Cuando se lleva a cabo la compraventa de una vivienda, uno de los conceptos que más dudas genera son los gastos de notarías. Aunque pueden parecer un trámite más, estos gastos son fundamentales para dar validez legal a la operación y garantizar que el proceso sea seguro tanto para el comprador como para el vendedor de viviendas.
En este artículo analizamos qué son los gastos notariales, cuánto cuestan, quién debe pagarlos y qué aspectos debes tener en cuenta antes de firmar la escritura pública.
¿Qué es un notario y cuál es su función en la compraventa de una vivienda?
El notario es un funcionario público que da fe de los actos jurídicos que se celebran ante él, garantizando su legalidad y transparencia. En el caso de una compraventa de vivienda, su función es comprobar que:
- La operación cumple con la normativa vigente.
- Los datos de comprador y vendedor son correctos.
- El inmueble está libre de cargas o deudas.
Además, el notario asesora a ambas partes sobre sus derechos y obligaciones, y sobre los impuestos y gastos por la compra de una vivienda que deberán afrontar.
Aunque no es obligatorio acudir al notario para realizar una compraventa privada, sí lo es cuando se trata de firmar una hipoteca o registrar el inmueble en el Registro de la Propiedad, ya que estos procesos requieren una escritura pública.
¿Cuáles son los gastos notariales en la compraventa de una vivienda?
Los gastos notariales son los honorarios que cobra el notario por redactar, autorizar y firmar la escritura de compraventa. Estos honorarios están regulados por el Estado, lo que significa que su precio varía muy poco entre notarías.
El importe depende de varios factores:
- El precio de la vivienda.
- El número de páginas y copias de la escritura.
- La complejidad del contrato y de la operación.
En general, los gastos de notaría suelen oscilar entre un 0,2 % y un 0,5 % del precio de venta del inmueble.
Por ejemplo, para una vivienda de 200.000 €, los gastos notariales pueden situarse entre 400 € y 1.000 €, aproximadamente.
A esto hay que sumar el coste de las copias de la escritura, que suele ir de 50 € a 90 € por ejemplar. Estas copias son necesarias para inscribir la propiedad en el Registro o realizar gestiones con la Administración.
¿Quién paga los gastos notariales en una compraventa?
El Código Civil establece cómo deben repartirse los gastos de notaría entre el comprador y el vendedor de viviendas, aunque las partes pueden pactar una distribución diferente en el contrato.
Por defecto, la ley señala que:
- El vendedor paga los gastos de otorgamiento de la escritura, es decir, los relacionados con la redacción y firma del documento que acredita la transmisión del inmueble.
- El comprador asume los gastos de la primera copia y las posteriores, ya que estas le permiten inscribir la vivienda a su nombre y realizar gestiones administrativas.
En la práctica, es habitual que el comprador asuma la mayoría de los gastos por la compra de una vivienda, especialmente cuando el contrato así lo especifica o se pacta entre ambas partes.
Otros gastos vinculados a la compraventa de vivienda
Además de los gastos notariales, la compra de una vivienda conlleva otros desembolsos que conviene tener en cuenta para calcular el coste total de la operación.
1. Gastos de registro
Después de firmar la escritura ante notario, el comprador debe inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad. Este trámite garantiza la titularidad legal y cuesta entre 300 € y 600 €, dependiendo del valor del inmueble.
2. Impuestos
La compraventa también implica pagar impuestos:
- IVA (10 %) si se trata de una vivienda nueva.
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) si es de segunda mano, que varía entre el 6 % y el 10 % según la comunidad autónoma.
3. Gastos de gestoría
Si se contrata una gestoría para tramitar la inscripción y el pago de impuestos, este servicio suele costar entre 200 € y 400 €.
Cómo ahorrar en los gastos notariales
Aunque los honorarios notariales están regulados, existen algunos consejos para reducir ligeramente los costes:
Solicita presupuesto previo en varias notarías antes de decidir, revisa si tu banco o promotor incluye parte de los gastos por la compra de una vivienda y evita copias innecesarias de la escritura, ya que cada ejemplar tiene un coste adicional.
En cualquier caso, contar con un notario de confianza es clave para evitar errores legales y garantizar una compraventa segura.
Los gastos notariales forman parte esencial del proceso de compraventa, ya que garantizan la legalidad y seguridad jurídica de la operación. Aunque su importe puede variar, representan una pequeña parte del total de los gastos por la compra de una vivienda, y su función es fundamental para proteger tanto al comprador como al vendedor de viviendas.
Antes de cerrar la operación, asegúrate de conocer con detalle qué costes te corresponden y qué incluye cada concepto. De este modo, podrás evitar sorpresas y disfrutar de una compra segura, transparente y bien planificada.
