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La compañía logra un margen bruto del 27,7% en línea con el rango estimado en la OPV

AEDAS Homes dispara un 55% sus ingresos en el primer trimestre

La promotora registra 14 millones de euros de ingresos frente a los 9 que contabilizó en el primer trimestre de 2018 y continúa potenciando su fase de 'ramp up' (vende 3 viviendas al día hasta alcanzar las 300)

David Martínez, CEO de AEDAS Homes.

abril 30, 2019

AEDAS Homes, promotora de referencia en el nuevo ciclo inmobiliario en España, disparó sus ingresos en los 3 primeros meses del año: se anotó unos ingresos totales de 14 millones de euros, un 55% más de lo registrado en el primer trimestre de 2018, cuando contabilizó 9 millones de euros.  El total de los ingresos procede de la entrega de 57 viviendas; donde el margen bruto de las operaciones alcanzó el 27,7%, un dato que se sitúa, como viene siendo habitual, en la parte alta del rango estimado en la OPV, lo que confirma el atractivo de AEDAS Homes como opción de inversión. Asimismo, la deuda financiera neta de la empresa era de 134 millones de euros al cierre del trimestre, lo que supone un apalancamiento (Loan to Value) mínimo del 7%.
 

Tras registrar unas ganancias de 2,5 millones de euros al finalizar 2018, la compañía contabilizó en los tres primeros meses de este año pérdidas por valor de 3,4 millones de euros, en línea con las previsiones del Plan de Negocio y que se deben a la fase de ‘ramp up’ en la que se encuentra la promotora dirigida por David Martínez.


“Los datos confirman que AEDAS Homes cuenta con un Plan de Negocio sólido, cumpliendo previsiones y, además, superando los márgenes. Las cifras operativas indican que vamos en el buen camino en nuestra fase de ‘ramp up’” señala David Martínez, CEO de AEDAS Homes.


Hacia el ‘run rate’

La promotora continúa trabajando en su fase de ‘ramp up’, con el lanzamiento de 498 viviendas en estos primeros 3 meses, que representan un GDV de 183 millones. En total, AEDAS Homes ha puesto en el mercado 4.232 unidades desde que iniciara su actividad en 2017, con un equivalente en GDV de 1.590 millones de euros. La zona Centro supone el 29% (1.247 viviendas) de estas viviendas en gestión, mientras que Levante y Baleares representan el 26% (1.101), Cataluña el 18% (754), Andalucía el 14% (592) y Costa del Sol el 13% (538).


David Martínez subraya: “Continuamos trabajando para reforzar la visibilidad de nuestro negocio de cara al ‘run rate’ comprometido en nuestro debut en Bolsa: 3.000 unidades lanzadas comercialmente por año desde 2020 en adelante y entregas de 3.000 unidades a partir de 2022”.


Respecto a la evolución de las ventas, hasta el 31 de marzo la cifra alcanzaba las 2.151 unidades con un GDV estimado de 777 millones de euros. Por regiones, el mayor peso en las ventas se situó en la zona Centro (35%), seguida de Levante y Baleares (21%) y Cataluña (20%). Sólo durante los 3 primeros meses del año la compañía ha cerrado 300 ventas, 3 al día.


Además, la promotora tiene el 83% de las entregas previstas para 2019 (un total de 1.055) ya vendidas. Mientras, de cara a 2020, cuando entregará 1.986 viviendas, ya tiene el 100% de las casas en construcción, de las que ya están vendidas el 55%.


A todo ello se suma que la compañía ya cuenta con el permiso de construcción para el 35% de las entregas de viviendas previstas para 2021. Es decir, a fecha 31 de marzo disponía de la licencia de obra para 846 unidades del total de 2.438 que entregará en 2021. En total, AEDAS Homes tiene permisos para 3.831 unidades, de los cuales 904 se han concedido en el primer trimestre. Además, la promotora ha cerrado el trimestre con 3.407 viviendas en construcción, de las que 520 se comenzaron a edificar en los 3 primeros meses de 2019.


Primer Proyecto Llave en Mano

Cabe destacar además el acuerdo que la compañía ha alcanzado con ARES Management para el desarrollo y la entrega de hasta 500 viviendas en 4 proyectos residenciales que ARES Management gestionará y rentabilizará a través del alquiler. En palabras de David Martínez, CEO de AEDAS Homes, “esta iniciativa nos permitirá incrementar un 20% el número de viviendas que lanzaremos al mercado en 2019 sobre nuestros propios objetivos, demostrando así la fortaleza de nuestro banco de suelo y nuestra capacidad de gestión”. Con este proyecto, la promotora reduce su riesgo comercial, aumenta la rotación de sus activos y, por tanto, mejora el rendimiento del capital y el retorno a sus accionistas.

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