Adquirir una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona, y si se trata de pisos de obra nueva, las dudas suelen multiplicarse. Una de las preguntas más habituales es: ¿cómo se paga un piso de obra nueva? Hoy te lo explicamos paso a paso, resolviendo todas tus dudas sobre pagos, impuestos y plazos, para que puedas tomar una decisión informada y segura.
Fases del pago de una vivienda sobre plano
Comprar una vivienda sobre plano implica una serie de pagos escalonados que se distribuyen a lo largo de la construcción. Esto ofrece flexibilidad de pagos, y es uno de los principales atractivos de este tipo de adquisiciones.
1. Reserva de la vivienda
El primer paso es la reserva. En esta fase se firma un documento privado con el promotor y se abona una cantidad que suele oscilar entre los 3.000 y 6.000 euros, dependiendo del precio de la vivienda. Este pago garantiza que el inmueble queda apartado del mercado mientras se formaliza el contrato de compraventa.
2. Firma del contrato y entrada inicial
Pasadas unas semanas, se firma el contrato de compraventa. Aquí se abona el 10 % o 20 % del valor total de la vivienda, descontando lo ya pagado en la reserva. Este pago inicial es clave para financiar la construcción y está respaldado por un aval bancario obligatorio, que protege al comprador ante posibles imprevistos.
¿Cuáles son los plazos de pago de un piso de obra nueva?
Durante la construcción, el comprador realiza una serie de pagos fraccionados. Estos se suelen establecer en cuotas mensuales, bimensuales o trimestrales, y se pactan con la promotora desde el inicio. Esta flexibilidad en el plan de pagos permite una mayor organización financiera y se adapta al perfil de cada comprador.
Por ejemplo, si el inmueble cuesta 300.000 €, y el comprador ha entregado una entrada del 10 %, podría establecer un calendario con cuotas de 1.000 a 2.000 € al mes hasta el momento de la entrega.
Pago final: firma de escrituras y entrega de llaves
El último gran pago se realiza en el momento de la entrega del piso y la firma de escrituras ante notario. Aquí se abona el importe restante, habitualmente mediante hipoteca o con fondos propios, y se formaliza el traspaso de propiedad.
En esta fase también se abonan los impuestos a pagar en un piso de obra nueva, que son los siguientes:
¿Qué impuestos se pagan en un piso de obra nueva?
- IVA: El comprador de una vivienda nueva debe pagar el 10% de IVA sobre el precio de venta. Por ejemplo, si el piso cuesta 250.000 €, el IVA será de 25.000 €.
- AJD (Actos Jurídicos Documentados): Este impuesto varía entre el 0,5% y el 1,5% del valor escriturado, dependiendo de la comunidad autónoma.
- Gastos de notaría y registro: Son costes adicionales pero necesarios para formalizar la operación.
¿Quién es el promotor financiero y qué papel juega?
En muchos casos, la promotora colabora con una entidad financiera que actúa como promotor financiero. Esta figura facilita el acceso a una hipoteca preconcedida, con condiciones ventajosas para el comprador, agilizando el proceso y aumentando la seguridad en la transacción.
Ventajas del pago por fases en una vivienda sobre plano
- Mejor planificación económica: Al distribuir el desembolso en varios meses o años, el esfuerzo financiero se reduce.
- Mayor tranquilidad: Cada pago está respaldado por un aval, lo que garantiza la devolución en caso de problemas.
- Opciones de personalización: Durante la construcción, puedes elegir acabados o mejoras que se adapten a tus gustos.
Comprar sobre plano con tranquilidad
El proceso de compra de pisos de obra nueva está diseñado para ofrecer seguridad y flexibilidad al comprador. Entender el plan de pagos de una vivienda sobre plano, conocer los impuestos que se deben pagar y tener claro qué hace el promotor financiero, son claves para evitar sobresaltos y disfrutar del camino hacia tu nuevo hogar.
En AEDAS Homes te acompañamos en cada paso, ofreciéndote viviendas de obra nueva con todas las garantías y con un equipo profesional dispuesto a resolver todas tus dudas. Porque comprar tu casa debe ser una experiencia emocionante, pero también segura.
