Para saber la orientación de una vivienda, colócate frente a la fachada principal o al ventanal del salón y comprueba con la brújula del móvil hacia qué punto cardinal estás mirando. También puedes averiguarlo con Google Maps alineando el mapa al norte, consultando el plano del Catastro, donde el norte siempre aparece arriba, u observando por dónde entra el sol a lo largo del día.
Por qué merece la pena saberlo antes de decidir
De la orientación depende cuánta luz natural entra en casa, a qué hora lo hace y cuánto calor acumula cada estancia a lo largo del día. Y eso acaba traduciéndose en algo muy concreto: la factura. Una vivienda bien orientada gasta bastante menos en calefacción en invierno y en aire acondicionado en verano.
También pesa en el precio, ya que es uno de los factores que se tienen en cuenta en una tasación, entre dos pisos idénticos en el mismo edificio, el que tiene orientación sur suele pedir más. Luego está todo lo que no aparece en ningún informe: si tu salón recibe sol a media tarde, si el dormitorio es fresco en agosto o si tiendes la ropa un martes y sigue húmeda el jueves.
Cinco formas de calcular la orientación de un piso
1. Con la brújula del móvil
Es el método más rápido de todos. Tanto iPhone como Android llevan una brújula instalada de serie y, si no la encuentras, hay decenas de apps gratuitas que hacen lo mismo. Colócate pegado a la fachada principal o al ventanal del salón, mirando hacia el exterior, y lee lo que marca, esa es la dirección hacia la que da la vivienda.
Un consejo: no te quedes solo con la letra. Fíjate en los grados. La aplicación te dará un número del tipo 178° o 215°, y ese dato es muchísimo más útil que un «sur» a secas, sobre todo si la fachada no está alineada del todo con los puntos cardinales.
2. Con Google Maps o Google Earth
Si todavía no has pisado la vivienda, Google Maps te saca de dudas en un minuto. Busca la dirección exacta, cambia a vista satélite y comprueba que el mapa está alineado al norte: el icono de la brújula, arriba a la derecha, tiene que apuntar hacia arriba. A partir de ahí, la parte superior de la pantalla es el norte y ya puedes deducir hacia dónde mira cada fachada del edificio.
Con Google Earth vas un paso más allá, porque puedes girar la vista en 3D e inclinarla. Sirve para hacerte una idea de qué tienes delante: un parque, un edificio de diez plantas o una calle estrecha cambian por completo la luz que vas a recibir.
3. Consultando el Catastro
Todos los inmuebles de España están inscritos en el Catastro y la consulta es gratuita. Entra en la Sede Electrónica, busca por dirección o por referencia catastral y abre el apartado de Consulta Descriptiva y Gráfica. Verás el plano de la parcela y del edificio.
La regla que tienes que recordar es sencilla y no falla: en los planos catastrales el norte siempre está arriba. Con esa referencia, identifica dónde queda la fachada de tu vivienda dentro del plano y ya tienes la respuesta.
4. Observando el sol
¿Nada de móvil ni de internet? Entonces, el método de siempre. El sol sale por el este y se pone por el oeste, así que si a primera hora de la mañana te entra luz directa en el dormitorio, ese dormitorio mira al este. Si la luz fuerte llega a partir del mediodía y aguanta hasta el atardecer, estás mirando al oeste.
Hay otra pista muy fiable: al mediodía solar, en España, las sombras apuntan hacia el norte. Es una referencia aproximada, no milimétrica, pero para hacerte una idea durante una visita rápida cumple perfectamente.
5. Con aplicaciones de soleamiento
Si quieres hilar fino, existen herramientas que simulan el recorrido del sol sobre el mapa: SunCalc, Shadowmap o Sun Surveyor son las más conocidas. Te dicen a qué hora exacta dará el sol en esa fachada en pleno enero y en pleno agosto, y algunas tienen en cuenta la altura de los edificios vecinos.
Es la opción más recomendable cuando te preocupa la sombra del bloque de enfrente o cuando compras en una zona en desarrollo y quieres anticiparte a lo que se va a construir alrededor.
Cómo interpretar las orientaciones intermedias
Muy pocas viviendas miran justo a un punto cardinal. Lo habitual es que te salga algo a medio camino, y ahí es donde los grados que marca la brújula te sacan del apuro. Entre 0° y 90° estás en noreste; entre 90° y 180°, en sureste; entre 180° y 270°, en suroeste; y entre 270° y 360°, en noroeste.
Conviene afinar, porque la diferencia se nota. Una orientación sureste se comporta casi como una sur, pero con el sol adelantado hacia la mañana. Una suroeste, en cambio, se lleva las horas de más calor de la tarde, algo que agradecerás en Burgos y que quizá no tanto en Sevilla.
Errores habituales al medir la orientación
- Confundir la puerta con la fachada. La orientación se mide por las ventanas y las zonas donde haces vida, no por dónde entras al piso.
- Medir con el móvil apoyado en la barandilla. El metal y los electrodomésticos generan interferencias y desvían la aguja: sepárate un par de metros de cualquier estructura metálica.
- Olvidar que existen dos nortes. La brújula señala el norte magnético, no el geográfico. En España la diferencia es de apenas un grado, así que no te compliques, pero está bien saberlo.
- Fiarte solo del anuncio. En muchos portales ese dato lo rellena quien publica, a ojo y con prisa. Compruébalo por tu cuenta.
¿Y si la vivienda tiene dos orientaciones?
Los pisos en esquina, los áticos y las viviendas pasantes tienen dos o incluso tres fachadas. En esos casos no existe una única respuesta: lo que suele indicarse en la ficha del inmueble es la orientación del salón o de la fachada principal. Y ojo, porque la doble orientación es una ventaja clara, ya que permite ventilación cruzada y reparte la luz a lo largo de todo el día.
Lo más práctico es hacer el cálculo estancia por estancia. Que los dormitorios den al este para despertarte con luz suave y que el salón mire al sur o al suroeste es una combinación que funciona muy bien en casi toda la península.
Qué orientación te conviene según dónde vivas
Ya sabes hacia dónde mira tu vivienda. La siguiente pregunta es si eso te interesa o no, y la respuesta depende sobre todo del clima. En el norte peninsular, donde se agradece cada rayo de sol, la orientación sur es la más buscada. En Andalucía o en Levante, en cambio, un norte o un noreste te ahorra muchas horas de aire acondicionado en agosto.
Lo desarrollamos con detalle en nuestro artículo sobre cuál es la mejor orientación de una vivienda, donde repasamos las ventajas y los inconvenientes de cada punto cardinal. Y si ya estás buscando casa, en nuestras promociones de obra nueva tienes la orientación de cada tipología indicada desde el primer momento, junto al resto de datos de la vivienda.
Preguntas frecuentes
¿La orientación se mide por la fachada o por las ventanas?
Por las ventanas y los huecos principales, que es por donde entra la luz. Si tu salón tiene un ventanal al suroeste aunque el portal dé al norte, tu vivienda es suroeste a efectos prácticos. En viviendas con varias fachadas se toma como referencia la del salón.
¿Qué orientación tiene un piso si las ventanas dan a un patio interior?
Técnicamente la que marque la brújula, pero en un patio interior ese dato pierde casi todo su valor: la luz que entra es rebotada y depende más de la altura del patio y de la planta en la que vivas que del punto cardinal. En estos casos, fíjate en la orientación de las estancias exteriores y pregunta en qué planta está el piso.
¿Es fiable la brújula del móvil para calcular la orientación?
Sí, siempre que la calibres y te alejes de objetos metálicos. La brújula del teléfono usa un magnetómetro y su margen de error es de pocos grados, más que suficiente.
¿La orientación influye en el precio de la vivienda?
Bastante. Es uno de los criterios que valoran los tasadores y afecta directamente al gasto energético de la vivienda, algo que cada vez pesa más en la decisión de compra. Dos pisos iguales del mismo edificio pueden tener precios distintos solo por la orientación.
