AEDAS Homes, compañía líder en la industria de promoción residencial de España, se convirtió en 2019 en la primera gran promotora de viviendas en España que alcanzó un acuerdo para desarrollar proyectos llave en mano -conocidos como Build to Rent (BtR)- para un inversor institucional especializado que posteriormente explotará los inmuebles en régimen de alquiler.
Fruto del acuerdo alcanzado con ARES Management, AEDAS Homes ha entregado hoy la primera promoción BtR en Torrejón de Ardoz, formada por 103 viviendas de 2 y 3 dormitorios -72 y 31, respectivamente-. Las viviendas disponen de garaje y trastero y la urbanización disfruta de zonas comunes con piscina al aire libre, áreas ajardinadas y local comunitario, entre otros espacios.
“La extraordinaria coordinación entre todos los actores involucrados en este proyecto -el Ayuntamiento de Torrejón de Ardoz, la constructora Arpada, nuestro cliente ARES Management, el equipo de arquitectura de Alberich–Rodríguez, Bankia como entidad financiadora, nuestros equipos internos, etc.- ha permitido que podamos entregar el activo con meses de antelación respecto lo comprometido, permitiendo así que ARES Management inicie ya su alquiler y, por ende, mejorando así la oferta de vivienda en alquiler en el municipio”, afirma Sergio Gálvez, Director General de Estrategia, Inversiones y Desarrollos Alternativos de AEDAS Homes.
Gran oportunidad para el alquiler
“Existe una demanda sólida de este tipo de producto en los mercados en los que AEDAS está presente y, además, se viene confirmando de forma sistemática la expectativa de crecimiento intenso, tanto en el corto como en el medio plazo, de la demanda para este tipo de productos”, asegura Sergio Gálvez, quien apunta que con esta línea de negocio la compañía atiende la demanda de un amplio y diverso grupo de inversores institucionales nacionales e internacionales, pero también a una necesidad del mercado residencial.
“El segmento de alquiler sigue demostrando una fortaleza y robustez altísimas, ofreciendo expectativas de rentabilidad en línea con la demanda por parte de inversores institucionales, lo que beneficiará, sin duda, al mercado del alquiler en nuestro país, incorporando más oferta gestionada por plataformas muy profesionalizadas y con una calidad superior a la del producto promedio existente: viviendas diseñadas para el cliente, más eficientes y sostenibles desde el punto de vista de consumo energético”, explica el directivo.
Más de 1.100 viviendas en 9 proyectos vendidos a clientes institucionales
La promoción BtR de AEDAS Homes en Torrejón de Ardoz es la primera que entregará la compañía en los próximos años y este verano dará las llaves de un segundo proyecto llave en mano con 91 viviendas en Alcalá de Henares, también a ARES Management.
A estas promociones se unirán en el futuro los otros cinco residenciales para 655 viviendas acordados el pasado mes de enero con Grupo Lar y Primonial, así como las dos promociones en Madrid para 288 viviendas vendidas a Lazora la semana pasada.
Trío de ases de clientes
La calidad del capital de los tres inversores institucionales con los que AEDAS Homes ha materializado los acuerdos de venta -ARES Management, Lar/Primonial y Lazora- supone para la compañía un derisking comercial de su actividad, garantizando dichas ventas y mejorando el retorno al capital de sus accionistas.
Estas operaciones de Build to Rent -9 proyectos para más de 1.100 viviendas- consolidan a AEDAS Homes como líder de este sector en España. Hoy, con la entrega del primero de sus proyectos a ARES Management, la promotora confirma una vez más sus capacidades de promoción residencial, tanto para cliente tradicional como para clientes institucionales.
