivas, etc.
También incluye las cargas y gravámenes como hipotecas, embargos, arrendamientos, servidumbres… o las titulaciones anteriores con un historial de propietarios del inmueble. Por último, este documento público revela la situación jurídica mediante información relevante sobre la situación legal del bien.
La certificación registral es un documento indispensable en numerosos contexto como los que detallamos a continuación:
Imaginemos la compraventa de inmuebles, que es el más usual, la nota registral completa permite al comprador verificar la situación legal del bien y garantizar la seguridad jurídica de la transacción. A la hora de, por ejemplo, obtener la hipoteca, será la entidad financiera la que solicite la certificación registral para evaluar el riesgo de la operación.
La nota es también útil para las tramitaciones de las herencias, ya que se necesita acreditar la titularidad del fallecido para poder realizar el reparto de la misma. Otras de las situaciones que se pueden dar es a la hora de verificar la solvencia del arrendatario por parte del arrendador o para conocer las condiciones del contrato.
Por último, la certificación registral es muy usada en un contexto de reclamaciones judiciales debido a que tiene cualidad de prueba en un proceso judicial relacionado con la propiedad.
Para obtener una certificación registral tienes que desplazarte a las oficinas del Registro de la Propiedad y presentar la documentación que te detallamos en seguida. En algunos casos es también posible la obtención telemática de esta información:
La certificación registral ofrece una serie de ventajas o beneficios entre los que se encuentran:
Además de seguridad jurídica, en AEDAS Homes te ofrecemos la cartera de promociones de obra nueva que necesitas. Encontrarás viviendas a la altura de tus expectativas en toda la geografía española en zonas que han sido elegidas meticulosamente para que puedas contar con el mayor número de comodidades y servicios.
Echa un vistazo a todo lo que te espera en la web de AEDAS Homes para descubrir la vivienda que más encaje con tu proyecto de vida. Nos tienes disponibles para cualquier consulta.
Santa Clara Marbella es una de las zonas residenciales con mayor proyección, situada en el… Leer más
Licencia de segunda ocupación Obtener una licencia de segunda ocupación es un paso necesario para… Leer más
Renovando una habitación para adolescente La transición de una habitación de adolescente a una de… Leer más
Concepto: permuta de vivienda El mundo de la compraventa de bienes inmuebles es muy rico… Leer más
La reciente ley 12/2023, de 24 de mayo, introduce cambios significativos en el mercado inmobiliario… Leer más
Adquirir una propiedad en pareja: un proyecto emocionante Adquirir una propiedad es un paso significativo… Leer más