Comprar una plaza de garaje parece la operación inmobiliaria más sencilla del mundo… hasta que llega Hacienda. La realidad es que una plaza de garaje tributa de forma muy parecida a una vivienda, y conviene saber qué impuestos pagas en cada momento para que no te pille por sorpresa. Vamos a verlo paso a paso y sin tecnicismos innecesarios.
Impuestos al comprar una plaza de garaje: IVA o ITP
Aquí la primera regla de oro: depende de si la plaza es nueva o de segunda mano, y nunca pagas los dos impuestos a la vez.
Si compras una plaza de garaje de obra nueva directamente al promotor, se aplica IVA. Y atención, porque aquí hay un matiz que mucha gente desconoce: si la plaza se compra junto a la vivienda, en la misma escritura y con un máximo de dos plazas, tributa al 10%, igual que la vivienda. En cambio, si la compras suelta, sin vincularla a una vivienda, o a partir de la tercera plaza, el tipo sube al 21%. Por eso, decidir cuántas plazas necesitas en el momento de comprar el piso puede ahorrarte bastante dinero.
Si la plaza es de segunda mano, no hay IVA: entra en juego el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que paga el comprador. El porcentaje lo fija cada comunidad autónoma y se mueve aproximadamente entre el 6 % y el 13 %, así que el lugar donde compres importa, y mucho. Además, en varias comunidades las plazas vinculadas a la vivienda habitual disfrutan de tipos reducidos. Antes de firmar, comprueba siempre el tipo de ITP de tu comunidad para calcular bien el coste total.
El IBI y los gastos de tener una plaza en propiedad
Una vez es tuya, la plaza sigue generando obligaciones. La principal es el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), ese recibo anual que cobra el ayuntamiento por cualquier inmueble.
Si tu plaza tiene referencia catastral propia, recibirás un recibo de IBI independiente. Si está vinculada a la vivienda como anejo, lo habitual es que vaya incluida en el mismo recibo. Y hay un detalle que muchos propietarios pasan por alto: si la plaza es independiente de tu vivienda habitual y la tienes vacía, Hacienda te imputa una renta en el IRPF, normalmente entre el 1,1 % y el 2 % de su valor catastral. No es una cantidad alta, pero conviene tenerla en el radar junto a la cuota de comunidad. Pequeños importes que, sumados, conviene calcular antes de decidir la compra.
Cómo tributa el alquiler de una plaza de garaje
¿Tienes la plaza parada y estás pensando en sacarle partido? Aquí cambia el panorama, porque el alquiler de una plaza de garaje independiente sí lleva IVA, a diferencia del alquiler de vivienda habitual.
Esto significa que, como propietario, deberás repercutir un 21 % de IVA en el recibo del inquilino, darte de alta en Hacienda y presentar las declaraciones trimestrales. Solo te libras del IVA si alquilas la plaza como anexo a tu vivienda habitual y dentro del mismo contrato. Además, lo que ingreses tributa en tu declaración de la renta como rendimiento del capital inmobiliario, sin importe mínimo: cualquier cantidad cuenta. La buena noticia es que puedes deducir gastos asociados (IBI, comunidad, reparaciones), de modo que tributas por el beneficio real y no por el bruto. Eso sí, a diferencia de la vivienda, aquí no se aplica ninguna reducción fiscal. Si estás valorando la plaza como inversión, este detalle marca la diferencia en la rentabilidad final.
Impuestos al vender una plaza de garaje
Llega el momento de vender y, sí, también toca pasar por caja. La venta genera principalmente dos figuras: la ganancia patrimonial en el IRPF y la plusvalía municipal.
La ganancia patrimonial es la diferencia entre lo que pagaste y lo que recibes al vender; ese beneficio tributa en la base del ahorro del IRPF, con tipos que van del 19 % al 28 % según el importe. Por otro lado, la plusvalía municipal grava el aumento de valor del suelo durante los años que la has tenido, y la cobra el ayuntamiento. La inversión sale a cuenta cuando la plaza se ha revalorizado, algo habitual en zonas con demanda creciente de aparcamiento.
En resumen: una plaza de garaje paga impuestos al comprarla, al tenerla, al alquilarla y al venderla, pero ninguno es un misterio si lo planificas. Conocer la fiscalidad de antemano es lo que convierte una buena compra en una buena inversión.
Preguntas frecuentes sobre impuestos de garaje
¿Quién paga los gastos de notaría y registro al comprar una plaza de garaje?
Los asume el comprador, además del impuesto correspondiente (IVA o ITP). Incluyen la escritura ante notario y la inscripción en el Registro de la Propiedad.
¿Qué impuestos se pagan al heredar una plaza de garaje?
El heredero paga el Impuesto sobre Sucesiones, cuyo importe varía según valor, parentesco y comunidad autónoma. Además, se liquida la plusvalía municipal.
¿Puedo desgravar la hipoteca si pido un préstamo para comprar la plaza?
Si la plaza es para uso propio, no. Solo puedes deducir los intereses si la tienes alquilada, y en proporción al tiempo que esté arrendada.
