El acceso de los jóvenes a la vivienda es uno de los grandes desafíos que afronta el sector inmobiliario. Una misión compleja, pero no imposible. AEDAS Homes, promotora de referencia en España, ha seleccionado 10 proyectos de obra nueva que se adaptan a las necesidades y expectativas de la que debe ser la demanda natural del mercado.
“Todas estas promociones tienen unos denominadores comunes que las hacen atractivas para los jóvenes. El principal, unos precios asequibles”, explica Pablo Rodríguez-Losada, Director Comercial y de Marketing de AEDAS Homes. “Además, ofrecen tipologías perfectas tanto para singles como para parejas sin hijos que acceden a su primera vivienda”, dice.
“Somos conscientes de que estamos ante una problemática social y los actores políticos, financieros e inmobiliarios debemos implicarnos en la solución. Si los jóvenes no tienen acceso a la vivienda, no hay futuro. Los promotores tenemos que proveerles de una casa asequible en propiedad o alquiler”, admite Pablo Rodríguez-Losada, quien recuerda que en 2019 AEDAS Homes vendió el 24,3 % de sus casas a clientes de 18 a 34 años, 5,3 puntos más que en 2018.
10 promociones de AEDAS Homes para jóvenes:
1ª. Hannon (San Adriá del Besós, Barcelona). 40 viviendas con terraza de 2 y 3 dormitorios desde 240.000 € con un espacio comunitario en la cubierta. Un residencial moderno, funcional y sostenible, adaptado a las expectativas de un perfil joven e internacional, próximo al 22@ -el ‘hub techie’ de Barcelona- y bien comunicado con la Ciudad Condal.
2ª. Gamboa e Isunza (Valladolid). 51 viviendas -incluidos áticos y bajos con jardín- desde 154.831 € de 2 y 3 dormitorios -todas con terraza- con zonas comunes que incluyen piscina, espacio de juegos para niños y jardines. El proyecto, ya en obras, se encuentra en una ubicación privilegiada, junto a la ribera del Pisuerga y a solo un paso del Paseo de Zorrilla.
3ª. Jardines Hacienda Rosario (Sevilla). El segundo edificio de AEDAS Homes en este gran proyecto residencial, La Danza, acoge 142 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios con impresionantes zonas comunes de más de 37.000 m2 con canchas polideportivas, pistas de pádel, piscinas, club social, circuito de running y más. ¿Los precios? A partir de 128.650 € con garaje y trastero.
4ª. Lambot (Madrid). Proyecto de 39 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios con estancias modernas y funcionales desde 212.000 €, garaje y trastero incluidos. Ubicado en la mejor zona del nuevo y demandado barrio de El Cañaveral, al sureste de la capital, tendrá zonas comunes con piscina al aire libre, sala polivalente y jardines, entre otras.
5ª. Llull (Palma de Mallorca). El proyecto, en el que se ha primado la sostenibilidad con el sello Ecoliving, ofrece 85 pisos de 2 y 3 dormitorios con garaje y trastero desde 232.000 €. Está situado en la zona de Son Güells -a 10 minutos del centro de la capital balear y con una rápida y fácil conexión con la Vía Cintura- y dispone de jardines, piscina, local comunitario con gimnasio equipado y gastroteca, zona de juegos infantiles y aparcamiento para bicicletas.
6ª. Linneo (Mislata, Valencia). Es la promoción con las viviendas más asequibles de toda la cartera de AEDAS Homes: desde 110.000 €. Se trata de un proyecto compuesto por 132 pisos de 1, 2, 3 y 4 dormitorios con aparcamiento y trastero en plena Plaza Mayor de Mislata, municipio comunicado con el centro de Valencia -a 5 minutos- en Metro, autobús y coche.
7ª. Irala (Alicante). Este proyecto ya se encuentra en construcción y lo conforman 173 viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios con garaje y trastero con precios a partir de 137.000 €. Dispone de completas zonas comunitarias con piscina exterior, gimnasio, jardines, instalaciones deportivas, sala para bicicletas, club social y espacio de juegos para niños.
8ª. Tovar (Mairena del Aljarafe, Sevilla). Este conjunto de viviendas está integrado por un centenar de inmuebles de 2, 3 y 4 con zonas comunes -piscinas, espacio de juegos para niños, sala comunitaria y jardines- y precios desde 154.670 € con garaje y trastero. Es todo un oasis residencial asequible a 10 minutos de Sevilla -conexión directa en coche, autobús y tren-.
9ª. Nova Orellana (Alcalá de Henares, Madrid). Promoción moderna y diferente, pensada sobre todo para jóvenes. Está compuesta por 128 viviendas de 1 y 2 dormitorios desde 128.000 €, trastero y plaza de garaje incluidos. Cuenta con espacios comunes -piscina, pista de pádel, área de juegos infantil, jardines y zona de calistenia- y está situada a solo 20 minutos de Madrid, en un entorno tranquilo y rodeado de naturaleza.
10ª. Lángara Valley (Torrejón de Ardoz, Madrid). Proyecto de 31 viviendas de 1, 2 y 3 que iniciará su comercialización en noviembre. Sus propietarios disfrutarán de piscina, jardines y espacio de juegos para niños en el barrio de Los Fresnos, un enclave con todo tipo de equipamientos comerciales, educativos y deportivos y muy bien comunicado con Madrid -por carretera, autobús y tren Cercanías- y a un paso del centro de Torrejón.
Compromiso y responsabilidad social
Pablo Rodríguez-Losada asegura que facilitar vivienda a los jóvenes es “un compromiso y una responsabilidad social” para AEDAS Homes: “Desde siempre hemos trabajado en esta dirección. ¿Cómo? Elaborando estudios, que nos ayudan a tener un conocimiento superior del mercado para dar respuesta a esta demanda; explorando vías de financiación alternativas con bancos y administraciones para facilitar el acceso al crédito; o proponiendo fórmulas de colaboración público-privada enfocadas a la cesión de suelo para hacer vivienda accesible”.
Sobre el mercado crediticio, el Director Comercial y de Marketing recuerda que actualmente la banca ofrece “las mejores condiciones de financiación de la historia, tanto a tipo de interés fijo como variable, y todo indica que esta coyuntura se prolongará en el tiempo”. “Teniendo en cuenta este bajo coste de las hipotecas, la compra de una vivienda representa hoy también una oportunidad única de ahorro para los jóvenes”, concluye Pablo Rodríguez-Losada.
